об'єктів; будівництво об'єктів з покладенням повністю або частково на підрядника виконання робіт з проектування, поставки облад-нання, пусконалагоджувальних та інших робіт;
виконання окремих комплексів будівельних, монтажних, спеціальних, проектно-кон-структорських та інших робіт, пов'язаних з будівництвом об'єктів.
Договір підряду на капітальне будівництво повинен передбачати: найменування сторін; місце і дату укладення; предмет договору (найменування об'єкта, обсяги і види робіт, передбачених проектом); строки початку і завершення будівництва, виконання ро-біт; права і обов'язки сторін; вартість і порядок фінансування будівництва об'єкта (ро-біт); порядок матеріально-технічного, проектного та іншого забезпечення будівництва; режим контролю якості робіт і матеріалів замовником; порядок прийняття об'єкта (ро-біт); порядок розрахунків за виконані роботи, умови про дефекти і гарантійні строки; страхування ризиків, фінансові гарантії; відповідальність сторін (відшкодування збит-ків); урегулювання спорів, підстави та умови зміни і розірвання договору.
Українське законодавство засноване на традиційному понятті договору підряду на капітальне бу-дівництво, одна сторона якого - підрядник - зобов'язується своїми силами і засобами на за-мовлення іншої сторони - замовника - побудувати і здати замовникові в установлений строк визначений договором об'єкт відповідно до проектно-кошторисної документації або вико-нати обумовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується передати підряднику затверджену проектно-кошторисну документацію, надати йому будівельний май-данчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти та оплатити їх.
Проте зазначене поняття не враховує (що є звичайним для універсальних правових кон-струкцій) специфіку різних модифікацій підрядних будівельних договорів та значними можливостями врахування специфіки госпо-дарсько-правового зв'язку між конкретними учасниками капітального будівництва.
Залежно від сторін-виконавців і обсягу виконуваних ними робіт розрізняють:
договори підряду на будівництво об'єкта (на виконання всього комплексу будівельних та пов'язаних з ними робіт на об'єкті силами підрядника);
договори генерального підряду на будівництво об'єкта (на забезпечення генеральним підрядником виконання всього комплексу робіт на об'єкті - власними силами і з залученням субпідрядників);
договори субпідряду (договори підряду на виконання частин будівельних та пов'яза-них з ними робіт, що виконуються на об'єкті). Укладаються між генеральним підрядником і субпідрядниками за наявності договору генерального підряду.
За принципом розподілу між сторонами обов'язків та їх обсягом розрізняють:
генпідрядний (підрядний) договір на капітальне будівництво: укладається на підставі готової проектно-кошторисної документації (інвестиційного проекту будівництва) і перед-бачає забезпечення підрядником (у тому числі з залученням інших виконавців - субпідряд-ників) усього комплексу будівельних та пов'язаних із ними робіт на об'єкті відповідно до на-даної йому замовником проектно-кошторисної документації;
проектно-будівельний договір: укладається з організацією, здатною суміщати дві стадії капітального будівництва - проектування і будівництво, на виконання і проектних, і буді-вельних робіт. Підрядник при цьому може виконувати весь обсяг обумовлених договором робіт власними силами, а може залучати для цього інших виконавців на підставі договору субпідряду. Використання такого виду договору підряду на капітальне будівництво забезпе-чує скорочення строків будівництва;
3) договір на управління будівництвом: укладається інвестором з посередницькою, консал-тинговою або інжиніринговою організацією, яка здійснює управління будівництвом об'єкта, тобто визначає виконавців, укладає з ними договори, координує їх діяльність, контролює хід та якість виконуваних ними робіт, забезпечує приймання закінчених будівництвом об'єктів замовником і відповідає перед ним за якість і своєчасність будівництва об'єкта в цілому. Цей вид договору застосовується у випадках коли замовник власними силами неспроможний здійснювати контроль за будівництвом.
Залежно від кількості сторін підрядні договори можуть бути: двосторонніми, в яких бе-руть участь лише дві сторони - замовник і підрядник; багатосторонніми, в яких, нарівні із за-мовником та підрядником, виступають як сторони в договорі гаранти або поручителі (з боку замовника та/або з боку підрядника), страхові, проектні та інші організації.
За принципом визначення ціни (і можливістю врахування інфляційних процесів в умовах ринкової економіки) розрізняють:
а) договір з фіксованою ціною, який потребує наявності затвердженої проектно-кошторисної документації і гарантує замовнику виконання обумовлених договором робіт у межах кошторисної вартості, однак є ризикованим для підрядника;
б) договір з регульованою ціною передбачає виконання обумовлених договором робіт у межах запланованої кошторисної вартості з урахуванням поточних цін, що бажано для під-рядника, але ризиковане для замовника через відсутність гарантій щодо визначеності варто-сті будівництва на етапі укладення договору;
в) договір з регулюванням ціни в певних, заздалегідь визначених межах передбачає вико-нання робіт у межах запланованої кошторисної вартості з урахуванням поточних цін, але з встановленням максимальної вартості обумовлених договором робіт, що сплачується замов-ником. У цьому випадку є гарантія для замовника, що узгоджена з ним певна максимальна вартість будівництва об'єкта не буде перевищена, а підряднику гарантується оплата вико-нання з певним врахуванням зміни цін на ринку.
За предметом договір підряду на капітальне будівництво є універсальним договором. Він укладається на нове будівництво, на усі види реновації (реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, перепрофілювання об'єктів, капітальний ремонт), на консервацію об'єктів, на виконання окремих комплексів будівельних, монтажних, спеціальних, проект-но-конструкторських та інших робіт, пов'язаних з будівництвом об'єктів (оздоблювальні, опоряджувальні, земляні роботи тощо), а також може передбачати покладення на підрядни-ка обов'язку виконання (в повному обсязі чи частині) робіт з проектування, поставки облад-нання, пусконалагоджувальних та інших робіт.
За загальним правилом матеріально-технічне забезпечення будівництва (матеріалами, технологічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устаткуванням) покладається на підрядника, якщо інше не передбачено законодавством або договором. Проте в договорі сто-рони поділяють такі обов'язки зазвичай за принципом: забезпечення певними матеріальни-ми ресурсами здійснює та сторона договору, яка найкраще на цьому знається (підрядник будівельними матеріалами, конструкціями та устаткуванням; замовник - обладнанням ви-робничого призначення, що буде монтуватися на об'єкті та використовуватися замовником після введення його в експлуатацію).
Спеціальні вимоги встановлюються до договору підряду на капітальне будівництво, що укладається на підставі державного замовлення: його