При складанні схем визначається черговість поділу земель колективної власності з урахуванням обмежень, обумовлених технологічними і екологічними особливостями їх використання.

Місце розташування та першочерговість виділення земельних ділянок визначаються з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до проектів роздержавлення і приватизації земель сільськогосподарських підприємств і організацій та іншої технічної документації. Схема складається, як правило, в масштабі 1:10000 або 1:25000. За планову основу схеми приймаються копії планів землеволодінь і землекористувань.

На схемі виділяються земельні масиви, що можуть бути поділені на земельні частки (паї) без обмежень у часі, в тому числі ділянки першочергової приватизації, а також земельні масиви, які поділяються на земельні частки (паї) після закінчення певного технологічного сільськогосподарського циклу.

Крім того,визначаються:

-земельні ділянки,що поділяються одночасно без подрібнення в натурі на окремі паї (зрошувані угіддя, сади, виноградники, хмільники, ягідники тощо);

-земельні ділянки, що не підлягають поділу і повинні використовуватись сумісно (угіддя, законсервовані виходячи з екологічних умов; невеликі площі сільськогосподарських угідь, в результаті поділу яких на окремі земельні частки стає неможливим механізований обробіток грунту).

З метою уточнення площі сільськогосподарських угідь підприємства, що підлягають поділу на земельні частки в натурі, визначаються площі, які необхідні для створення системи полезахисних лісових смуг і захисних лісових насаджень, будівництва протиерозійних гідротехнічних споруд, створення системи природних територій в агроландшафтах, мережі польових доріг та площі деградованих і забруднених земель, що підлягають консервації. Із земель, що можуть приватизуватися без обмежень у їх подальшому використанні, виділяються ділянки першочергового поділу на земельні частки (паї). Кількість і розмір ділянок першочергового поділу встановлюються в залежності від наявності бажаючих одержати земельні частки (паї) в натурі, кількості і розміщення населених пунктів, конфігурації масивів земель колективної власності, співвідношення і розміщення сільськогосподарських угідь, напрямів господарської діяльності, яка визначається з урахуванням ландшафтних умов, особливостей поселенської мережі тощо. На ділянки першочергового поділу розробляється проект організації території земельних часток з використанням планового матеріалу в масштабі 1:2000. З метою складання цього проекту проводиться геодезичне визначення меж земельних ділянок першочергової приватизації, встановлюються пункти прив’язок окремих земельних ділянок громадян до геодезичної мережі, наносяться контури агро виробничих груп ґрунтів та їх бонітету. Необхідність детальної зйомки визначається виходячи з наявності планового матеріалу та строкатості ландшафтних умов.

На кресленні схеми в ділянках першочергового паювання запроектовані земельні частки (паї) нумеруються в зростаючому порядку, визначається їх площа, показуються розміри сторін ділянок, окремих під’їзних шляхів.

На схему наносяться:

- система захисних і охоронних лісонасаджень, в тому числі суцільних, які створюються внаслідок консервації малопродуктивних і деградованих угідь;

- система природних територій в агроландшафтах;

- основна мережа польових доріг, що доцільно визначити як магістральні при перерозподілі земель.

Земельні ділянки різної черговості паювання ілюмінуються. Креслення схеми супроводжується відповідними умовними знаками, табличною і текстовою інформацією. Схема складається в трьох примірниках, один з яких передається підприємству для практичної роботи, другий – районному (міському) відділу земельних ресурсів для здійснення контролю та заходів щодо ведення земельного кадастру і моніторингу земель, третій – землевпорядній та іншій організації. При розробці схеми за повною програмою проводиться корегування сівозмін підприємства та складається проект організації території земельних часток (паїв) на ділянки першочергового поділу. При розробці схеми за повною програмою не розробляється проект організації території земельних часток (паїв) на ділянки першочергового поділу та не проводиться коригування сівозмін на землях колективної власності.

Рисунок 4.3.1. Фрагмент схеми поділу території на земельні частки.

3.3.3 Грошова оцінка земель сільськогосподаоського значення

Грошова оцінка здійснюється з метою регулювання відносин під час передачі землі у власність, спадщину, під заставу та права оренди.

Територія сільськогосподарських угідь, що перебувають у власності або користуванні фізичних осіб визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів згідно з Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів затвердженим наказом Держкомзему, від 27.11.95 р.

Шкали грошової оцінки агровиробничих груп грунтів розраховують

ся за формулою:

,

де: Гагрі - грошова оцінка гектара і-тої агровиробничої групи грунтів

(у гривнях);

Г - грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству (у гривнях);

Багрі - бал бонітету і-тої агрориробничої групи грунтів;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогосподарському

підприємству.

Бал бонітету сільськогосподарських угідь, що підлягають паюванню,

розраховується за формулою:

,

де: Пагрі - площа і-тої агровиробничої групи ґрунтів відповідних угідь

(у гектарах);

Багрі - бал бонітету і-тої агровиробничої групи ґрунтів по відповід-

них угіддях за шкалами бонітету 1993р.;

Пагр - загальна площа агровиробничих груп ґрунтів відповідних угідь, що підлягають паюванню (у гектарах).

Вартість земельної частки (паю) обчислюється діленням грошової оцінки сільськогосподарських угідь, переданих у колективну власність підприємству, що підлягають паюванню, на кількість осіб, які мають пра-во на земельну частку (пай), за формулою:

;

де: Вз - вартість земельної частки (у гривнях);

Гоз - грошова оцінка сільськогосподарських угідь, переданих у ко-лективну власність підприємству (у гривнях);

Кос - кількість осіб, які мають право на земельну частку (пай) (чол.).

Середня грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь, переданих у колективну власність підприємству, обчислюється за фор-мулою:

;

де: Сго - середня грошова оцінка одного гектара сільськогосподар-ських угідь, переданих у колективну власність підприємству (у гривнях);

Гоз - грошова оцінка сільськогосподарських угідь, переданих у ко-лективну власність підприємству (у гривнях);

Пзкв - площа сільськогосподарських угідь, переданих у колективну власність підприємству (у гектарах).[9]

3.3.4. Агро виробничі групи ґрунтів та їх характеристика

Групування грунтів необхідно для приведення ґрунтових карт до виду. зручного для