16 | Відображення податкового кредиту по ПДВ | 641 | 631

17 | Оплата здійсненого поліпшення | 631 | 311

18 | Збільшення вартості об’єкта оренди на суму здійсненого поліпшення | 10, 11 | 15

4.Облік суборенди

Суборенда – це угода про передачу орендарем орендованого ним об’єкта в оренду третій особі (П(С)БО 14, пп.3.3), тобто це відносини, які виникають у зв’язку з перепоступкою прав користування предметом оренди (лізингу) третій особі, і зазвичай вони повинні оформлятися договором суборенди (сублізінгу).Договір суборенди укладається з ініціативи орендаря за участю орендодавця й орендаря згідно з порядком, викладеним у ст.9 Закону про оренду. Орендар має право передавати в суборенду нерухоме й інше майно. Причому термін дії договору суборенди не може перевищувати терміну дії договору оренди.

При передачі майна в сублізинг обов’язковою умовою є згода лізингодавця (орендодавця) в письмовій формі.

Продаж товарів, робіт (послуг) за цінами нижчими за звичайні призводить до зниження валового доходу й податкового зобов’язання, а також податку на додану вартість.

Таким чином, підприємство, що надало приміщення під офіс в суборенду за ціною нижчою від звичайної, буде донарахований дохід у сумі різниці між договірною ціною та звичайною.

Облік операцій в орендаря при наданні приміщення під офіс в суборенду (за умови, що ціна звичайна) показаний у таблиці 3; в суборендаря - в таблиці 4.

У разі орендної плати за договором за ціною нижчою від звичайної, буде донарахований дохід у розмірі: 3000грн.-2000грн.=1000грн. і ПДВ-200грн.

Таблиця 3.

Бухгалтерський облік у орендаря при наданні приміщення в суборенду

№ з/п | Зміст операції | Д-т | К-т | Сума

1. | Нараховані платежі за суборенду (50м2) | 361 | 713 | 3600

2. | Відображене податкове зобов’язання | 713 | 641 | 600

3. | Відображений фінансовий результат | 713 | 791 | 3000

4. | Надійшли гроші за суборенду на поточний рахунок | 311 | 361 | 3600

Таблиця 4.

Бухгалтерський облік у суборендаря

№ з/п | Зміст операції | Д-т | К-т | Сума

Ціна звичайна

1 | Нарахована сума орендної плати згідно з договором (актом) | 84,92 | 685 | 3000

2. | Відображений податковий кредит | 641 | 685 | 600

3. | Відображена плата за суборенду | 685 | 311 | 3600

4. | Визначений фінансовий результат | 791 | 92,84 | 3000

Список використаних джерел

1.Положення бухгалтерського обліку 7 “Основні засоби”. Затверджене наказом Міністерства фінансів України від 27 квітня 2000 року №92. Зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 18 травня 2000р. За №288\4509.

2. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 14 “Оренда”. Затверджене наказом Міністерства фінансів України від 28 липня 2000 року №181. Зареєстроване в Міністерстві юстиції України 10 серпня 2000р. за №487/4708.

Тема 2. Облік фінансової оренди (фінансового лізингу)

1.Визначення термінів “фінансова оренда”, “фінансовий лізинг”.

2.Особливості обліку фінансового лізингу в орендаря.

3.Особливості обліку фінансового лізингу в орендодавця.

4.Вимоги податкового законодавства до обліку фінансового лізингу

1.Визначення термінів “фінансова оренда”, “фінансовий лізинг”.

П(С)БО 14 визначає методологічні засади формування у бухгалтерському обліку інформації про оренду необоротних активів та її розкриття у фінансовій звітності. Норми П(С)БО 14 застосовують підприємствами, організаціями та іншими юридичними особами незалежно від форм власності за винятком бюджетних установ.

Слід зазначити, що, відповідно до пункту 3, П(С)БО 14 не поширюється на:

Оренда – угода, за якою орендар набуває права користування необоротним активом за плату протягом погодженого з орендодавцем строку (П(С)БО 14).

Лізингова (орендна) операція – господарська операція фізичної чи юридичної особи (орендодавця), що передбачає надання основних фондів або землі у користування іншим фізичним чи юридичним особам (орендарям) за орендну плату та на визначений строк. Операції з лізингу (оренди) цілісних майнових комплексів державних підприємств регулюються відповідним законодавством (Закон про прибуток).

Лізингові (орендні) операції здійснюються у вигляді оперативного лізингу (оренди), фінансового лізингу (оренди), зворотного лізингу (оренди), оренди землі та оренди жилих приміщень.

Фінансовий лізинг (оренда) – господарська операція фізичної чи юридичної особи, що передбачає придбання орендодавцем за замовленням орендаря основних фондів з подальшим їх переданням у користування орендаря на строк, що не перевищує строку повної амортизації таких основних фондів, з обов’язковою подальшою передачею права власності на такі основні фонди орендарю (Закон про прибуток).

Фінансова оренда – оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом (П(С)БО 14).

Фінансовий лізинг – це договір лізингу, в результаті укладення якого лізингоодержувач на своє замовлення отримує в платне користування від лізингодавця об’єкт лізингу на строк, не менший строку, за який амортизується 60 відсотків вартості об’єкта лізингу, визначеної в день укладання договору (Закон про лізинг).

Відповідно до Цивільного кодексу, за договором майнового наймодавець зобов’язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату. Майно, надане у тимчасове користування, має відповідати умовам договору і призначенню майна. У свою чергу, наймодавець не відповідає за недоліки майна, які були ним застережені під час укладання договору.

Строк договору майнового найму визначається за погодженням сторін договором найму.

Якщо договір майнового найму укладено без зазначення строку, він вважається укладеним на невизначений строк і кожна із сторін має право відмовитися від договору в будь-який час, попередивши про це в письмовій формі другу сторону за три місяця.

Якщо після закінчення строку договору наймач продовжує користування майном за відсутності заперечень з боку наймодавця, договір