Отжеєправа і обов’язки замовника:

1. Прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору (ст.853 Цивільного кодексу);

2. Сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі об’єктів чи сплатити її частинами після завершення окремих етапів робіт, або в іншому порядку, встановленому договором або законом (ст.889 Цивільного кодексу);

3. На вимогу підрядника усунути обставини, що загрожують якості або придатності результату роботи (ч. І ст.848 Цивільного кодексу);

4. Сприяти підрядникові у виконанні роботи у випадках, в обсязі та в порядку, що встановлені договором (ч. І ст.850 Цивільного кодексу)

5. Використовувати проектно-кошторисну документацію, одержану від підрядника, лише для цілей, встановлених договором, не передавати проектно-кошторисну документацію іншим особам і не розголошувати дані, що містяться у ній, без згоди підрядника (ст.889 Цивільного кодексу);

6. Надавати послуги підрядникові у виконанні проектних та пошукових робіт в обсязі та на умовах, встановлених договором;

7. Брати участь разом з підрядником у погодженні готової проектно-кошторисної документації з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

8. Відшкодувати підрядникові додаткові витрати, пов'язані із зміною вихідних даних для проведення проектних та пошукових робіт внаслідок обставин, що не залежать від підрядника;

9. Залучити підрядника до участі у справі за позовом, пред'явленим до замовника іншою особою у зв'язку з недоліками складеної проектної документації або виконаних пошукових робіт.

Пункти 3,5 та 6 Правил про договори підряду на капітальне будівництво конкретизують і розширюють коло обов’язків замовника:

1. Надати підрядникові будівельний майданчик або забезпечити фронт робіт;

2. Передати затверджену у встановленому порядку проектно-кошторисну документацію;

3. Здійснити комплектну передачу підрядникові обладнання, матеріалів і виробів, поставку яких покладено на замовника;

4. Забезпечити в погодженні з генпідрядником строки виконання робіт за прямими договорами, укладеними замовником безпосередньо з монтажними або іншими спеціалізованими будівельними організаціями або постачальниками обладнання;

5. Своєчасно укомплектувати об’єкти, що підлягають введенню в дію, експлуатаційними кадрами, забезпечити ці об’єкти сировиною та енергоресурсами, провести комплексне випробування їхнього обладнання, прийняти від генпідрядника за актом робочої комісії закінчені об’єкти, разом з генпідрядником і субпідрядними організаціями ввести їх у дію у встановлені строки;

6. Забезпечити приєднання заново прокладених мереж водо-, газо- і паропроводу, каналізації, залізничних колій, кабельних ліній та інших комунікацій до діючих мереж;

7. Передати підрядникові в обумовлені строки документи про дозвіл на виконання робіт, що їх видають відповідні органи;

8. Своєчасно і повністю оплатити виконані роботи.

Щоб договір дійсно був основним документом у ньому повинні бути встановлені чіткі взаємовідносини між сторонами, окреслені їх права й обов’язки.

На замовника за договором можуть покладатися й інші обов’язки: - щодо передачі підрядникові на умовах оренди будівель і споруд:

забезпечення на оплатних засадах на період будівництва працівників підрядника жилими приміщеннями;

соціально-побутового обслуговування працівників підрядних організацій медпунктами, їдальнями, клубами тощо.

Права замовника регламентуються нормами Цивільного і Господарського кодексу. До прав замовника під час виконання роботи відносять:

1. право, не втручаючись у господарську діяльність підрядника, здійснювати контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу, вартості і якості виконаних робіт проектам і кошторисам;

2. Право перевіряти хід і якість будівельних і монтажних робіт, а також якість матеріалів, що використовуються (ч. І ст.320 Господарського кодексу);

3. Право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у разі, якщо підрядник не береться своєчасно за виконання договору або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим (ч.2 ст.320 Господарського кодексу).

4. Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника (ч. 3 ст.849 Цивільного кодексу);

5. Право у будь-який час, до закінчення роботи, відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору (ч.4 ст.849 Цивільного кодексу).

Підрядником є учасник будівництва, який зобов'язаний на свій ризик і за обумовлену ціну виконати передбачені договором роботи і передати їх замовнику у встановлені строки.

Генеральний підрядник зобов'язаний збудувати передбачений договором об'єкт відповідно до проектно-кошторисної документації, забезпечити виконання будівельно-монтажних робіт відповідно до будівельних норм і правил, провести індивідуальне випробування змонтованого ним устаткування, взяти участь у комплексному випробуванні устаткування, здати робочій комісії закінчені об'єкти будівництва, підготовлені до випуску продукції і надання послуг, а також забезпечити разом із замовником і субпідрядними організаціями введення їх у дію у встановлені строки.

Підрядник будує об'єкт своїми силами і засобами. У вузькому розумінні ця ознака розкривається в ч. З ст. 318 Господарського кодексу України, відповідно до якої забезпечення будівництва матеріалами, технологічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устаткуванням покладається на підрядника, якщо інше не передбачено законодавством або договором. Іншими словами, матеріально-технічне забезпечення будівництва покладається на підрядника, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду (ст. 879 Цивільного кодексу України).

У широкому розумінні таке положення відповідає загальному правилу ст. 527 Цивільного кодексу України щодо обов'язку боржника виконати свій обов'язок особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. "Інше" правило, зокрема, встановлюється ст. 319 Господарського кодексу України щодо можливості залучення підрядником за згодою замовника залучати до виконання договору, як третіх осіб, субпідрядників. У цьому разі на стороні підрядника можуть виступати:

- генеральний підрядник - підрядник,