На замовникові лежить також обов'язок відшкодувати виконавцеві додаткові витрати, спричинені зміною вихідних даних для пошукових і проектних робіт внаслідок обставин, що не залежать від виконавця.

У разі вчинення до виконавця третіми особами позову у зв'язку з недоліками розробленої проектно-кошторисної документації або виконаних пошукових робіт замовник зобов'язаний залучити до справи самого виконавця. Частіше це буває у випадках, коли замовником на виконання пошукових і проектних робіт виступає організація, яка водночас є підрядчиком за договором будівельного підряду. У такому разі будівельна організація відповідає перед замовником буді-вельних робіт за будь-які недоліки спорудженого об'єкта, в тому числі й ті, які спричинені недоліками проектно-кошторисної документації чи даних пошукових робіт. Вона зобов'язана відшкодувати заподіяні збитки своєму замовникові, але має право на регресний позов до виконавця пошукових і проектних робіт.

РОЗДІЛ 2. ДОГОВІР ПІДРЯДУ НА КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО

Капітальне будівництво — це діяльність держави, юридичних і фізичних осіб, спрямована на створення нових та модернізацію наяв-них основних фондів виробничого і невиробничого призначення Капітальне будівництво є однією з найважливіших галузей матеріаль-ного виробництва країни.

Поняття «капітальне будівництво» охоплює не лише нове будів-ництво — будівництво підприємств, будівель і споруд, яке здійснюється на нових майданчиках, а й розширення — здійснення за новим проектом будівництва наступних черг діючого підприємства, додаткових вироб-ничих комплексів, реконструкцію — перебудову існуючих цехів та інших об'єктів підприємства, технічне переозброєння —- здійснення комплексу заходів щодо підвищення технічного рівня окремих дільниць вироб-ництва, а також реставрацію та капітальний ремонт будівель і споруд.

Будівництво об'єктів виробничого та іншого призначення, підготовка будівельних ділянок, роботи з обладнання будівель, роботи з завершення будівництва, прикладні та експериментальні дослідження і розробки тощо, які виконуються суб'єктами госпо-дарювання для інших суб'єктів або на їх замовлення, здійснюються на умовах підряду.

Згідно зі ст..875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов’язується збудувати і здати в установлений строк об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації,а замовник зобов’язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт),передати затверджену проектно-кошторисну документацію,якщо цей обов’язок не покладається на підрядникаприйняти обэкт або закінчені будівельні роботи і оплатити їх.

За умов існування СРСР правове регулювання відносин у капітальному бу-дівництві (і суміжних з ним) здійснювалося союзним законодавством. Республі-канські нормативні акти в цій сфері якщо і приймалися, то тільки дублювали зміст союзних. В умовах формування самостійного українського законодавства основні напрями правового регулювання капітального будівництва і суміжних з ним сфер визначаються Законом України "Про інвестиційну діяльність" та нор-мами ЦК УРСР, де цим питанням присвячено главу 29.

Постановою Верховної Ради України "Про порядок тимчасової дії на території України окремих актів законодавства Союзу РСР" від 12 вересня 1991 р. передба-чено, що до прийняття відповідних актів законодавства України на її території за-стосовуються акти законодавства СРСР з питань, які не врегульовані законодав-ством України за умови, що вони не суперечать Конституції та законам України. Тому серед джерел правового регулювання капітального будівництва України залишаються на певний час законодавчі і підзаконні акти колишнього СРСР.

Протягом останніх років впроваджується метод будівництва об'єктів "під ключ". Відносини між учасниками такого будівництва регулюються відповідно до Положення про організацію будівництва об'єктів "під ключ", яке затверджене Постановою Держбуду СРСР від 10 листопада 1989 р.

З метою поліпшити організацію контрактних взаємовідносин у будівництві в 1993 р. науково-технічна рада Міністерства України у справах будівництва та ар-хітектури затвердила Положення про підрядні контракти у будівництві України. Цей акт врахував вимоги законодавства, певний вітчизняний та зарубіжний дос-від правового регулювання відносин між учасниками будівництва та особливості становлення ринкових відносин у будівництві. Положення визначає порядок під-готовки, складання та виконання підрядних контрактів на будівництво об'єктів і має рекомендаційний характер.

Одним з найновіших законодавчих актів у сфері будівництва стали закони України "Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів" від 6 квітня 2000 р. та "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19 червня 2003 р.

У зв'язку з прийняттям нового ЦК України, а також певними трансформація-ми будівельної галузі в цілому більшість нормативно-правових актів у сфері бу-дівельного підряду потребує докорінного оновлення.

2.1 Сторони договору, їх права та обов’язки

За чинним законо-давством сторони в договорі на виконання будівельних робіт — замовник і під-рядник — це організації, наділені правами юридичної особи, або громадяни (фі-зичні особи). Крім того, у відносинах підряду на капітальне будівництво, зважаючи на тривалість, складність, а також значну вартість робіт, що виконуються, можуть брати участь і інші особи - інвестори, гаранти тощо.

Відповідно до п. 2.7 Положення про підрядні контракти в будівництві Украї-ни підрядником можуть бути юридичні та фізичні особи, що одержали у встанов-леному порядку ліцензію на проведення будівельної діяльності, або посередни-цькі, управлінські, консультаційні та інші подібні структури, що безпосередньо здійснюють добір виконавців, укладають з ними контракти, координують їх ді-яльність, забезпечують здачу об'єктів в експлуатацію. Договір підряду на капітальне будівництво може укладати замовник з одним під-рядником або з двома і більше підрядниками.

Підрядник має право за згодою замовника залучати до виконання договору як тре-тіх осіб субпідрядників, на умовах укладених з ними субпідрядних договорів, відповіда-ючи перед замовником за результати їх роботи. У цьому випадку підрядник виступає пе-ред замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядниками - як замовник.

Договір підряду на виконання робіт з