Дифференцирована типология функционального использования территорий в соответствии с новыми видами функциональной деятельности, в отличие от заложенной в действующих нормативных документах. Установлены три возможных подхода к формированию системы критериев использования городских территорий: нормативный, оптимизационный и организационный.

В соответствии с этим, расширена, по сравнению с действующими методиками, система градостроительных критериев с выделением категорий эффективности, интенсивности и управляемости застройкой за счет введения таких критериальных показателей оценки функционального использования территорий, как: пространственная совместимость функциональных территорий, коэффициенты локальной плотности стоимости фондов, использования подземного пространства, сноса (утраты) рентабельности застройки.

Разработан принципиально новый метод оценки качества планировочного решения на основе введения понятия конфликтных зон и количественной оценки функционально-пространственной организации города по этому критерию.

Введение перечисленных выше новых критериев оценки эффективности использования городских территорий и понятий пространственной совместимости территорий различного функционального назначения и на этой основе выявление конфликтных зон, расширяет существующую методологию разработки генеральных планов, проектов детальной планировки и Правил застройки городов путем рассмотрения города как системной совокупности функционально-планировочных единиц городской организации различного уровня, образующих ресурсную целостность городской среды.

Предложена информационная модель целостного методического аппарата функционально-планировочного регулирования территориальной организацией города.

Ключевые слова: территориальные ресурсы, функционально-планировочное регулирования, типы функционального использования, интенсивность, эффективность застройки территорий, пространственная совместимость функций, конфликтные зоны.

Pleshkanovskaya A.M. Town-planning regulation of functional use and development of territories of towns. – Manuscript.

Dissertation for an academic degree of Candidate of Technical Science in town and territory planning, special code – 05.23.20. – Kyiv National University of Construction and Architecture, Kyiv, 2000.

Urban region is considered as a basic constituent of town-planning development. The analysis of functional use of town territorial resource and their evaluation and land tenure tendencies in the towns of Ukraine has been carried out. A theoretical basis of rationale land use and its building has been stated.

A developed typology of functional use of territories in accordance with new types of functional activity has been set up. A system of town-planning criteria has been expanded with specification of categories of efficiency, intensity and manageability of the housing. A landmark approach of planning appraisal according to introduction of the conflict zone concept and rating factor of functional spatial organization of a town due to this criterion has been development. A date model of the holistic methodological apparatus of functional planning control of the town spatial arrangement has been elaborated.

Key words: territorial resources, functional planning control, functional use types, intensity, efficiency of the territory development, spatial compatibility functions, conflict zone.