- заступник голови районної державної адміністрації (заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради) - голова комісії, представники районних (міських) землевпорядних, природоохоронних, санітарних органів, управлінь (відділів) містобудування та архітектури, державного пожежного нагляду, органів місцевого самоврядування, власників, користувачів (орендарів) землі.

7. У разі необхідності до роботи комісій залучаються представники органів охорони культурної спадщини та інших служб, вказаних в додатку 8 цих Правил. Склад комісії і положення про неї затверджуються:

- в районах - головою районної державної адміністрації;

- у містах обласного значення - міським головою.

Результати роботи комісії оформляються актом з відповідним
висновком про придатність земельної ділянки для будівництва, її розміри, умови відведення та компенсації згідно із законодавством. В акті вказуються дані про склад земельних угідь, опис рельєфу, наявність зелених насаджень, шляхів, будівель та споруд, тип грунтів, рівень ґрунтових вод, наявність і потужність інженерних комунікацій, необхідність знесення існуючих будівель, вимоги щодо забезпечення санітарної, пожежної, екологічної безпеки тощо.

8. Акт вибору майданчика для будівництва, який передбачається для
відведення, складається місцевими органами містобудування та архітектури у чотирьох примірниках і підписується всіма членами комісії (дивись додаток № 8).

9. Примірники акта обов'язково надсилаються:

- у районах - відповідній місцевій раді та районній державній адміністрації;

- у містах обласного значення - виконавчому комітету міської ради.

До акта вибору майданчика для будівництва обов'язково додається необхідний графічний матеріал, який є невід'ємною частиною і підписується представниками землевпорядного, архітектурного органу, відповідного органу місцевого самоврядування, землекористувачем та виконавцем робіт.

За результатами роботи комісії відповідна рада приймає рішення про
розробку детального плану, проекту забудови (проекту реконструкції) або про погодження місця розташування конкретного об'єкта (дивись додаток № 4). Позитивне рішення про погодження місця розташування конкретного об'єкта одночасно дозволом на збір вихідних даних для проектування і розробку проектно-технічної документації на будівництво.

10. Розробка проекту замовляється підприємству при відділі
містобудування та архітектури районної державної адміністрації (управлінні містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради) або іншим юридичним та фізичним особам, які мають ліцензії на проведення відповідних. робіт.

Умови і строки розробки проекту визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем робіт.

11. Після погодження проекту забудови масиву з районними (міськими)
землевпорядними, архітектурними та природоохоронними органами, службами державного пожежного нагляду, обласної державної автоінспекції, обласним управлінням земельних ресурсів, проведення експертизи проекту та позитивного висновку управління містобудування та архітектури обласної державної адміністрації він подається на розгляд і затвердження відповідній сільській, селищній, міській раді.

Порядок надання у постійне користування земельних ділянок та
порядок погодження питань, пов'язаних із вилученням (викупом) земельних ділянок визначається Земельним кодексом України (статті 123 і 151).

12. Після затвердження проекту, згідно з діючим законодавством, здійснюється винесення меж відповідної земельної ділянки в натуру.

13. Функції замовника на будівництво інженерної інфраструктури, інженерної підготовки території, вулиць та доріг, окремих будівель виконавчий орган місцевої ради, у випадку делегування йому таких повноважень відповідною радою, може виконувати безпосередньо або делегувати на конкурсній основі генеральній будівельній організації (підрядній організації) або підрядним організаціям, у порядку, встановленому законодавством. Будівництво окремих індивідуальних будинків на території комплексної забудови може здійснюватись генеральним підрядником або індивідуальними забудовниками на підставі дозволу на будівництво.

14. Рішення органів місцевого самоврядування щодо організації комплексної забудови території для розташування об'єктів містобудування загальнодержавного значення (забезпечення виконання владних функцій тощо) приймаються з урахуванням техніко-економічних обґрунтувань, затверджених Кабінетом Міністрів України, а регіонального значення - обласною державною адміністрацією.

15. Дозвіл на будівництво об'єкта містобудування в межах визначеної території, який був раніше наданий окремим забудовникам до прийняття рішення про організацію комплексної забудови, може бути скасовано або змінено лише за згодою забудовника органом, який надавав дозвіл.

16. Розмір коштів інвесторів, що залучаються на пайових засадах до упорядкування території комплексної забудови, визначається у вихідних даних на проектування і не повинен перевищувати граничного розміру, встановленого постановою Кабінету Міністрів України від 30 12 2000р. №1930.

17. Майнові права на збудовані об'єкти містобудування визначаються договорами між замовником та інвестором у встановленому законом порядку.

18. Регулювання земельних відносин при комплексній забудові здійснюється відповідно до земельного законодавства.

19. Проектування, будівництво, приймання в експлуатацію закінчених будівництвом окремих будинків і споруд на території комплексної забудови здійснюються відповідно до укладених договорів між замовником та інвестором у порядку, встановленому законодавством.

20. Земельні ділянки державним (комунальним) підприємствам,
установам, організаціям та фізичним особам для містобудівних потреб надаються за рішенням відповідних органів місцевого самоврядування у відповідності з погодженим та затвердженим генеральним планом або іншою містобудівною документацією згідно із Земельним кодексом України та діючими нормативно-правовими документами і положеннями (дивись додаток № 5).

21. Державні (комунальні) підприємства, установи, організації та фізичні
особи звертаються до органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться дана земельна ділянка, із заявою (клопотанням) про отримання дозволу на розміщення на ній об'єктів будівництва.

До заяви додаються:

техніко-економічне обґрунтування забудови відповідної земельної ділянки, включаючи розрахунки потреб в інженерно-транспортному забезпеченні; довідка про реєстрацію підприємства на відповідній території, титульний список або довідка про фінансування будівництва.

На підставі документів, зазначених в пункті 5.14 цих правил, місцевий
орган містобудування та архітектури готує комплексний висновок щодо відповідності запропонованого будівництва містобудівній документації та державним будівельним нормам із залученням землевпорядної та інших зацікавлених служб, визначених в пункті 5.6.

22. Для об'єктів,