Львів* | 188 | 253 | 4 | 8

Івано- Франківськ | 155 | 166 | 5 | 19

Дніпропетровськ* | 151 | 321 | 6 | 3

Тернопіль | 144 | 198 | 7 | 13

Луцьк | 139 | 176 | 8 | 17

Симферополь | 139 | 214 | 9 | 10

Черкаси | 131 | 187 | 10 | 16

Запоріжжя | 95 | 150 | 21 | 23

Кировоград | 41 | 96 | 27 | 27

Згідно з державними будівельними нормами, використовувані при реалізації державних квартирних програм, таких як , наприклад квартиру воєнним, вартість одного кв.м. квартири дорівнює 1220 грн.

В таблиці 2 знаком* позначені ті міста, де вартість 1 кв.м. площі перевищує вартість, встановлену в ГСН. За цими цифрами можно судити наскільки перспективно або безперспективно будівля нової жилої площі. Асоціація ріелторів України показує, що в більшій кількості регіонів будівництво нової площі поки що безперспективне. Це підтверджується і тенденціями ціноутворення на вторичному ринку нерухомості.

Дані про тенденції зміни 1 кв.м. вартості квартир наведені на схемі 3

Схема 3

Дані приведені за період з 1997 до 1999, коли відбулися найбільш важливі зміни.

3. Сучасний стан та перспективи розвитку ринку нерухомості України

3.1. Сучасний стан нерухомості в Києві

Житло в столиці, яке подорожчало ще восени, міцно утримує свої позиці ї навіть весни. Хоч до літа, коли ділова активність помітно зменшується, ціни, як правило, падали. Особливо подорожчали однокімнатні квартири, вартість яких у порівнянні з минулим роком зросла у півтора рази.
Подивившись на графік вартості житла за останні п'ять років, можна зробити висновок: не все гаразд у політиці та економіці країни. Ламані лінії свідчать: ринок повсякчас лихоманить, в країні немає стабільності, а в людей - впевненості у завтрашньому дні. Адже в багатьох киян їхня квартира - єдина власність, і розпоряджаються нею люди обережно. Дійсно, у будь-якій державі ринок нерухомості не статичний, він постійно коливається. Але в державах процвітаючих ці коливання відбуваються хвилями, без різких стрибків.

Графік 2,3.

Динаміка цін на ринку нерухомості протягом пяти років

1) В центрі

2) В прилеглих районах

У Києві років п'ять тому був справжній бум на купівлю квартир. У тіньовій економіці блукало чимало "брудних" грошей, котрі багатії вкладали у нерухомість. Вони купували величезні за площею квартири в центрі міста, розселяли "комуналки", переплановували житло на свій смак. Внаслідок цього у тих, хто мешкав у центральній частині міста, з'явилися пристойні кошти, на які вони придбали житло у інших районах міста. Тому і в "спальних" масивах ціни "поповзли" вгору. Через пару років центр почав здавати свої позиції. Але квартири поблизу метро продовжували користуватись великим попитом.

Минулого року, здавалося б, все стало на свої місця: ціни почали відповідати реальній вартості. Квартири подешевшали (правда, елітне житло, як було, так і залишилось дорогим). Пропозиція стала перевищувати попит. Ми, фахівці, звичайно ж, передчували, що ситуація незабаром зміниться. Але ніхто не міг навіть уявити того, що станеться у США 11-го вересня.

Такий шторм спрогнозувати було неможливо: український ринок миттєво відреагував на події в далекій Америці. Одразу ж метнулися догори ціни. Особливо надхмарною стала вартість однокімнатних квартир. Високий рівень цін на однокімнатні квартири пояснюється підвищеним попитом на них, а кількість їх у новобудовах збільшується лише пропорційно кількості дво- та трикімнатних квартир, тому й ціни на них не надто високі. Чи довго втримається така ситуація, сказати важко. Навряд чи житло подешевшає протягом найближчих шести місяців.
В усякому разі, в центрі та районах поблизу метро розраховувати на різке падіння цін не доводиться.

А після появи іпотеки житла справити новосілля, здавалося б, іще простіше. Проте при виборі житла-новобудови неоюхідно дуже зважено розглянути умови кредитування у кожному конкретному випадку — аби уникнути прикрих несподіванок.

Багато покупців і не уявляють, в яку суму їм це виллється. До того ж, банки співпроюють, як правило, лише з окремими забудовниками, через що в клієнтів звужується вибір. А головне, навіть висококваліфікований спеціаліст не може бути впевнений у тому, що збереже свій статус через 5-10 років. Нестабільність економіки, будь-які коливання можуть спричинити погіршення економічного стану конкретної родини, що викличе порушення графіку повернення кредиту, а це, в свою чергу, може призвести до того, що через несплату люди втратять свої кровні метри.

3.2. Ринок торгової (нежилої) нерухомості.

Попит

У 2002 р. закріпилася тенденція росту реальної купівельної спроможності населення Києва. Як наслідок, активізувалася роздрібна торгівля, а також обслуговуючий її сегмент торгової нерухомості.

Роздрібна торгівля усе більш орієнтується на середній клас, однак у Києві зараз недостатньо магазинів, для відповідної категорії цільових споживачів. Тому попит росте в першу чергу на торгові приміщення з досить високими функціональними характеристиками і сподіваючись на якісне товарне наповнення, орієнтоване на представника середнього класу.
Мережні оператори збільшують кількість своїх магазинів, причому в більшості випадків - за рахунок розташування в торгових центрах.
Приведені тенденції вказують на те, що попит на якісні торгові приміщення зростає і буде продовжувати рости в майбутньому, причому найбільша активність буде спостерігатися на сегменті торгових центрів. У зв'язку з цим, новим і найбільш динамічним сегментом торгової нерухомості є сегмент класичних торгових центрів.

Тенденції розвитку