У власності окремих громадян, виходячи зі змісту чинного законодавства, не можуть перебувати об'єкти права виключної власності народу України, до яких належать земля (за винятком земельних ділянок певного розміру), її надра, повітряний простір, водні та інші природні ресурси її континентального шельфу та виключної (морської) економічної зони.

З міркувань державної безпеки або з інших підстав окремі об'єкти не повинні перебувати у власності тих чи інших суб'єктів правовідносин, або мають набуватися з додержанням спеціальних правил. Склад майна як першої, так і другої категорії визначений законодавцем. Так, Постановою Верховної Ради України «Про право власності на окремі види майна» від 17 червня 1991 p. (з наступними змінами й доповненнями від 22 квітня 1993 p., 15 липня 1994 p., 24 січня 1995 p.) було затверджено «Перелік видів майна, що не може перебувати у власності громадян, громадських об'єднань, міжнародних організацій та юридичних осіб інших держав на території України» та «Спеціальний порядок набуття права власності громадянами на окремі види майна», викладені відповідно в додатках № 1 і № 2.

До такого Переліку входять:

1. Зброя, боєприпаси (крім мисливської й пневматичної зброї, зазначеної в Додатку № 2, і боєприпасів до неї, а також спортивної зброї і боєприпасів до неї, які набуваються громадськими об'єднаннями з дозволу органів внутрішніх справ), бойова і спеціальна військова техніка, ракетно-космічні комплекси.

2. Вибухові речовини і засоби вибуху. Всі види ракетного палива, а також спеціальні матеріали й обладнання для його виробництва.

3. Бойові отруйні речовини.

4. Наркотичні, психотропні, сильнодіючі отруйні лікувальні засоби (за винятком отримуваних громадянами за призначенням лікаря).

5. Протиградові установки.

6. Державні еталони одиниць фізичних величин.

7.Спеціальні технічні засоби негласного отримання інформації (зазначені засоби не можуть також перебувати у власності юридичних осіб недержавних форм власності).

8. Електрошокові пристрої та спеціальні засоби, що їх застосовують правоохоронні органи, крім газових пістолетів і револьверів та патронів до них, заряджених речовинами сльозоточивої та дратівливої дії.

Серед видів майна, для яких встановлюється спеціальний порядок набуття громадянами права власності, у Додатку № 2, зокрема, зазначаються: вогнепальна мисливська зброя, газові пістолети й револьвери та деякі види пневматичної зброї; пам'ятки історії й культури; радіоактивні речовини. Такі види майна можуть бути придбані лише за наявності відповідного дозволу (органів внутрішніх справ, Міністерства культури, державних органів з ядерної та радіаційної безпеки тощо).

3. Документи про право приватної власності

Інколи здійснення власником своїх правомочностей може ставитися в залежність від доведеності факту належності майна на праві власності даній особі. Важливу роль при цьому матимуть правовстановлювальні або правопідтверджувальні документи.

Правовстановлювальними є такі документи, які безпосередньо засвідчують особу власника. Наприклад, ознак правовстановлювального документа набуває свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу.

У Законі України «Про власність» відсутній перелік правовстановлювальних документів власника. Однак окремими законодавчими актами вони передбачаються, а також встановлюється порядок їх видачі, зокрема Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», Земельним кодексом України. Свідоцтво про право власності на приватизовану квартиру чи будинок, державний акт на право колективної чи приватної власності на землю мають відповідати вимогам цих законів, оскільки їх недодержання може бути підставою для визнання правовстановлювального документа недійсним.

Правопідтверджувальними документами є ті, які лише опосередковано підтверджують право власності особи на майно. Так, повне доказове значення для встановлення власника набутого майна можуть мати чеки, квитанції, накладні, технічні паспорти тощо, які застосовуються у роздрібній торгівлі, сфері надання побутових послуг. Таким, що лише підтверджує право власності у підприємницькій практиці, є рішення про зарахування майна на баланс тощо.

Правовстановлювальні документи підтверджують належність конкретного майна на праві власності даній особі. В окремих випадках здійснити свої правомочності, особливо розпорядження, особа може лише за умови пред'явлення відповідних документів. В першу чергу це має місце при укладенні угод щодо нерухомого майна. Так, відповідно до п. 49 "Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 p., при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження жилого будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно у осіб, які його відчужують.

Право власності на жилий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним із таких документів:*

нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни;*

договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі;*

свідоцтвом про придбання жилого будинку (частини будинку) з прилюдних торгів;*

свідоцтвом про право приватної власності на будинок (частину будинку);*

свідоцтвом про право власності, яке видається відповідним органом (при приватизації житла, об'єктів незавершеного будівництва, автозаправних станцій, що реалізують пально-мастильні матеріали виключно населенню тощо);*

свідоцтвом про право на спадщину;*

свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя;*

договором про поділ майна;*

рішенням суду, арбітражного суду тощо;*

державним актом на право колективної чи приватної власності на землю.

Документи щодо майна, що підлягає реєстрації, приймаються нотаріусом за наявності відмітки реєструючого органу, або реєстраційного посвідчення, яке є невід'ємною частиною правовстановлюючого документа.

Правовстановлюючі документи, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, приводяться також в «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувало