ВАТ "Готель "Україна" | 306,5 тис.грн. |

Низький рівень оформлення номерів, низький рівень сервісного обслуговування | Оформлення номерів в сучасному стилі, висока якість обслуговування, високі ціни, що розраховано для ділових людей.

Ресторан "Лучеськ" | 153,4 тис.грн. | Середній рівень обслуговування,середній рівень оформлення інтер'єру | Великий асортимент фірменних блюд, вишукане оформлення інтер'єру, високий рівень обслуговування.

Ресторан "Сфітлофор" | 300,2 тис.грн. | Добрий сервіс, але високі ціни на продукцію власного виробництва. | Великий асортимент фірменних блюд, вишукане оформлення інтер'єру, високий рівень обслуговування.

АТ "Волинь-Лада" | 353,0 тис. грн. | Серйозний конкурент | Обслуговування клієнта в торговому комплексі "Захід" під час проведення ремонтно-сервісних робіт

АТ "Волинь-Авто" | 467,9 тис.грн. | Серйозний конкурент | Обслуговування клієнта в торговому комплексі "Захід" під час проведення ремонтно-сервісних робіт

Ціна продукції (послуги)

Загальна цінова політика при реалізації товарів та наданні послуг для масового споживача буде спрямована на зниження цін за рахунок закупівлі товарів безпосередньо у виробників та гуртових постачальників, відсутності транспортних затрат при реалізації власної продукції, сезонним розпродажем. Але, оскільки, комплекс розрахований і на елітних споживачів, то буде проводитися реалізація престижних товарів та надання послуг високої якості по високих цінах. Зручне розташування комплексу в центрі міста забезпечить швидкий обіг коштів та великі обсяги реалізації.

Ціни на деякі види товарів та послуг плануються наступні: хліб – 1,09 грн.; булки різних видів – від 0,39 грн. до 1,4 грн.; ковбасні вироби – від 8,56 грн. до 29, 87 грн.; готельні послуги – від 70 грн. до 250 грн. за добу; послуги у сфері сервісного обслуговування та ремонту транспортних засобів, зокрема – комплексний огляд транспортного засобу – 53 грн., ремонт – від 40 грн. до 560 грн.; при торгівлі промисловими товарами ціни будуть встановлюватися залежно від ціни закупки у оптовика та встановленої націнки; здача невикористаних площ в оренду – 3000 грн./міс.; розважальні послуги, наприклад, вхідний квиток на дискотеку – 10 грн., сауна – 50 грн./год., басейн – місячний абонемент – 35 грн.

Прогнозні обсяги реалізації

Плануються наступні річні обсяги реалізації продукції і послуг.

Виробництво хлібобулочних виробів – 445 тис. грн.; виробництво ковбасних виробів та м’ясних напівфабрикатів – 1335 тис. грн.; послуги у сфері громадського харчування – 430 тис. грн.; готельні послуги – 1410 тис. грн.; послуги у сфері сервісного обслуговування та ремонту транспортних засобів – 429 тис. грн.; оренда – 373 тис. грн.; магазини по торгівлі продовольчими товарами – 1359 тис. грн.; магазини по торгівлі промисловими товарами – 15886 тис. грн.; дискотека – 297 тис. грн.; сауна – 178,9 тис. грн.; кегельбан – 118 тис. грн.; казино – 235 тис. грн.

Стратегія просування на ринок

Стратегія просування на ринок буде спрямована на споживача і заснована на принципах "все для клієнта" та "клієнт завжди правий". Серед шляхів приваблювання споживачів буде використання реклами через засоби масової інформації (газети, радіо, телебачення), встановлення світлових рекламних щитів, реалізація товарів в кредит та на умовах консигнації.

Виробничий план

Забезпеченість земельними площами (ділянкою) становить 0,2497 га на умовах постійного користування.

Таблиця 11

Характеристика

Транспортні зв'язки |

Під'їзд до торгового комплексу забезпечується з проспекту Волі і зі сторони проспекту Правди.

Інженерні мережі |

Є в наявності технічні умови для забезпечення торгового комплексу енергоносіями, водою, каналізацією, буде збудована дахова котельня.

Необхідні ресурси |

Електроенергія, вода, газ, зв'язок, каналізація.

Постачальники |

ВАТ "Волиньгаз", ДАЕК "Волиньобленерго", підприємство "Луцькводоканал", Луцький міський вузол електрозв'язку "ЛУЦЬКМІСЬКТЕЛЕКОМ"

Споживачі продукції |

Торговий комплекс "Захід"

Виробничі площі і приміщення

Торговий комплекс "Захід" буде введений в дію після проведення реконструкції, розбудови та перебудови будинку 15 по вулиці Шопена. Загальна площа використовуваних приміщень після реалізації проекту складатиме 8609,00 м. кв.

Таблиця 12

№ п/п |

Призначення, назва, характеристика | Заг. к-сть кв.м | Забезпечення |

Терміни |

Готовність. Необхідні роботи. Наявність угод, договорів |

Зат-рати

(тис. дол США).

Джерело | Кв. м | Поч.

(міс) | Кін.

(міс)

Перша черга

1. |

Технічні приміщення | 175,9 |

Будівництво та реконструкція | 175,9 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

Наявність проектної документації та розпочато будівництво, контракт № 24 -98 від 22.05,1998 року, виконавець підприємство "Деніс-Буд" Болгарія. |

211,1

2. |

Хол | 971,3 |

Будівництво та реконструкція | 971,3 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

1200,4

3. |

Банк | 1227,7 |

Будівництво та реконструкція | 1227,7 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

1473,2

4. |

Торгові заклади | 790,0 |

Будівництво та реконструкція | 790,0 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

948,0

5. |

Заклади громадського харчування | 905,5 |

Будівництво та реконструкція | 905,5 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

1086,6

6. |

Офісні приміщення | 264,9 |

Будівництво та реконструкція | 264,9 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

317,9

7. |

Готель | 468,4 |

Будівництво та реконструкція | 468,4 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

562,1

8. |

Дискотека | 574,5 |

Будівництво та реконструкція | 574,5 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

689,4

9. |

Складські приміщення |

537,3 |

Будівництво та реконструкція |

537,3 |

15,06. 2001 |

15.06. 2003 |

644,8

10. |

Пекарня | 128,8 |

Будівництво та реконструкція |

128,8 |

15.06. 2001 |

15.06. 2003 |

154,5

Друга черга

11. |

Магазини |

962,0 |

Будівництво та реконструкція |

962,0 |

15.06.

2002 | 15.06. 2003 |

Є в наявності концепція, затверджена замовником та ведуться проектні роботи. Контракт № 24-99 від 15.02.99р. |

1154,4

12. |

Станція технічного обслуговуван-ня |

754,0 |

Будівництво та реконструкція |

754,0 |

15.06. 2002 |

15.06. 2003 |

904,8

13. |

Кегельбан, бар | 380,0 |

Будівництво та реконструкція |

380,0 |

15.06. 2002 |

15.06. 2003 |

456,0

14. |

Сауна, басейн |

228,0 |

Будівництво та реконструкція |

228,0 |

15.06. 2002 |

15.06. 2003 |

345,6

15. |

Казино |

177,0 |

Будівництво та реконструкція |

177,0 |

15.06.