При укладанні підрядних договорів поширені наступні два методи визначення договірної ціни:

- установлення твердої договірної ціни;

- установлення динамічної договірної ціни.

При установленні твердої договірної ціни взаєморозрахунки за обсяги виконаних робіт здійснюються за кожний етап виконаних робіт, установлений графіком, виходячи з розрахованого підрядчиком і погодженого з замовником коефіцієнта договірної ціни. При встановленні динамічної договірної ціни взаєморозрахунки за обсяги виконаних робіт здійснюються з щомісячним уточненням їхньої ринкової вартості на підставі переліку й обсягів виконаних робіт і витрат, включених до акту прийому виконаних підрядних робіт (форма № КБ-2в, про яку піде мова нижче), виходячи з ринкових витрат матеріальних і трудових ресурсів і обґрунтованих цін і тарифів на момент проведення взаєморозрахунків. Питається, навіщо потрібні різні підходи до визначення договірних цін? Справа в тім, що при тривалому циклі проведення будівельно-монтажних робіт далеко не завжди можна заздалегідь установити остаточну ціну. Адже, ціни на ресурси протягом усього періоду будівництва можуть коливатися. Тоді і застосовується динамічна договірна ціна, що може коливатися в залежності від зміни цін на ресурси.

Але незалежно від того, який метод обрали сторони договору підряду, підрядчик повинен мати у своєму розпорядженні чітко організовану систему обліку виконаних будівельно-монтажних робіт. Саме вона допомагає визначити ступінь завершеності і вартість робіт на кожному етапі. Виконані будівельно-монтажні роботи при спорудженні об'єкта капітального будівництва враховуються в такому порядку. Фактичні обсяги і їхня кошторисна вартість відображається в журналах обліку виконаних робіт , що ведуться по всіх об'єктах, що споруджуються, на підставі даних обмірювання. Журнал обліку виконаних робіт є головним документом, що відображає хід будівництва. Згідно п.п. 4.13.8 Положення про підрядні контракти сторони домовляються про форму, зміст і порядок ведення журналу, контролю за його заповненням з боку замовника. Як бачимо, журнал обліку виконаних робіт є накопичувальним регістром, у якому обсяг виконаних робіт відображається щомісячно, з підрахунком проміжних і остаточних підсумків. Журнал ведеться начальником дільниці (виконавцем робіт) по кожному об'єкту будівництва на підставі виміру виконаних робіт і єдиних норм і розцінок по кожному конструктивному елементу або виду робіт.

Обсяг виконаних будівельно-монтажних робіт визначається на підставі інвентаризації шляхом візуального огляду, інструментального виміру або підрахунку. Виконані роботи з закінчених частин конструктивних елементів здаються підрядчиком замовнику щомісяця відповідно до обмірювань і кількості в натуральних вимірниках.

Журнал обліку виконаних робіт є підставою для складання: Акту прийому виконаних підрядних робіт за та Довідки про вартість виконаних підрядних робіт за .

Форми №№ КБ-2в і КБ-3 затверджені наказом Держбуду № 237/5. Вони є підставами для проведення розрахунків між замовником і підрядчиком. Розрізняються лише сфери їхнього застосування. Згідно з наказом № 237/5 форма КБ-2в застосовується при розрахунках за виконані підрядні роботи з залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної форми власності. У всіх інших випадках Держбуд наказує використовувати типову форму № КБ-3. Утім, на практиці будівельні підприємства часто використовують акти за формою КБ-2, у розрахунках як з державними, так і зі всіма іншими замовниками. Акти за ф. № КБ-2в і довідки за ф. № КБ-3 підписуються підрядчиком і представником замовника. Зразками таких документів ми завершуємо сьогоднішнє заняття, але наприкінці звернемо увагу, що можлива ситуація, коли замовник відхиляє подані до оплати рахунки за мотивами завищення обсягів робіт або включення в акти робіт, не передбачених кошторисом, а також неправильного застосування розцінок. Якщо такі претензії обґрунтовані, то суми за цими рахунками підрядчику варто виключити з обсягів виконаних робіт.

Визнання доходів і витрат за будівельними контрактами

Методологія бухобліку доходів, витрат і фінансового результату підрядної організації при виконанні будівельних контрактів визначена в П(С)БО 18, що набрав чинності з 2002 р. Почнемо з основного: доход за будівельним контрактом включає передбачену будівельним контрактом ціну, а також суму відхилень, претензій і заохочувальних виплат за будівельним контрактом. Оцінюється доход за справедливою вартістю активів, що вже отримані або підлягають одержанню.

Таблиця 1

№ з/п | Умова | Порядок відображення

1 | Якщо кінцевий фінансовий результат контракту* може бути оцінений* вірогідно | Доходи та витрати протягом виконання контракту визнаються з врахуванням ступені завершеності робіт на дату балансу

2 | Якщо кінцевий фінансовий результат контракту не може бути оцінений вірогідно | Доход визнається в сумі фактичних витрат з початку виконання контракту, відносно яких існує вірогідність їхнього відшкодування

* Кінцевий фінрезультат за будівельним контрактом із фіксованою ціною може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно можливості: достовірного визначення суми загального доходу від виконання контракту; одержання підрядчиком економічних вигод від виконання контракту; достовірного визначення суми витрат, необхідних для завершення контракту, і ступеню завершеності робіт з контракту на дату балансу; можливості достовірного визначення й оцінки витрат, пов'язаних із виконанням контракту, для порівняння фактичних витрат за даним контрактом із попередньою оцінкою таких витрат. Кінцевий фінансовий результат за будівельним контрактом методом "витрати плюс" може бути достовірно оцінений при наявності одночасно можливості: одержання підрядчиком