В галузі будівництва реалізуються капітальні вкладення (інвестиції) підприємств на відтворення основних засобів. Класифікація капітальних вкладень згідно з вимогами “Інструкції про порядок складання статистичної звітності з капітального будівництва, затвердженої наказом Мінстату України від 28.03.1996р. №96”.

Будівництво може здійснюватись трьома способами : господарським, підрядним або змішаним.

Принцип організації обліку активів і пасивів будівельної організації мало чим відрізняється від об-ліку на промислових підприємствах, тобто порядок ство-рення підприємства, відкриття поточного та інших ра-хунків у банку, облік коштів, необоротних активів, запасів, заробітної плати, витрат, доходів, власного капіталу май-же аналогічний промисловому підприємству. Але органі-зація бухгалтерського обліку в підрядних будівельних організаціях має і певні особливості, обумовлені специфі-кою будівництва, структурою та технологією діяльності виробничих підрозділів.

Виробничий процес у будівництві проводиться на не-рухомих об'єктах при рухомому характері роботи робіт-ників, будівельних машин та механізмів.

Процес будівництва є довготривалим, що в обліку відоб-ражається поступовим нагромадженням витрат за об'єк-тами через незавершене будівництво до здачі об'єкта за-мовнику.

Методично-організаційною основою для здійснення обліку в підрядних будівельних організаціях є Закон України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", Положенням стандартом бухгалтерського обліку 18 "Будівельні контракти", Положенням стандартом бухгалтерського обліку 16 "Витрати", Методичні рекомендації з фор-мування собівартості будівельно-монтажних робіт та інші законодавчі та нормативні документи.

Згідно з П(С)БО 18 "Будівельні контракти" розріз-няють два види контрактів, за якими може бути організо-ваний бухгалтерський облік:

Методами обліку витрат за контрактами, які викорис-товуються підрядниками, є метод виконання відсотка робіт і метод виконання контракту. При використанні методу виконання відсотка робіт дохід відображається у міру виконання контракту. Витрати, понесені на відповідній стадії виконання, порівнюються з доходами і відобража-ються у звіті про результати виконаної роботи. При ме-тоді виконання контракту витрати й одержані авансові надходження від замовників нагромаджуються в процесі виконання контракту, але дохід не показується доти, доки роботи за контрактом не завершені.

Використання обох методів передбачає створення ре-зерву для покриття витрат на стадії виконання і здачі об'єктів будівництва.

Планування й облік витрат на виконання будівельно-монтажних робіт здійснюється за договорами (контрак-тами) на спорудження об'єкта (виконання робіт, надання послуг) по будівельній організації та структурних /підроз-ділах, а об'єктом обліку може бути будівництво одного чи кількох об'єктів або виконання окремих видів робіт за одним проектом. Якщо за договором (контрактом) передбачається будівництво декількох об'єктів за різни-ми проектами, то необхідно організовувати відокремле-ний облік за кожним об'єктом.

Планування й облік витрат на виконання будівельно-монтажних робіт здійснюються за кожним структурним підрозділом будівельної організації.

Собівартість будівельно-монтажних робіт по будівельній організації, яка має статус юридичної особи, складається з витрат структурних підрозділів, що входять до її складу. Витрати на утримання апарату управління будівельної організації у виробничу собівартість не включаються, а є витратами періоду, які зменшують загальний фінансовий результат діяльності.

Згідно з наказом Державного комітету статистики України та Державного комітету будівництва та архітек-тури України від 21 червня 2002 р. № 237/5 «Про за-твердження типових форм первинних документів з обліку і в будівництві» виконання підрядних робіт має оформ-люватися такими документами: № КБ-2в «Акт прийман-ня виконаних підрядних робіт»; № КБ-3 «Довідка про і вартість виконаних підрядних робіт». Акт про прийман-ня виконаних підрядних робіт за формою № КБ-2в поширюється на будівельні підприємства та будівельні структурні підрозділи усіх видів економічної діяльності і незалежно від форм власності, що виконують будівельні! та монтажні роботи, роботи з капітального та поточного і ремонту будівель і споруд та інші підрядні роботи із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державної форми влас-ності, а Довідка про вартість виконаних підрядних робіт за формою № КБ-3 — на усі будівельні підприєм-ства та будівельні структурні підрозділи підприємств усіх видів економічної діяльності незалежно від форм влас-ності, що виконують будівельні та монтажні роботи, робо-ти з капітального та поточного ремонту будівель і споруд та інші підрядні роботи за рахунок усіх джерел фінан-сування.

Облік розрахунків у підрядника за виконані підрядні роботи та здані будівельні об'єкти здійснюється на синтетичному рахунку 36 «Розрахунки з покупцями та замовниками». За дебетом цього рахунка відображають контрактну вартість підрядних робіт або об'єкта згідно з умовами контракту за фіксованою ціною або контракту за ціною «витрати плюс», включаючи ПДВ, та кредитом рахунка 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг». Одер-жання авансів від замовників або оплата окремих етапів робіт, конструктивних елементів чи комплексів згідно з умовами контракту відображається записом за дебетом рахунка 311 «Поточні рахунки в національній валюті» і кредитом рахунка 681 «Розрахунки за авансами одержа-ними» 240,0 тис. грн.. Зарахування раніше одержаного авансу відобра-жається таким записом: дебет рахунка 681 і кредит ра-хунка 36. Нарахування ПДВ відображається записом: дебет рахунка 703 та кредит рахунка 643 «Податкові зобов'язання» - 40,0 тис. грн..

Списання фактичних витрат за підрядом (об'єк-том) або витрат за окремими етапами робіт, кон-структивними елементами або комплексами згідно з умовами контракту відображається записом за дебетом рахунка 903 «Собівартість реалізованих робіт та послуг» та кредитом рахунка 23 «Виробництво» - 126,0 тис.