ринок житла в регіонах.

Можна вважати, і це не слова, а реальність, — ринок житла в Києві в цілому сформувався, і заслуга "Киевгорстроя" у цьому більш ніж значима. Ціни на киевгорстроевские квартири залишаються стабільними. Вартість побудованого житла зросла в середньому лише на 3,3% у порівнянні з минулим роком і, як і раніш, залишається самою низкою серед позицій на первинному ринку нерухомості. Відповідно, невисокі ціни на первинному

ринку стримують і вторинний ринок.

Виробництво в "Киевгорстрое" сплановано так, що значну частину засобів приходиться направляти на спорудження ділових об'єктів. Таким чином, діяльність холдингу відрізняє наявність перспективних програм, що задіяні в реалізації великомасштабних проектів, що створюють атмосферу довіри до "Киевгорстрою". А програми столичних будівельників можна назвати по-справжньому перспективними: "Киевгорстрой" чітко визначився з розміщенням будівництва до 2005 року, розробляє проекти і кошторис зведення об'єктів у 2006—2008 роках, обробляє матеріали 2009—2012 років.

Про перспективність діяльності холдингу свідчить і той факт, що більше чверті кредити, що одержує, під будівництво житла - молодь, обличчя не старше 30 років. Переважна більшість кредитів приходиться на терміни десять і п'ять років, а це означає, що станом свого житла всерйоз затурбувався соціально активна маса громадян, люди зі стабільними доходами, упевнені у своєму майбутньому. Іншими словами, в українському суспільстві формується середній клас.
Іпотечне кредитування житлового будівництва — це саме той механізм, що може вирішити житлову проблему більшості населення. Перші і досить сміливі кроки в цьому напрямку зроблені, і саме тандемом "Киевгорстрой" — акціонерний банк "Аркада" Зараз багато банків намагаються налагодити схему видачі кредитів на будівництво житла, є необхідним, але не достатньою умовою для впровадження системи іпотечного кредитування. Суть іпотеки в тім, що товаром стають заставні зобов'язання позичальників. Це свого роду цінні папери, реалізувавши які можна одержати нові гроші в оборот — на кредитування, тобто говорити про те, що закладені основи іпотеки, можна лише за умови залучення механізму рефінансування. Отож, у поточному році "Аркада-Фонд" випустила облігації, забезпечені кредитними зобов'язаннями під заставу побудованого житла, на суму більш 15 мільйонів доларів. Облігації користаються величезним попитом серед банків, інвестиційних і страхових компаній, підприємств і громадян. Тому що житлова іпотека в нашій країні одержує розвиток, доводить свою заможність і життєздатність. Але цей лише початок.

Але самою головною перешкодою на шляху розвитку системи іпотечного кредитування називалася відсутність чітка виписаної законодавчої бази. Серйознішою соціальною проблемою залишається

відсутність Житлового кодексу України.

В Україні немає надійного механізму для "переливання" засобів інвесторів у сферу житлової іпотеки. І багато банків — при нинішнім законодавстві — не зацікавлені в розвитку довгострокового кредитування населення. Основних причин два: кредити, що бере, має переважне право на захист своїх інтересів перед кредитором; у країні немає єдиної процедури кредитування під заставу житла.
Власне, втілити в життя довгострокове кредитування, залучити в житлове кредитування довгострокові ресурси і покликаний проект Закону України "Про іпотечне кредитування, факторингових операціях з консолідованим іпотечним боргом і іпотечні сертифікати". Законопроект здатний вирішити ряд питань — захистити права кредитора, зберегти засобу іпотечних кредитів від інфляції, захистити іпотечні сертифікати.

2.3. Довгострокове кредитування в банку «Аваль»

Термін кредитування визначається виходячи з окупності фінансованого проекту, і може бути більше 3 років.

Сума кредиту може досягати 50 відс. ринкової вартості активів підприємства на момент звернення по кредит, що визначається експертами банку.

Підприємство-позичальник повинне профінансувати за рахунок власних коштів не менше 20 % загальної вартості проекту.

Процентна ставка встановлюється залежно від конкретних розмірів кредитування в рамках 22-23 % річних, однак може бути знижена за рішенням кредитного комітету банку в кожному конкретний випадку. Виплата відсотків за користування кредитом проводитися щомісяця.

Існуючий бізнес підприємства на момент звернення по кредит винний забезпечувати можливість обслуговування кредиту (сплата відсотків) протягом усього терміну дії кредитної догоди незалежно від доходів, що прогнозуються інноваційно-інвестиційним проектом.

Вартість і вид забезпечення повернення кредиту банк «Аваль» визначає залежно від конкретного проекту.

Надання коштів на погашення вже існуючих боргів підприємства, а також на поповнення оборотного капіталу умовами програми не передбачається.

Переваги довгострокового кредитування в банку «Аваль»:

Можливість надання відстрочки погашення основної суми кредиту терміном до 18 місяців.

Мінімальна для українського ринку кредитна ставка, що не може бути підвищена протягом усього терміну дії кредитного договору.

Заявки на одержання кредиту приймаються в кожному з 1400 відділень банку «Аваль» по всій Україні.

Кошти надаються для придбання товарів капітального призначення як вітчизняного, так і іноземного виробництва.

Гнучкий підхід при визначенні терміну кредиту, процентної ставки за його використання, вартості і виду забезпечення повернення кредиту визначається банком у кожному окремому випадку.

Для участі в програмі підприємство повинне надати необхідний пакет документів у будь-яку з 1400 установ АППБ «Аваль» у всіх регіонах України. Базовими підрозділами для безпосереднього