Особливості підрядної діяльності і проблеми розвитку будівельного виробництва в умовах ринку.

Основою у будівництві виступає будівельна індустрія, яка характеризує собою сукупність постійно діючих підрядних будівельно-монтажних і спеціалізованих організацій, які включають до свого складу підприємства, підсобні та допоміжні підрозділи.

Можна визначити такі особливості будівництва, як галузі:

Будівництво порівняно не капіталомістка галузь.

На відміну від інших галузей будівництво характеризують мобільністю (рухомістю) засобів виробництва (у промисловості основні фонди, як правило, стаціонарні).

Спеціальний характер продукції. Будівництво характерне нерухомістю будівельної продукції або територіальною непорушністю. На відміну від промисловості й інших галузей будівельну продукцію використовують там, де створюють. Нерухомість будівельної продукції робить її залежною від вартості земельної ділянки і обумовлює необхідність включати дану вартість у вартість продукції. Всю будівельну продукцію створюють на замовлення і обкладають податком.

Індивідуальний (неповторний) характер створюваних об’єктів.

У будівництві є велика тривалість виробничого циклу (від 6 до 48 місяців), що впливає на фінанси будівельно-монтажних організацій та інші техніко-економічні показники.

Щоб скоротити термін будівництва, треба поліпшувати організацію будівництва, роботи спеціальні системи матеріально-технічного забезпечення. Максимально конкурувати ресурси на об’єкті, узгоджувати основні, допоміжні і забезпечувальні роботи, розширювати предметну спеціалізацію будівельних організацій.

Широта виробничих зв’язків і мобільність виконавців. Участь у будівництві беруть десятки і більше контрагентів (будівельно-монтажні організації, проектні, консультаційні фірми, посередники, транспортні підприємства.

Для будівництва характерна специфіка управління виробництвом. Спорудження об’єктів, як правило, ведуть: генеральний підрядчик або кілька субпідрядних організацій, які часто є різної підпорядкованості. Це ускладнює управління фінансовими, організацію виробництва і праці.

З приходом до ринку право бути генеральним підрядчиком (інвестором інвестиційного процесу) вироблять в умовах конкуренції будівельних організацій інших галузей. Змінюються функції підрядчика. Крім цього, права підрядчика і замовника розширюються.

Проблеми у капітальному будівництві є матеріально-технічне постачання. Воно покладене на 3 сторони: замовника, генерального підрядника і субпідрядні організації.

Визначення виробничих потужностей у будівництві здійснюють щорічно через структури будівельно-монтажних робіт і тому підходи до визначення є специфічними.

Вплив природних факторів на ритмічність і рівномірність ходу будівельного виробництва. Даний вплив зумовлює нерівномірний розподіл коштів за періодами року, що вимагає гнучкого підходу до управління фінансами.

Оцінку будівельних організацій ведуть за готовою будівельною продукцією і за обсягом незавершеного будівництвом об’єкта.

Особлива форма розрахунків за будівельну продукцію. У зв’язку з тим, що тривалість технологічного циклу в будівництві велика, розрахунки ведуть за умову – готову продукцію (за етапи робіт, за виконання конструктивних частин будівель). Ціну встановлюють як в цілому за об’єкт так і за окремі види та етапи робіт.