проектних робіт для будівництва підлягає ліцензуванню. Наказом Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва та Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 13 вересня 2001 р. №112/182 затверджені Ліцензійні умови провадження будівельної діяльності (вишукувальні та проектні роботи для будівництва, зведення несучих та огороджуючих конструкцій, будівництво та монтаж інженерних і транспортних мереж), в яких передбачено перелік видів проектних та вишукувальних робіт у будів-ництві, для яких потрібне одержання ліцензії.
Договори на проведення проектних та пошукових робіт можуть укладатися за результатами конкурсу. Відповідно до ст.6 Закону "Про архітектурну діяльність" архітектурні та містобудівні конкурси (місцеві, регіональні, всеукраїнські, міжнарод-ні) проводяться для виявлення найкращих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних та економічних проектних пропозицій щодо об'єктів містобудування та архітектури і визначення виконавців проектної документації. Виключно не кон-курсній основі здійснюється розроблення проектів об'єктів архітектури, реалізація яких має суттєвий вплив на розвиток і формування забудови населених пунктів, а також об'єктів, які розміщуються в зоні охорони пам'яток історії та культури або можуть негативно впливати на території і об'єкти природно-заповідного фонду. Пере-можець конкурсу має переважне право на подальше розроблення (чи участь у роз-робленні) проектно-кошторисної або містобудівної документації, якщо інше не передбачено умовами конкурсу. Порядок проведення архітектурних та містобудівних конкурсів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25 листопада 1999 р. №2137.
У відносинах з виконання проектних та пошукових робіт, якщо інше не перед-бачено договором, може застосовуватися система генерального підряду. Тобто за-мовник укладає договір на виконання всього комплексу проектних та пошукових робіт з одним підрядником (генеральний підрядник), а останній може залучати для виконання окремих видів робіт інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку мають застосовуватися положення ст.838 Цивільного кодексу.
Зобов'язання сторін за договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт регулюються положеннями Цивільного кодексу, якщо інше не встановлено законом. Окрема стаття виділена для цього договору у Господарському кодексі (ст.324). На сьогодні правове регулювання проектних та пошукових робіт здійснюється у відповідній частині Закону "Про архі-тектурну діяльність", законів України від 16 листопада 1992 р."Про основи містобу-дування" від 20 квітня 2000 р. "Про планування і забудову територій". Окремі питан-ня регулюються актами Кабінету Міністрів України: Порядком надання архітек-турно-планувального завдання та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу, затвердженим постано-вою Кабінету Міністрів України від 20 грудня 1999 р. №2328; Порядком затверд-ження інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення їх комплексної державної експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2002 р. №483, та ін.
За часів СРСР діяв спеціальний нормативно-правовий акт, який регулював вказаний договір — Правила про договори на виконання проектних і розвідуваль-них робіт від 25 травня 1959 p., затверджені Держбудом СРСР, Держпланом СРСР та Міністерством фінансів СРСР. З огляду на відсутність у законодавстві України подібного акта та виходячи із постанови Верховної Ради України "Про порядок тимчасової дії на території України окремих актів законодавства Союзу РСР", вказані вище Правила до прийняття відповідного нормативно-правового акта в Україні застосовуються в частині, що не суперечить Конституції та законам України.
Замовник зобов'язаний, якщо інше не встановлено договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт:
сплатити підрядникові встановлену ціну після завершення усіх робіт чи сплатити її частинами після завершення окремих етапів робіт або в іншому порядку, встановленому договором або законом;
використовувати проектно-кошторисну документацію, одержану від підрядника, лише для цілей, встановлених договором, не передавати проектно-кошторисну докумен-тацію іншим особам і не розголошувати дані, що містяться у ній, без згоди підрядника;
надавати послуги підрядникові у виконанні проектних та пошукових робіт в обсязі та на умовах, встановлених договором;
брати участь разом з підрядником у погодженні готової проектно-кошторисної доку-ментації з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самовря-дування;
відшкодувати підрядникові додаткові витрати, пов'язані із зміною вихідних даних для проведення проектних та пошукових робіт внаслідок обставин, що не залежать від підрядника;
залучити підрядника до участі у справі за позовом, пред'явленим до замовника іншою особою у зв'язку з недоліками складеної проектної документації або виконаних пошукових робіт.
Виходячи із визначення зазначеного договору у ст.887 Цивільного кодексу, одним з основних обов'язків замовника є обов'язок оплатити виконані підрядником роботи. У п.1 коментованої статті визначено порядок виконання замовником цього обов'язку. Оплата виконаних робіт може проводитися: 1) після завершення усіх робіт; 2) час-тинами після завершення окремих етапів робіт; 3) в іншому порядку, встановленому договором або законом. Наприклад, договором може передбачатися сплата підряд-нику частини ціни робіт при укладенні договору (аванс) і кінцевий розрахунок після завершення усіх робіт.
Спеціальні норми щодо визначення вартості проектних та пошукових робіт і порядку її оплати замовником встановлені для випадків, коли виконання цих робіт здійснюється із залученням бюджетних коштів чи коштів підприємств, установ, орга-нізацій, заснованих на державній власності. Особливості полягають у наступному: 1) визначення вартості проектних та пошукових робіт у договорі здійснюється від-повідно до ДБН Д. 1.1 -7-2000 "Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для будівництва, що здійснюється на території України", затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 14 грудня 2000 р. №285; 2) на відносини щодо розрахунків за виконані проектні та пошукові роботи поширюється дія Порядку державного фінансування капіталь-ного будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2001 р. №1764. У цьому випадку розрахунки за виконані роботи проводяться за всю виконану роботу у цілому або проміжними платежами. Тобто попередня оплата всієї