Стаття 887 Цивільного кодексу України дає таке визначення договору на проведення про-ектних і пошукових робіт: "За договором підряду на проведення проектних і пошукових робіт підрядник зобов'язується розробити за завданням замовника проектну або іншу технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов'язаний прийняти та оплатити їх".

З наведеного визначення випливає, що договори про виконання пошукових і проектних робіт є договорами підрядного типу, отже на них поширюються правила про підрядні договори.

Зазначені договірні відносини регулювалися спеціальними нормативними актами колишнього СРСР. Нині в Україні договори про виконання пошукових і проектних робіт регулюються відомчими нормативними актами. Певною мірою ці договірні відносини регулюються також законами України "Про інвестиційну діяльність" від 18 вересня 1991 р., "Про основи містобудування" від 16 листо-пада 1992 р. та "Про іноземні інвестиції" від 19 березня 1996 р.

Також вихідні дані на проектування складаються на підставі затвердженої містобудівної документації, місцевих правил забудови населених пунк-тів, а також відповідних рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування. До вихідних даних належать: 1) архітектур-но-планувальне завдання — документ, який містить комплекс місто-будівних та архітектурних вимог проектування і будівництва об'єкта і надається органами містобудування та архітектури на вимогу замовни-ка; 2) завдання на проектування — документ, у якому містяться вимоги замовника до планувальних, архітектурних, інженерних і технологічних рішень та властивостей об'єкта архітектури (будівництва), його основ-них параметрів, вартості та організації його будівництва і який скла-дається відповідно до архітектурно-планувального завдання, технічних умов; 3) технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта будів-ництва (надаються відповідними підприємствами, установами та ор-ганізаціями на вимогу заявника)

Технічні умови — це комплекс умов та вимог до інженерного забез-печення об'єкта архітектури (будівництва), які мають відповідати його розрахунковим параметрам, у тому числі водопостачання, каналізації, тепло, енерго-, газопостачання, телефонізації, пожежної безпеки, а та-кож особливих умов із зазначенням їх місця приєднання до відповідних інженерних мереж.

Виконання технічних умов є обов'язковим для всіх замовників, про-ектувальників та будівельників.

Однією з передумов або підготовчим етапом капітального будів-ництва є розроблення, узгодження та виконання робочої документації для будівництва, що, як правило, здійснюється за договором підряду на про-ведення проектних та досліджувальних робіт. За цим договором підряд-ник зобов'язується розробити за завданням замовника обумовлені дого-вором проектні роботи та (або) виконати досліджувальні роботи, а замов-ник зобов'язується передати підрядникові завдання на проектування, а також інші вихідні дані, прийняти роботу й оплатити її (це положення випливає зі змісту статей 324 Господарського кодексу України та статей 887, 888 Цивільного кодексу України). \ Проект об'єкта капітального будівництва (архітектури) розробляється під керівництвом або за обов'язковою участю архітектора, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат і під час будівництва здійснює авторський нагляд відповідно до законодавства та договору із замовником.

Договір на виконання досліджувальних робіт може бути самостій-ним договором. Його предметом є, по-перше, дослідження ґрунту, підземних вод (проведення інженерно-геологічних робіт), по-друге, проведення геодезичних робіт (зйомка на місці майбутнього будів-ництва). Ці дослідження полягають у вивченні топографічних і гео-логічних умов місця забудови — рельєфу місцевості і характеру ґрунту гідрологічних і метеорологічних особливостей цієї місцевості. Досліджу-вальні роботи мають важливе значення. Недбале або неповне їх вико-нання може призвести до необхідності додаткових витрат. Розробка проектної документації — це складання проекту будови і робочої документації, а також зведеного кошторису. Складання проек-ту має на меті виявити і встановити основні проектні рішення, які за-безпечували б можливість ефективного використання матеріальних, трудових і грошових ресурсів як у будівництві, так і в процесі експлуа-тації об'єкта, що проектується, а також визначити його основні техніко-кономічні показники.

При розробці робочої документації уточнюються і деталізуються передбачені проектом рішення тією мірою, якою це необхідно для (здійснення будівельно-монтажних робіт.

Перед затвердженням проекту у випадках, зазначених Кабінетом Міністрів України, проводиться його експертиза чи відповідна комплексна експертиза (ч. З ст. 7 Закону України від 20 травня 1999 року «Про архітектурну діяльність»).

Робоча документація для будівництва об'єкта виконується відпо-відно до державних стандартів, норм і правил на підставі затверджено-го проекту. Підрядна організація повинна передати замовнику технічну документацію та результати пошукових робіт.

Сторони договору, їх права та обов’язки.

За договором підряду на проведення проектних та пошукових ро-біт підрядник зобов'язується розробити за завданням замовника проектну або іншу технічну документацію та (або) виконати пошу-кові роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх.

Результатом роботи є проектно-кошторисна документація, яка яв-ляє собою юридичний акт, що підлягає затвердженню компетент-ними органами. Проектна документація є частиною договору з усі-ма наслідками, що випливають з договору.

Сторонами договору є:

Замовниками у цьому договорі можуть бути фізичні та юридичні особи. Стосовно об'єктів житлово-кому-нального і соціального призначення на території відповідної області, міст Києва та Севастополя функції замовника, в тому числі щодо проектних та пошукових робіт, може здійснювати управління капітального будівництва (пункти 2, 4 Типового поло-ження про управління капітального будівництва обласної, Київської та Севастополь-ської міської державної адміністрації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 вересня 2000 р. №1401).

Що стосується підрядника, то слід враховувати, що відповідно до Закону "Про ліцензування певних видів господарської діяльності" діяльність з виконання вишукувальних та