Використання квартир, одноквартирних будинків здійснюється громадянами на основі приватної власності, найму, оренда. Власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Власники квартир багатоквартирних будинків зобов’язані вносити на відповідний рахунок власника будинку за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир вносять плату за найом житла розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Використовуючи показники звіту про фінансові результати за 2003 рік можна відмітити що ЖЕО № 2 за звітний період отримало доходи на суму 2182,3, зокрема дохід від надання послуг 1086,3 тис. грн., та інші доходи 1096,0 тис. грн.

Питома вага доходу від надання послуг складає.

За 2003 рік розмір витрат по ЖЕО №2 склав 2061,3 тис. грн., розмір та питома

вага яких представляється у таблиці:

№ п/п | Найменування статті витрат | Грошовий вираз | Питома вага, %

1 | Матеріальні витрати | 329,1 | 0,15

2 | Витрати на оплату праці | 345,7 | 0,16

3 | Відрахування на соціальні заходи | 87,2 | 0,04

4 | Амортизація | 1106,9 | 0,53

5 | Інші операційні витрати | 192,4 | 0,09

Разом | 2061,3

Питома вага матеріальних витрат =

Питома вага витрат на оплату праці =

Питома вага відрахування на соціальні заходи =

Питома вага амортизації =

Питома вага інші операційні витрати =

Враховуючи дані таблиці структурного відображаємо склад витрат підприємства.

2.2 Аналіз фінансів на прикладі фінансової звітності ЖЕО №2.

Додаток Баланс.

Оцінка рентабельності

На короткострокову і довгострокову платоспроможність підприємства впливає на здатність отримувати прибуток. У зв’язку із цим розглянемо такий аспект діяльності підприємства – рентабельність, яка є якісним показником ефективності роботи підприємства.

Звичайно при розрахунку рентабельності визначають відношення прибутку до таких показників: рівня продажу, активів, власного капіталу. При розрахунку цих показників використовуються:—

чистий прибуток, що визначається як ба-лансовий прибуток за вирахуванням пла-тежів до бюджету (ряд. 220 ф. № 2);—

чиста реалізація, що визначається як ви-ручка від реалізації без урахування ПДВ, акцизного збору та інших вирахувань з доходу (ряд. 035 ф. № 2).

Загальноприйнятих значень рентабельності, на які можна орієнтуватися при аналізі, не існує, тому зростання вищезгаданих показників у динаміці за періодами звітності розглядається як позитивна тенденція.

Розглянемо показники рентабельності.

1. Рентабельність продажу (інше найменування цього показника – коефіцієнт "прибуток/продаж" (profit margin), норма чистого прибутку). Він показує, який прибуток з однієї гривні продажу отримало підприємство. Розраховується за формулою:

=

Перш ніж розглянути другий коефіцієнт рента-бельності - рентабельність активів, розглянемо такий показник, як коефіцієнт оборотності активів.

Коефіцієнт оборотності активів (asset turnover). Він характеризує, наскільки ефективно використовуються активи з точки зору обсягу реалізації, оскільки показує, скільки гривень ре-алізації припадає на кожну гривню, вкладену в активи підприємства, іншими словами, скільки разів за звітний період активи обернулися у про-цесі реалізації продукції. Чим вищий оборот, тим ефективніше використовуються активи. Коефіцієнт визначається як відношення чистої реалізації до середньорічної вартості активів.

=

Дане підприємство розраховує коефіцієнт оборотності активів за формулою:

Коефіцієнт оборотності активів =

2. Рентабельність активів (інше найменуван-ня цього показника - коефіцієнт "прибуток/актив" ROA - Return on Assets )). Він характеризує, на-
скільки ефективно підприємство використовує свої активи для отримання прибутку, тобто показує, який прибуток приносить кожна гривня, вкладена
в активи підприємства. Визначається як відно-шення чистого прибутку до середньорічної вар-тості активів:

=

Рентабельність продажу =

3. Рентабельність капіталу (інше найменування цього показника – коефіцієнт “прибуток/капітал” (ROE – Return on equity)). Характеризує ефективність використання підприємством власного капіталу. Показник визначається як співвідношення чистого прибутку і середньорічної вартості власного капіталу:

=

Рентабельність капіталу =

Для аналізу причин зміни коефіцієнта ROE доцільно застосувати рівняння Дюпона. Наведемо це рівняння:

ROE=ROA x (Активи : Власний капітал).

У рівнянні Дюпона коефіцієнт ROE розкладений на та складові: рентабельність активів і коефіцієнт фінансового важеля (фінансового левереджу), який обчислюється як співвідношення: Активи/Власний капітал. Тобто це рівняння наочно показує, що прибутковість власного капіталу залежить від прибутковості активів і фінансового левереджу. Наочно це видно з такої схеми:

х

4. Фондовіддача. Показник характеризує, на скільки ефективно підприємство використовує основні фонди. Збільшення фондовіддачі свідчить про підвищення ефективності використання ос-новних фондів. Цей показник порівнюється із середньогалузевими показниками. Розраховуєть-ся за формулою

Фондовіддача =

На закінчення зазначимо, що аналіз фінансо-вої звітності не претендує на статус точної на-уки, яка дозволяє безпомилково прогнозувати майбутнє підприємства, оскільки має наступні обмеження.

По-перше, успіх аналізу залежить від досто-вірності і повноти показників фінансової звітності.

По-друге, майбутнє завжди пов'язане з не-визначеністю, тобто впливом маси невідомих чинників.

Тому для того щоб зробити правильні виснов-ки, неминуче доводиться вдаватися до суб'єктив-ної думки, яка залежить від здатності фінансово-го аналітика оцінити всю існуючу фінансову інфор-мацію та об'єднати її в одне ціле.

Висновок

Фінансовим результатом господарської діяльності підприємства є прибуток, або збиток. Поняття фінансових результатів діяльності трактується в П(с)БО № 3. “Звіт про фінансові результати”

Прибуток – сума, на яку доходи перевищують пов’язані з ними витрати.

Збиток – перевищення суми витрат над сумою доходів, для отримання яких здійснені ці витрати.

Фінансові результати господарської діяльності формуються поступово, протягом звітного періоду. Розмір і характер прибутків і збитків за кожний період діяльності підприємства є найважливішими підсумковими показниками його роботи.

Отже, для визначення фінансових результатів у бухгалтерському обліку передбачається послідовне зіставлення доходів від усіх видів діяльності:

Вся діяльність підприємства поділяється на такі види:

звичайна;

надзвичайна;

операційна;

інша звичайна.

Операційна в свою чергу поділяється на :

основна;

інша операцій на.

Інша звичайна поділяється на:

фінансова;

інвестиційна.

Список доходів і витрат підприємства на фінансові результати закінчується складанням Звіту про фінансові результати.

Кінцевий фінансовий результат діяльності підприємства визначається за даними цього звіту, а не за даними