Однак більш доцільним є варіант, коли замовником таких робіт виступають сільськогосподарські товаровиробники, які планують взяти в оренду земельні ділянки у власників. Для прискорення видачі державних актів на право приватної власності на землю рекомендується, щоб потенційні орендарі земельних ділянок оплачували вартість робіт з видачі державних актів, а потім поступово компенсували свої витрати за рахунок орендної оплати. [7]
3.2. Підготовчі роботи при складанні проекту.
В процесі підготовчих робіт збирались, вивчались та систематизувались такі матеріали:
- проект роздержавлення земель селянської спілки ;
- технічна документація з паювання земель;
- список громадян, які виявили бажання отримати земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), в якому вказується : прізвище, ім’я, по батькові відповідно до паспортних даних; ідентифікаційний код; адреса проживання; номер сертифіката на право на земельну частку (пай); площа земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах;
- проект внутрігосподарського землеустрою господарства.
- технічна документація розроблялась з урахуванням положень розділу III “Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій”.
Проектна організація отримує у відповідних органах відомості щодо обмежень та сервітутів на земельні ділянки (паї).
Плани земельних масивів, одержані внаслідок виконання топографо-геодезичних вишукувань є основою для розробки проекту виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості). Проект розробляється, виходячи з інтересів окремих громадян чи їх об’єднань (груп), а також інтересів у забезпеченні еколого-економічної стабілізації землекористування, раціонального використання та охорони земельних ресурсів.
3.3.Розробка проекту організації території земельних часток (паїв).
3.3.1 Проектні роботи
З метою проектування розміщення земельних часток (паїв) розроблявся проект організації території земельних часток (паїв). Проект розроблявся на основі виконаних геодезичних та підготовчих робіт. При розробці проекту:
а) враховувались інтереси окремих колишніх членів реформованого КСП чи їх об’єднань (груп), а також інтереси суспільства у забезпеченні еколого-економічної стабілізації землекористування, раціонального використання та охорони земельних ресурсів.
Проектні роботи можуть виконуватись з використанням планового матеріалу в різних масштабах, зокрема:
- у масштабі 1 : 2000 – за відсутності комп’ютерів та відповідного програмного забезпечення;
- у масштабі 1 : 5000 або 1 : 10000 – за наявності комп’ютерів належного програмного забезпечення;
На плановій основі, підготовленій для проектування , мають бути показані :
1. Існуючі топографічні об’єкти, межі сільськогосподарських угідь, їх площі, поперечні розміри лінійних об’єктів (доріг, канав, водостоків, вузьких смуг зелених насаджень тощо).
2. Існуючі наземні та підземні інженерні комунікації.
3. Існуючі меліоративні мережі.
Обчислення площі земельної частки (паю) у фізичних гектарах з метою виділення частки в натурі здійснюється з точністю до 0,01 га.
Розміщення земельних часток (паїв) проектувалось з урахуванням бонітету грунтів, крутизни та напрямів схилів, стану грунтового покриву. При цьому довгі сторони земельних ділянок та польові дороги проектувались таким чином, щоб вони проходили тільки поперек схилів. Проектом також повинна передбачатись під’їздна дорога шириною до 5 метрів до кожної ділянки з виходом на існуючу шляхову мережу. У разі необхідності проектуються також полезахисні лісові смуги.
Розробники проекту організації території доповідали про результати роботи на засіданні комісії з врегулювання земельних відносин. За необхідності роз’яснювали його зміст членам господарства та надавали консультації щодо його реалізації.
б) проводився аналіз матеріалів та даних, отриманих на етапі підготовки і в результаті виконання польових геодезичних робіт. На підставі цих матеріалів виконувалось уточнення розрахунку площі земельної частки (паю) відповідно до Методичних рекомендацій щодо паювання земель, переданих у колективну власніть сільськогосподарським підприємствам і організаціям, затверджених наказом Держкомзему від 20.02.1996 р. Площа земельної частки (паю) у фізичних гектарах визначалась методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів згідно з Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (розділи 1 і 2, 4 та додаток № 2), затвердженим спільним наказом Держкомзему, Держкоммістобудування, Мінсільгосппроду, Української академії аграрних наук від 27.11.1995 р. № 76/230/325/150.
Розробка Проекту проводилась з урахуванням крутизни та напрямків схилів місцевості, стану грунтового покриву. Не допускається проектування ділянок довгими сторонами вздовж схилів. До кожної земельної ділянки повинні бути запроектовані під’їзні шляхи з виходом на існуючу шляхову мережу. Ширина запроектованих під’їзних шляхів, не повинна бути меншою 3 метрів і не повинна перевищувати 5 метрів. При проектуванні існуючі польові дороги доцільно визначити як магістральні. При потребі проектуються захисні і охоронні лісонасадження і протиерозійні гідротехнічні споруди.
в) на проекті організації території позначаються:
1) межі полів, що підлягають паюванню;
2) земельні ділянки, запроектовані на зазначених полях, відстані між суміжними кутами поворотів та площа у фізичних гектарах;
3) унікальний кадастровий код (номер) кожної земельної ділянки, позначеної на проекті організації території земельних часток (паїв);
4) відомості про прив’язку кожної земельної ділянки до пунктів знімальної мережі або до мережі згущення;
5) агровиробничі групи грунтів та їх шифри;
6) полезахисні та лісові насадження, в тому числі створені в результаті консервації низькопродуктивних та деградованих угідь;
7) мережі польових доріг, зв’язаних з магістральними чи іншими дорогами загального призначення;
8) відстані між кутами земельних ділянок та дорогами;
9) розміщення кабельних ліній, інженерних споруд (газопроводів, ліній електропередач, іригаційних каналів тощо), охоронних зон та інших обмежень.
Проект організації території земельних часток (паїв) було розглянуто Турківською сільською радою і прийнято рішення про його затвердження і виділення земельних ділянок власникам земельних сертифікатів.
3.3.2. Порядок складання схеми поділу земель на земельні частки (паї).
Складанню схеми поділу передують підготовчі роботи, які включають в себе аналіз земельно-кадастрових, статичних і планово-картографічних матеріалів, результатів польових вишукувань і обстежень земельного фонду з метою встановлення фактичного стану використання