- наявністю достатньо нових виробничих і адміністративно-побутових будівель, які придатні для багатопрофільного використовування;

- наявністю міцних довготривалих зв'язків з постачальниками сировини і матеріалів.

Біля будфірми склалися ділові і конструктивні відносини з місцевими органами влади, а також з підприємствами аналогічного профілю ближнього і далекого зарубіжжя.

3. ОПИС ПРОЕКТУ ПІДПРИЄМНИЦЬКИХ НАМІРІВ (БІЗНЕСУ)

Будфірма «TOMAS» знаходиться в початковій стадії свого розвитку в статусі Підприємства, що володіє правом юридичної особи, а також що проводить готову будівельну продукцію – нові дамби. Тому головною його метою є активний розвиток і швидкий вихід на ринок підрядних робіт.

Концепція розвитку будується на наступних трьох ідеях: перспективної конструктивної, прогресивної комерційної, виробничої.

Обгрунтовування цих ідей є однією з провідних цілей справжнього бізнес-плану.

3. 1. Преамбула (передумови, умови, чинники)

Будівництво дамб визначено в регіоні пріоритетним напрямом розвитку, який повинен активізувати пов'язані з ним сфери діяльності. Виходячи з цієї передумови будуються концептуальні положення житлової політики Закарпатської області і базуються на Національній житловій програмі, схваленій в лютому 1998 року Верховною Радою, і Указах Президента про додаткове виділення засобів для будівництва, дамб для басейну р.Тересва.

У черзі по будуванню дамб в Закарпатській області полягає більше 10 населених пунктів. Соціально не захищеним громадянам дамби повинні побудувати за кошти держави, яка виступить інвестором за рахунок бюджетних засобів.

3. 2. Конструктивна ідея

У даний час старі дамби, що існують в регіоні, не відповідають сучасним вимогам. Вони виявилися неспроможними зупинити стихію.

Основні недоліки старих дамб:

- конструктивне недосконалення обмежує можливість створення планування робіт на полях, що не відповідає сучасним вимогам, не дозволяє оперативно працювати на полях;

Враховуючи об'єктивні недоліки традиційного ККД і нові економічні умови, назріла гостра необхідність внести в масове будівництво істотні зміни.

Основні зміни повинні зачіпати конструктивну систему дамб з метою підвищення їх конкурентоспроможності.

Науково-дослідний і проектно-технологічний інститут стройіндустрії запропонував модернізовану конструктивну систему «нових дамб. Суть полягає в тому, що традиційний несучий остов каркаса (зовнішні стіни дамби) замінюється на залізобетонні плити. Роль ригелів виконують монолітні ділянки перекриттів, що розміщуються в створах колон. Зовнішні стіни навісні і можуть виконуватися зі всіляких видів панелей і мелко- штучних матеріалів (цеглина, блоки) з необхідним значенням термічного опору. Перегородки виконуються з різних легенів матеріалів (газосилікат, газопінобетон і ін.). Таким чином, внутрішній простір корпусу вільний від несучих панелей внутрішніх стін, що дозволяє виконати будь-яке планування квартир. В перших поверхах легко розміщуються вбудовані приміщення різного призначення. Замість горищних приміщень можливий пристрій мансарди. Пропонована конструктивна система задовольняє сучасним вимогам, має нагоду планування квартир за бажанням замовника, можливість раціонального і гнучкого використовування простору перших поверхів для розміщення в них приміщень соціально-побутового призначення без додаткового зміцнення несучих конструкцій, оптимальну ресурсоемкость і енергоємність, швидкість зведення, економічність, можливість замінити горищну будову на мансарди. Враховуючи можливість будувати житлові будинки будь-якої поверховості, з'являються передумови додати масовим забудовам індивідуальність, естетичність і комфортність.

Упровадження в будівельне виробництво нових дамб названої конструктивної системи "Нова дамба" є основою проекту підприємницьких намірів фірм «TOMAS».

Вживання конструктивного рішення забезпечує збільшення загальної площі дамби:

у традиційному виконанні 2,7 х 4 м

у модернізованому виконанні 4 х 6 м

За рахунок розширення дамби і її висоти зовнішніх стін збільшується витрата залізобетону на 1 м2 корисній площі.

3. 3. Комерційна ідея

Суть комерційної ідеї полягає в безпеці населення, що вживаються Урядом, в залученні інших інвесторів, зацікавлених в ефективному розміщенні вільних грошових коштів, в забезпеченні стабільного зростання об'ємів будівництва силами будфірми за рахунок виходу на конкурентний рівень з пропонованим проектом "Нова Дамба", яка має ряд привабливих сторін для покупців, у тому числі вартість 1 м2, понижену в порівнянні з традиційним варіантом в розмірах, пропорційних зниженню витрати збірного залізобетону на 1 м2 корисній площі. Ці чинники сприятимуть поступовому переходу за межами 1998 року до рентабельного функціонування підприємства, освоєнню повного циклу "виробництво конструкцій - будівельна продукція", будівництву дамб власними силами нових технологій" дозволить випускати продукцію, підвищеного попиту для задоволення населення і іншим юридичним особам.

3. 4. Виробнича ідея

Виробнича ідея полягає в тому, що будфірма здатна освоїти в достатньо швидкі терміни без великих капвкладень випуск готової продукції для нового типу і вийти на ринок підрядних робіт не тільки усередині держави, але і за її межу.

Цей проект дозволяє практично повністю використовувати виробничі потужності будфірми по випуску конструкцій, плоских плит, частково панелей внутрішніх стін, , освоєних раніше по серії 90-3. Новим конструктивним елементом є одноповерхова бесконсольная колона. Перегородки виконуються з різних легенів матеріалів. На модернізацію касетних установок для формування колон і плит зовнішніх стін буде потрібно капвкладень у розмірі 500 млн. гр.

137 форм бортоснастки, що використовуються в даний час при випуску перегородок і внутрішніх стін, не будуть потрібно у разі переходу на проект "Нова Дамба" і підлягають списанню. Ця частина активних фундацій є повністю зношеною (частка бортоснастки у складі вартості машин і устаткування складає 45 %).У цілях зниження енергоємності виробництва збірного залізобетону намічається придбання локальної котельної продуктивністю 2 Гкал в годину, працюючої на природному газі. Вживання цього джерела дозволить забезпечити потребу в теплі всього Підприємства (на технологічні потреби, центральне опалювання, подачу гарячої води) при використовуванні виробничої потужності на 20-25 % і випуску до 30000 м3 залізобетону в рік.

На придбання і установку сучасної технології будуть потрібно капітальні вкладення у розмірі