Здача-приймання об'єкта в експлуатацію здійснюється відповідно до договору і оформляється актом, підписання якого визначає момент передачі об'єкта у власність замовника. В акті вказуються всі претензії до виконаних робіт. Якщо у замовника є такі претензії, але вони не зафіксовані в акті, він надалі втрачає право на їх задоволення в арбітражному порядку.

Претензії до робіт, що не впливають на освоєння виробничих потужностей, не повинні перешкоджати прийманню об'єкта. При цьому сторони складають перелік претензій, що додається до акта здачі об'єкта в дію, і визначають строки їх усунення.

Для забезпечення в процесі здачі-приймання об'єкта в експлуатацію тісної координації діяльності сторін для проведення випробувань устаткування, а також при зацікавленості замовника у попередньому ознайомленні зі змістом цих випробувань у договорі слід передбачати розробку підрядником програми випробувань та її узгодження з замовником.

Якщо при здачі-прийманні об'єкта виявляються суттєві недоробки, які виникли з вини підрядника, замовник не повинен приймати об'єкт до їх усунення і має право затримати оплату неякісно виконаних робіт. Якщо усунення недоробок неможливе і вони впливають на виробничу потужність, споживчу вартість об'єкта, замовник може ставити питання про компенсацію збитків.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором підряду на капітальне будівництво винна сторона сплачує штрафні санкції, а також відшкодовує другій стороні збитки (зроблені другою стороною витрати, втрату або пошкодження її майна, неодержані доходи) в сумі, не покритій штрафними санкціями, якщо інший по-рядок не встановлено законом.

Недоліки, виявлені при прийнятті робіт (об'єкта), підрядник зобов'язаний усунути за свій рахунок у строки, погоджені з замовником. У разі порушення строків усунення недоліків підрядник несе відповідальність, передбачену договором.

Позовна давність для вимог, що випливають з неналежної якості робіт за догово-ром підряду на капітальне будівництво, визначається з дня прийняття роботи замовни-ком і становить:

Один рік - щодо недоліків некапітальних конструкцій, а у разі якщо недоліки не могли бути виявлені за звичайного способу прийняття роботи - два роки;

Три роки - щодо недоліків капітальних конструкцій, а у разі якщо недоліки не могли бути виявлені за звичайного способу прийняття роботи - десять років;

Тридцять років - щодо відшкодування збитків, завданих замовникові протиправни-ми діями підрядника, які призвели до руйнувань чи аварій.

У разі якщо договором підряду або законодавством передбачено надання гарантії якості роботи і недоліки виявлено в межах гарантійного строку, перебіг строку позовної давності починається з дня виявлення недоліків.

Невиконання підрядником обов'язку усунення за власний рахунок недоліків, виявле-них при прийнятті робіт (об'єкта), в погоджені із замовником строки також тягне для нього (підрядника) відповідальність, передбачену договором. Відсутність у договорі відповідних положень (про форму відповідальності за неусунення підрядником зазначених недоліків) не звільняє його від загрози стягнення на вимогу замовника відшкодування завданих таким невиконанням збитків - відповідно до загального принципу, закріпленого частиною 3 стат-ті 216 Господарського кодексу.

Капітальне будівництво мас свою специфіку. Вона полягає у характері самих робіт (їх складність, значний/великий обсяг), властивостях об'єкта будівництва (значна частина його конструкцій після виконання відповідного комплексу робіт стає недоступною для візуально-го огляду; завершена будівництвом споруда зазвичай призначається для тривалих строків експлуатації), складності контролю з боку замовника за виконанням робіт (і відповідно - за дотриманням вимог проектно-кошторисної документації, будівельних норм та правил) то-що. Усе це створює значні можливості для зловживань з боку підрядника, що порушують встановлені вимоги стосовно якості будівництва (будівельних та пов'язаних з ними робіт). Відтак, з метою захисту інтересів замовника частина 3 коментованої статті встановлює спеціальні строки позовної давності для застосування відповідальності (зазвичай у формі відшкодування збитків). При визначенні тривалості цих строків враховується сукупність чинників: тривалість експлуатації об'єкта - капітальна чи некапітальна споруда; характер недоліків і відповідно - можливість чи неможливість їх виявлення за звичайного способу Прийняття робіт; ступінь тяжкості наслідків наявності в будівлі/споруді недоліків.

Перебіг строків позовної давності пов'язується з днем прийняття роботи замовником від-повідно до встановленого законом та/або договором порядку, якщо відсутні умови про га-рантійні строки.

Порядок визначення строку позовної давності змінюється у разі якщо недоліки виявле-но в межах встановленого законом та/або договором гарантійного строку щодо якості. У цьому випадку перебіг строку позовної давності починається з дня виявлення недоліків.

Характерною рисою договору підряду є також те, що відповідальність під-рядника за порушення умов догово-ру може настати ще з обумовленого моменту початку виконання замов-лення — у разі, якщо підрядник сво-єчасно не розпочав роботу або вико-нує її настільки повільно, що закін-чення її у строк стає явно неможли-вим. За таких обставин у п. 2 ст. 849 Цивільного кодексу України пе-редбачено право замовника відмови-тися від договору підряду та вимага-ти відшкодування збитків. Тобто йдеться про відповідальність підряд-ника за невиправдане зволікання з виконанням роботи, причому вона може настати ще до обумовленого строку здачі роботи замовнику.

Згадана правова норма надає за-мовнику право не чекати завершен-ня роботи і лише після цього пору-шувати питання про розірвання до-говору та відшкодування збитків, що є цілком доцільним, — адже таке очікування може бути вкрай неви-гідним для замовника (наприклад, виконання роботи після визначено-го у договорі строку може стати для замовника взагалі непотрібним). А завдяки вищезазначеному праву за-мовник, упевнившись у неспромож-ності підрядника виконати його зав-дання у встановлений термін, має можливість розірвати з ним договір і, що не виключено, знайти іншого, більш професійного виконавця, який буде здатен виконати замов-лення своєчасно.

Під час виконання роботи мо-жуть виникнути обставини, які за-грожують якості замовлення, — у