Наявність загальних ознак договору підряду у договорі на проведення проектних та пошукових робіт дозволяє застосувати до нього загальні положення про підряд.

Проте договір підряду на проведення проектних та пошукових робіт відрізняється від інших договорів підряду спеціальними ознаками. Однією із таких ознак є особливості роботи (пошукові та проектні роботи відрізняються від інших видів робіт, які виконуються за підрядними договорами) та її результату (жоден із підрядних договорів не має своїм результатом дані, отримані внаслідок пошукових робіт, та проектно-кошторисну документацію). У юридичній літературі спеціальною ознакою досліджуваного договору називають проміжний характер результату проектно-пошукових робіт. Мається на увазі, що матеріальний об’єкт, для створення якого здійснюються проектно-пошукові роботи, буде побудований за іншим договором — будівельного підряду. Ця спеціальна ознака обумовила необхідність формулювання спеціальних норм, які встановлюють відповідальність підрядника за недоліки виконаних робіт, що виявляються в ході будівництва чи процесі експлуатації вже побудованого об’єкта

У Цивільному кодексі України норми про підрядні дого-вори входять до глави "Підряд" і становлять його § 4, який називається "Підряд на проектні і пошукові роботи" (статті 887—891).

Аналіз чинного законодавства дає можливість виділити ще одну відмінну ознаку договору підряду на проведення проектних та пошукових робіт — роботи за цим договором виконуються на підставі вихідних даних для проектування та виконання пошукових робіт. Відповідно до ст. 5 Закону України “Про архітектурну діяльність” до вихідних даних на проектування належать: архітектурно-планувальне завдання, завдання на проектування, технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта архітектури Будь-які інші роботи не виконуються відповідно до таких вихідних даних.

Договір підряду на проведення проектних та пошукових робіт та договір будівельного підряду мають різний порядок виконання зобов’язань, прийняття робіт. Відрізняються порівнювані договори і за змістом. Адже на замовників і підрядників за цими договорами покладаються різні права та обов’язки. Господарський кодекс України не зовсім чітко визначає співвідношення між договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт (за термінологією Господарського кодексу України — договір підряду на проведення проектних та досліджувальних робіт) та договором будівельного підряду (за термінологією Господарського кодексу України — договір підряду на капітальне будівництво). Відповідно до ч. 2 ст. 317 Господарського кодексу України договори підряду на капітальне будівництво та на виконання проектних і досліджувальних робіт розмежовуються. З іншого боку, ч. 2 ст. 324 Господарського кодексу України передбачає можливість застосування до договору на виконання проектних і досліджувальних робіт положень ст. 318 цього Кодексу про договір підряду на капітальне будівництво.

Договір підряду на проведення проектних та пошукових робіт не слід ототожнювати з договором на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт. Ці договори суттєво відрізняються між собою, перш за все особливостями виконуваної роботи. Роботи за договором на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт здійснюються з творчим підходом. Тому в процесі реалізації цього договору можуть бути створені об’єкти права інтелектуальної власності, умови використання яких визначаються законодавством, а не договором.. Заради справедливості варто зазначити, що творчий характер притаманний і договору підряду на проведення проектних робіт. Однак у цьому випадку він тісно пов’язаний з будівництвом і складає лише один з його етапів.

Творчий характер науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт обумовлює ряд відмінностей цього договору від договору підряду на проведення проектних та пошукових робіт. Виконавець за договором на виконання науково-дослідних робіт зобов’язаний провести наукове дослідження особисто, якщо інше не встановлено договором. Залучати інших осіб до виконання таких робіт виконавець має право лише за згодою замовника. Крім того, замовник за договором на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт має право використовувати передані йому результати лише у визначених договором межах та на встановлених умовах. А виконавець за цим договором може використовувати одержаний ним результат робіт також для себе, передавати його іншим особам. Зазначене не характерне для договору підряду на проведення проектних та пошукових робіт.

Сфера виконання проектно-пошукових робіт обмежується лише будівництвом, тоді як науково-дослідні або дослідно-конструкторські та технологічні роботи можуть виконуватись і в інших галузях народного господарства. Ці роботи не є передумовою будівельних робіт.

Договір будівельного підряду може укладатися як за наявності технічної документації, затвердженої у встановлено-му порядку, так і без неї. У тому разі, якщо такої технічної документації немає, сторони домовляються, хто з них має забезпечити будівництво необхідною технічною документацією. Замовник і підрядник не завжди можуть власними силами розробити таку документацію. Підготовчі роботи до розробки технічної документації, тобто пошукові роботи, як і самі проектні роботи, потребують спеціальних знань. їх можуть виконати лише спеціалізовані організації. І не просто спеціалізовані, а часто організації, які мають спеціальну ліцензію на право здійснювати такого роду роботи. Потрібен вищий рівень кваліфікації, якщо замовник не бажає припуститися фатальної помилки.

Як уже зазначалося, пошукові та проектні роботи за своїм характером — це різні види робіт, і вони часто оформляються окремими договорами. Пошукові роботи, як правило, передують проектним роботам. Але пошукові роботи не є обов'язковими в усіх випадках будівництва. Будівництво деяких нескладних об'єктів часто проводиться без попередніх