Кількість учасників капітального будівництва та схема договірних зв'язків між ними може бути різною залежно від їх можливостей, інтересів тощо. Відтак договір підряду на ка-пітальне будівництво може укладати замовник (або уповноважена ним особа) з одним або кількома підрядниками.

Якщо договір укладається з одним підрядником, то останній може виконувати всі перед-бачені договором роботи власними силами, для чого він повинен мати відповідні виробничі потужності та фахівців, що під силу лише великим будівельним організаціям на зразок хол-дингової компанії «Київміськбуд». Більш поширеною є інша схема виконання при укладенні договору з одним підрядником, коли останньому замовник надає згоду (з відповідною фікса-цією у договорі або в іншій письмовій формі) на залучення до виконання частини обумовле-них договором робіт третіх осіб як субпідрядників, з якими укладаються договори субпідря-ду. Проте основний (генеральний) підрядник відповідатиме перед замовником за виконання всього, обумовленого договором підряду, комплексу робіт, у тому числі і за результати ро-боти субпідрядників. Останні ж нестимуть відповідальність за невиконання чи неналежне виконання субпідрядних договорів перед генеральним підрядником як замовником робіт за договорами субпідряду.

Під час будівництва (у тому числі різних форм реновації) об'єкта зазвичай виникає необ-хідність виконання робіт з монтажу різноманітного устаткування. Забезпечення виконання подібних робіт може покладатися па генерального підрядника (утому числі з наданням йому можливості залучення відповідного субпідрядника). Замовник може доручити монтажні ро-боти виробникові відповідного устаткування, уклавши з ним своєрідний різновид підрядно-го договору - договір на шеф-монтаж. У разі залучення замовником для виконання монтаж-них та інших спеціальних робіт відповідних спеціалізованих підприємств потрібна згода ге-нерального підрядника.

Договір може мати складну структуру договірних зв'язків, тобто укладатися за системою генерального підряду. Замовник укладає договір з генеральним підрядником, який частково виконує роботи (як правило, загальнобудівельні) сво-їми силами і засобами, а певний обсяг робіт передає за договором субпідряду ін-шій спеціалізованій монтажній організації. Генеральний підрядник самостійно врегульовує відносини з субпідрядником і відповідає за його дії перед замов-ником.

Замовником виступає та юридична або фізична особа, для якої будується об'-єкт. Якщо предметом договору є новобудова, то замовником буде дирекція під-приємства, що будується. У тих випадках, коли договір укладається на реконст-рукцію, розширення або технічне переоснащення об'єкта, замовником виступає підприємство.

Замовником об'єктів житлового фонду в містах є відділ капітального будів-ництва виконкому міської ради народних депутатів. Якщо замовник і інвестор є різними особами, функції замовника доручаються посередницьким, управлін-ським, консультаційним та іншим подібним структурам. Повноваження інвесто-ра і замовника в цьому разі мають бути чітко розмежовані. Інвестор може зали-шити за собою право розв'язання основних питань будівництва об'єкта: визначення ціни і строків здачі в експлуатацію. Повноваження інвестора і замов-ника розмежовуються, як правило, шляхом укладення між ними договору або ін-шої угоди.

Укладенню договору підряду на капітальне будівництво передує велика під-готовча робота, яка передбачає затвердження проектно-кошторисної документа-ції, забезпечення фінансування будівництва об'єкта тощо.

Зміст договору будівель-ного підряду становлять його умови про права та обов'язки сторін. Оскільки цей договір є двостороннім, то в ньому обидві сторони наділені і правами, і обов'яз-ками.

Відповідно до п. 1 Положення про підрядні контракти у будівництві України замовником є учасник контракту, який визначає умови складання контракту, приймає закінчені роботи і здійснює розрахунки за них з підрядником. За ст. 320 ГК України замовник має право, не втручаючись у господарську діяльність підрядника, здійснювати контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу, вартості і якості виконаних робіт проектам і кошторисам. Він має право перевіряти хід і якість будівельних і монтажних робіт, а також якість матеріалів, що використовуються.

Досить широке коло обов'язків покладено на замовника. Він повинен у стро-ки, визначені нормативно або за договором, надати генеральному підрядникові проектно-кошторисну та іншу документацію, передати йому майданчик для бу-дівництва підприємства, забезпечити своєчасне відкриття і безперервність фі-нансування будівництва та оплату виконання будівельно-монтажних робіт. За-мовник повинен відповідно до графіка, узгодженого із строками виконання будівельно-монтажних робіт і введення в дію завершених об'єктів, комплексно передати генеральному підрядникові устаткування, матеріали, вироби, обов'язок поставки яких покладено на замовника. Якщо замовник укладає договори на монтаж устаткування безпосередньо з монтажними, спеціалізованими організа-ціями, машинобудівними підприємствами (об'єднаннями), а також із пусконала-годжувальними організаціями, то замовник має забезпечити виконання цих робіт у погоджені з генеральним підрядником строки.

Замовник повинен своєчасно укомплектувати об'єкти, які підлягають введен-ню в дію, кадрами, забезпечити ці об'єкти сировиною та енергоресурсами, про-вести комплексне випробування устаткування, прийняти від генерального підрядника за актом закінчені об'єкти, разом з іншими учасниками інвестиційного процесу ввести їх у дію у встановлені строки та провести за них розрахунки. Са-ме на замовника покладено обов'язок забезпечення "життєздатності" об'єкта — приєднання прокладених нових мереж водо-, газо- і паропроводів, каналізації, за-лізничних колій, кабельних ліній та інших комунікацій до діючих мереж і ліній.

На замовника покладено також контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу і вартості виконаних робіт проектам, кошторисам та будівельним нормам і правилам, а матеріалів і конструкцій — державним стандартам і технічним умо-вам. Під час здійснення контрольних функцій замовник не повинен втручатися в оперативно-господарську діяльність підрядника. Якщо замовник виявить відхи-лення від умов договору, затвердженої проектно-кошторисної документації, буді-вельних норм і правил, він видає підрядникові розпорядження про усунення до-пущених відхилень, а в разі потреби припиняє будівельні роботи і затримує їх оплату до