Нарешті з'являються зніяковілий, радісний Лопахін і втомлений Гаєв, який, нічого не розповівши, тут же йде до себе. Вишневий сад продано, і купив його Лопахін. «Новий поміщик» щасливий: йому вдалося перевершити на торгах багатія Деріганова, давши понад боргу дев'яносто тисяч.Лопахін піднімає ключі, кинуті на підлогу гордої Варею. Хай грає музика, хай всі побачать, як Єрмолай Лопахін «вистачить сокирою по вишневому саду»!

Аня втішає плаче матір: сад продано, але попереду ціле життя. Буде новий сад, розкішніше цього, їх чекає «тиха глибока радість» ...

Будинок спорожнів. Його мешканці, попрощавшись один з одним, роз'їжджаються. Лопахін збирається на зиму до Харкова, Трофимов повертається до Москви, в університет. Лопахін і Петя обмінюються колкостями. Хоча Трофімов і називає Лопахина «хижим звіром», необхідне «в сенсі обміну речовин», він все-таки любить у ньому «ніжну, тонку душу». Лопахін пропонує Трофимову гроші на дорогу. Той відмовляється: над «вільною людиною», «у перших лавах йде» до «вищого щастя», ніхто не повинен мати влади.

Раневська і Гаєв навіть повеселішали після продажу вишневого саду. Раніше вони хвилювалися, страждали, а тепер заспокоїлися. Раневська збирається поки жити в Парижі на гроші, прислані тіткою. Аня натхненна: починається нове життя - вона закінчить гімназію, буде працювати, читати книги, перед нею відкриється «новий чудовий світ». Несподівано з'являється задиханий Симеонов-Пищик і замість того, щоб просити грошей, навпаки, роздає борги. Виявилося, що на його землі англійці знайшли білу глину.

Всі влаштувалися по-різному. Гаєв каже, що тепер він банківський служака. Лопахін обіцяє знайти нове місце Шарлотті, Варя влаштувалася економкою до Рагулін, Єпіходов, найнятий Лопахін, залишається в маєтку, Фірса повинні відправити до лікарні. Але все ж Гаєв з сумом промовляє: «Усі нас кидають ... ми стали раптом не потрібні ».

Між Варею і Лопахін має, нарешті, відбутися пояснення. Вже давно Варю дражнять «мадам Лопахина». Варі Єрмолай Олексійович подобається, але сама вона не може зробити пропозицію.Лопахін, теж чудово відгукуються про Варю, згоден «покінчити відразу» з цією справою. Але, коли Раневська влаштовує їх зустріч, Лопахін, так і не наважившись, залишає Варю, скориставшись першим же приводом.

«Пора їхати! У дорогу », - з цими словами з дому йдуть, замикаючи всі двері. Залишається тільки старий Фірс, про який, здавалося б, всі дбали, але якого так і забули відправити до лікарні. Фірс, зітхаючи, що Леонід Андрійович поїхав до пальто, а не в шубі, лягає відпочити і лежить нерухомо.Чути той же звук розірваної струни. «Настає тиша, і тільки чути, як далеко в саду сокирою стукають по дереву».