Так, Правила про договори підряду на капітальне будівництво передбачають, що договір укладається замовником з генеральним підрядником на весь період нового будівництва, розширення, реконструкції й технічного переоснащення підприємств, будинків і споруд або їх черг, включених у плани капітального будівництва та затверджені у встановленому порядку титульні списки.

Титульні списки будов займають важливе місце в організації будівництва. Вони розробляються на основі проектів і кошторисів з розподілом завдань по вводу в дію потужностей, основних фондів згідно з плановими показниками й нормами тривалості будівництва. Проекти титульних списків розробляються й передаються організацією – замовником на затвердження у вищі організації, після погодження з генеральним підрядником.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України „Про порядок затвердження титулів будов (об’єктів), будівництво яких здійснюється із за-лученням бюджетних коштів або коштів підприємств державної власності” від 8 вересня 1997 р. титул будови (об’єкта) визначає основні техніко-економічні показники будови та її місцезнаходження, сфери управління або галузь, до якої вона належить, характер будівництва (нове будівництво, реконструкція тощо), обсяг капіталовкладень та завдання щодо введення в дію потужностей та основних фондів на весь період будівництва з розподілом за роками та врахуванням нормативних строків тривалості будівництва.

На основі погодженого і затвердженого у встановленому порядку титулу будови замовник складає внутрішньобудівельний титул будови, в якому визначаються об’єкти і споруди, будівництво яких здійснюватиметься у плановому році, зазначається їх кошторисна вартість та залишок її на початок року, обсяг капітальних вкладень на рік, у тому числі витрати замовника. Титули складаються тільки для тих будов, які забезпечені на 1 вересня року, що передує плановому, затвердженою у встановленому порядку проектно-кошторисною документацією, і за умови забезпечення перехідних будов галузі капітальними вкладеннями в обсязі, необхідному для завершення їх будівництва у нормативні строки.

Договір вважають укладеним, якщо між сторонами в належній формі досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є умови, визнані такими законом, або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, відносно яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди.

Частиною 5 ст.318 Господарського кодексу передбачається, що договір підряду на капітальне будівництво повинен передбачати:

1. Найменування сторін;

2. Місце і дату укладення;

3. Предмет договору (найменування об’єкта, обсяги і види робіт, передбачених проектом);

4. Строки початку і завершення будівництва, виконання робіт;

5. Права і обов’язки сторін;

6. Вартість і порядок фінансування будівництва об’єкта (робіт);

7. Порядок матеріально-технічного, проектного та іншого забезпечення будівництва;

8. Режим контролю якості робіт і матеріалів замовником;

9. Порядок прийняття об’єкта(робіт);

10.Порядок розрахунків за виконані роботи умови про дефектні гарантійні строки;

11.Страхування ризиків, фінансові гарантії;

12.Відповідальність сторін (відшкодування збитків);

13.Врегулювання спорів, підстави та умови зміни і розірвання договору.

Одні з цих умов записуються в текст договору, інші - в документи, які до нього додаються. Ці умови визначають усі дані, необхідні для того, щоб приступити до виконання зобов’язань.

Підвищенню якості конкретних договорів сприяє затвердження типових договорів та їх зразків. У галузі будівництва ними є затверджені Типовий договір підряд на капітальне будівництво, Типова додаткова угода до договору підряду на капітальне будівництво.

Типові договори, угоди відіграють позитивну роль у забезпеченні повноти регулювання взаємовідносин сторін, сприяють точнішому формулюванню їх прав та обов’язків.

Що стосується самого проекту договору, то його складання є обов’язком генерального підрядника. Замовник укладає договір, як правило, з однією будівельно-монтажною організацією - генеральним підрядником.

Для розробки проекту договору замовник передає генеральному підряднику таку документацію:

- затверджений у встановленому порядку титульний список;

- графік передачі обладнання, матеріалів і виробів на перший рік будівництва, забезпечення якими покладено на замовника, із зазначенням помісячного строку передачі;

- графік виконання пусконалагоджувальних робіт, якщо об’єкти будівництва вводяться в дію в запланованому році;

- графік суміщення будівельно-монтажних робіт і виробничих процесів основної діяльності підприємства, розроблений замовником відповідно до титульного списку, з зазначенням у необхідних випадках строків тимчасової зупинки діючого підприємства (виробництва) для створення безпечних умов проведення робіт по його розширенню, реконструкції й технічному переозброєнню;

- копію державного акта на право користування землею, рішення про відведення місць для складування зайвого ґрунту, місць для складування його резерву.

Генеральний підрядник зобов’язаний у 20-денний строк з дня одержання цієї документації розглянути її разом з субпідрядниками й передати замовнику проект договору підряду з графіком проведення будівельно-монтажних робіт по будові в цілому з урахуванням нормативних строків тривалості будівництва й з розподілом по кварталах на запланований рік завдань по пускових комплексах, технологічних етапах, окремих об’єктах і спорудах. На кожний наступний рік квартальні завдання передаються в строки, передбачені в особливих умовах до договору підряду.

Замовник зобов’язаний з дня отримання від генерального підрядника договору підряду підписати його й повернути генеральному підряднику. При наявності розбіжностей щодо умов договору замовник зобов’язаний скласти відповідний протокол і в цей же строк направити його генеральному підряднику разом з підписаним договором підряду. Генеральний підрядник зобов’язаний з дня одержання від замовника підписаного договору підряду з протоколом розбіжностей врегулювати їх з замовником, а при недосягненні згоди передати спори щодо графіків суміщення будівельно-монтажних робіт і виробничих процесів основної діяльності підприємства, графіків передачі обладнання, матеріалів і виробів, забезпечення якими покладено на замовника, графіків виконання пусконалагоджувальних і будівельно-монтажних робіт на розгляд в господарський суд. Якщо розбіжності не передані на розгляд в суд у встановлений строк, то пропозиції замовника вважаються прийнятими.

Договір підряду укладається замовником з генеральним підрядником на весь період нового будівництва, розширення, реконструкції й технічного переоснащення підприємств, будівель і споруд або їх черг.

Сторони можуть укладати додаткові угоди