При визначенні розміру плати за землю для земельних ділянок, зайнятих житловим фондом, необхідно врахувати, що згідно зі ст. 4 Житлового кодексу України до житлового фонду не входять приміщення в житлових будинках, призначених для торгових, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Тому в розмірі 3 % земельного податку обраховуються лише земельні ділянки, зайняті житловим фондом, а за частину землі під нежитловими приміщеннями в житлових будинках податок справляється на загальних підставах.

3. Оподаткування земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення

Землі промисловості

Землями промисловості визнаються землі, надані для розміщення і експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будинків та інших споруд.

Ця категорія охоплює всі землі, зайняті об'єктами промисловості, тобто на яких провадяться головним чином промислові види діяльності, включно з усіма допоміжними територіями, зокрема під'їзні дороги та проїзди, очисні споруди, поля фільтрації цукрових заводів, стоянки, складські площадки, території закладів управління і т. ін.

Розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених цілей, визначаються відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і проектно-технічної документації, а відведення ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння.

Навколо промислових підприємств залежно від характеру виробництва повинні створюватися санітарно-захисні зони відповідно до норм, затверджених в установленому порядку. У межах цих зон житлове будівництво забороняється.

Створення санітарно-захисної зони не позбавляє власників землі та землекористувачів, у т. ч. орендарів, землі яких опинилися в межах цієї зони, права власності або права користування ними з обмеженнями, встановленими для цих зон. Захисні зони в межах міст, селищ міського типу повинні впорядковуватися і озеленюватися промисловими підприємствами відповідно до проектів планування і забудови цих населених пунктів.

Землі транспорту, зв'язку та іншого призначення

Землями транспорту, зв'язку та іншого призначення визнаються землі, надані в користування підприємствам та організаціям залізничного, автомобільного, морського, внутрішнього водного, повітряного та трубопровідного транспорту, а також підприємствам та організаціям, що здійснюють експлуатацію ліній електропередачі та зв'язку.

Розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених цілей, визначаються відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і проектно-технічної документації, а відведення ділянок провадиться з урахуванням черговості їх освоєння.

Організаціям, що здійснюють будівництво та експлуатацію ліній електропередачі, теле- і радіоцентрів, ретрансляційних телевізійних станцій, радіорелейних ліній, повітряних і кабельних телефонно-телеграфних ліній зв'язку, надаються земельні ділянки відповідно до діючих норм і затверджених проектів на будівництво, а також земельні ділянки, необхідні для тимчасового користування в період будівництва та експлуатації цих об'єктів. Уздовж повітряних і підземних кабельних ліній електропередачі, телефонно-телеграфних ліній, що проходять поза населеними пунктами, а також навколо випромінюючих споруд телерадіостанцій та радіорелейних ліній встановлюється охоронна зона. Землі в межах цих зон у власників землі та землекористувачів не вилучаються, а використовуються з обмеженнями, що передбачаються правилами, затвердженими у встановленому порядку.

Землі для потреб оборони

Землями для потреб оборони визнаються землі, надані для розміщення та постійної діяльності військових частин, установ, військово-навчальних закладів, підприємств та організацій Збройних сил України, інших військових формувань та внутрішніх військ.

Порядок надання земель для потреб оборони визначається законодавством України.

У межах населеного пункту земельний податок за землі промисловості, зв'язку та іншого призначення сплачується в установлених розмірах на загальних підставах відповідно до Закону України "Про плату за землю" за ставками населеного пункту. Якщо в населеному пункті проведено грошову оцінку земель, то відповідно до п. 1 ст. 7 цього Закону, а якщо грошову оцінку не проведено – то згідно з п. 2 ст. 7.

У межах населених пунктів при оподаткуванні земель цієї категорії виняток становлять землі, надані для потреб оборони, гірничодобувних підприємств та залізниці.

Не справляється плата за землі дорожнього господарства автомобільних доріг загального користування.

Для земельних ділянок, наданих у користування Збройним силам України та іншим військовим формуванням, створеним відповідно до законодавства України, залізницям та гірничодобувним підприємствам, передбачено справляння податку в розмірі 25 % від суми земельного податку.

При цьому слід відмітити, що для Збройних сил України та інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства України, дію п. 10 ст. 7 та п. 2 ст. 8 Закону України "Про плату за землю" [3] у частині розміру податку за землю, ст. 16 Закону України "Про Державний бюджет України на 2000 рік" призупинено на 2000 р.

Аналогічно пільга надана військовим формуванням і у 2001-2004 р. (Закони України "Про Державний бюджет України на відповідний рік").

За межами населених пунктів ставки податку визначаються залежно від категорії землі.

Так, податок за земельні ділянки, надані промисловим підприємствам, підприємствам транспорту, зв'язку та іншого призначення, справляється з розрахунку 5 % від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

Податок за земельні ділянки, надані для залізничного транспорту, Збройних сил України та інших військових формувань, створених відповідно до законодавства України, справляється в розмірі 0,02 % від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області, крім земель військових сільськогосподарських підприємств, з яких земельний податок справляється, виходячи зі ставок оподаткування сільськогосподарських угідь [3].

У разі використання земель залізничним транспортом, Збройними силами України та іншими військовими формуваннями, створеними відповідно до законодавства України, не за цільовим призначенням, податок справляється з розрахунку 5 % від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

4. Оподаткування земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

Землі природоохоронного призначення

До земель природоохоронного призначення належать землі