Сповіщати (письмово або по телефону) "Охорону" про здавання "Об'єкта" під охорону на тривалий період.

В тижневий строк від дня розторгнення договору здати "Охороні" належні їй технічні засоби [11, c. 237].

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ ОХОРОНИ НЕРУХОМИХ ОБ’ЄКТІВ

5.1. Відповідальність охоронної фірми

"Охорона" несе перед "Клієнтом" матеріальну відповідальність за збитки, нанесені сторонніми особами, які проникли на "Об'єкт" в період охорони шляхом зламування, відкривання або руйнування заблокованих технічними засобами сигналізації вікон, дверей та інших конструкцій, та вчинили крадіжку, грабіж, розбій, умисне знищення або пошкодження майна, що зберігалось на "Об'єкті", якщо буде встановлена вина "Охорони" у їх допущенні [15, c. 271].

Факти скоєння протиправних дій щодо майна "Клієнта" сторонніми особами, які проникли на "Об'єкт", що охороняється, встановлюються органами дізнання, слідства чи суду.

При наявності заяви "Клієнта" про понесені збитки відповідальні працівники "Охорони" повинні брати участь у визначенні розміру цього збитку. Розмір збитків повинен бути підтверджений відповідними документами, складеними за участю "Охорони".

"Охорона" несе перед "Клієнтом" матеріальну відповідальність за збитки, нанесені шляхом крадіжки, грабежу, розбою, умисного знищення або пошкодження його майна в межах вартості, оціненої "Клієнтом" при укладанні договору.

У відшкодування збитків входить вартість викраденого майна, а також викрадені грошові суми в розмірі, встановленому договором.

У випадку викрадення предметів домашнього майна збитком вважається вартість цих предметів (з урахуванням зносу), виходячи з діючих роздрібних цін. Якщо на окремі предмети не має роздрібних цін, то їх вартість визначається відповідно до діючих цін на одноіменні предмети.

"Охорона" несе відповідальність за викрадення антикварних речей, якщо при складанні договору "Клієнтом" був переданий "Охороні" нотаріально завірений, складений компетентними спеціалістами, опис та оцінка вартості антикварних речей [14, c. 208].

Відшкодування збитків, нанесених "Клієнту" через неналежне виконання "Охороною" договірних зобов'язань, проводиться на підставі подання "Клієнтом" постанови органу слідства або вироку суду, що встановив факт заподіяння майнової шкоди "Клієнту" через неналежне виконання "Охороною" договірних зобов'язань.

При поверненні викраденого майна присутність представника "Охорони" при складанні відповідних документів, є обов'язковою.

Вартість поверненого майна виключається із загальної суми вартості, оціненої "Клієнтом", а раніше оплачена сума за це майно повертається "Охороні".

Якщо повернене майно виявиться неповноцінним, про це складається акт за участю обох сторін і компетентних осіб для визначення відсотку придатності вказаного майна. В цьому випадку "Охорона" відшкодовує "Клієнту" розмір уцінки.

"Охорона" звільняється від матеріальної відповідальності:

а) якщо особа, яка протиправно проникла на "Об'єкт" і нанесла майнову шкоду "Клієнту", затримана на місці події;

б) якщо збитки нанесені пожежею, стихійним лихом, протиправними діями при масових порушеннях громадського порядку або при умисному знищенні (зіпсуванні) майна сторонніми особами без проникнення на "Об'єкт";

в) за збитки, спричинені "Клієнту" крадіжкою, грабежем, розбоєм, умисним знищенням або пошкодженням майна, що здійснені внаслідок проникнення на "Об'єкт" через місця, від обладнання яких технічними засобами охорони і безпеки "Клієнт" відмовився;

г) за крадіжку, грабіж, розбій, умисне пошкодження або знищення майна, здійснені у зв'язку з невключенням "Клієнтом" охоронної сигналізації або нездавання "Об'єкта" під охорону;

д) якщо крадіжка здійснена у період, коли охорона тимчасово не могла здійснюватися з технічних причин, про що "Клієнт" або його довірена особа у порядку, встановленому договором, були сповіщені про це "Охороною";

є) якщо "Клієнт", включивши сигналізацію, залишив об’єкт, не переконавшись у тому, що квартира прийнята під охорону;

ж) якщо "Клієнтом" з незалежних від "Охорони" причин не здані дублікати ключів від вхідних дверей об’єкта, під'їзду, холу, сходової площадки, що перешкодило своєчасному виявленню причин спрацювання сигналізації та затриманню злочинців на місці події;

з) якщо буде доведено, що "Клієнт" розголосив стороннім особам правила користування технічними засобами охорони або присвоєний кодовий номер об’єкта;

й) якщо "Клієнт" самостійно вніс зміну в схемі блокування "Об'єкта" технічними засобами сигналізації, що стало причиною її неспрацювання;

5.2. Відповідальність власника об’єкта нерухомості

"Клієнт" несе матеріальну відповідальність перед "Охороною" за збереження їй належних приладів охоронної сигналізації і компенсує "Охороні" їх вартість у випадках пошкодження та втрати.

"Клієнт" повинен відшкодовувати витрати по ремонту технічних засобів, встановлених на квартирі, за окрему плату згідно з діючими прейскурантами.

При невиконанні або неналежному виконанні "Клієнтом" правил користування сигналізацією та порядку здавання "Об'єкта" під охорону і зняття з охорони, що стало причиною надходження сигналу "Тривога" і виїзду нарядів "Охорони", "Клієнт" перший раз письмово попереджується, при повторних порушеннях – компенсує "Охороні" матеріальні витрати в розмірі, встановленому договором за кожний такий виїзд нарядів "Охорони" з його вини.

При зміні тарифів на охорону розмір матеріальних витрат за кожний такий виїзд змінюється пропорційно.

За кожний день прострочки платежів за охорону "Клієнт" сплачує пеню [17, c. 185-187].

ВИСНОВКИ

Узагальнюючи викладене у роботі, можна дійти наступних висновків:

Предметом договору охорони нерухомого майна є діяльність з надання послуг, пов'язаних з охороною майна юридичних і фізичних осіб на підставі цивільно-правових угод.

Суб'єктами охоронної діяльності є зареєстровані в установленому чинним законодавством України порядку юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які провадять господарську діяльність, крім органів державної влади та органів місцевого самоврядування, а також фізичні особи - підприємці, які отримали ліцензії на право здійснення господарської діяльності з надання послуг, пов'язаних з охороною державної та іншої власності, надання послуг з охорони громадян.

Об’єктами охорони є підприємства, установи, організації, виробничі цехи, склади, бази, будівельні майданчики і підступи до них, вітрини магазинів, ательє, павільйонів та інші приміщення квартири у багатоповерхових будинках, окремі житлові будинки та інші об’єкти