Торгові центри другої хвилі характеризуються менш центральним розташуванням, наявністю продовольчих "якорів", таких, як великі гастрономи,супермаркети чи гіпермаркети і більшою орієнтацією на жителів із середнім рівнем доходу. Особлива увага при цьому приділяється розташуванню торгових центрів поблизу головних розв'язок транспортних магістралей.
Торгові центри третьої хвилі є результатом комбінування властивостей торгових центрів першої і другої хвилі і розташовуються в обласних і районних центрах. У процесі розвитку торгових центрів відбувається велика орієнтація на групи товарів для широких шарів населення і розвиток спеціалізованих торгових центрів.

Пропозиція.
На даний момент сегмент торгових центрів великих міст України знаходиться на першій хвилі. Це підтверджується появою ряду торгових центрів, розташованих у самому центрі міста й орієнтованих на покупців з рівнем доходу вище за середній.

В Києві на центральній площі країни в травні цього року введений в експлуатацію торговий комплекс "Глобус", орієнтований на покупців із середнім і вище за середній рівнем доходу. У грудні цього ж року відбудеться відкриття торгово-офісного центра "Мандарин Плаза". Розташований у центральному кварталі міста, він буде залучати покупців з високим рівнем доходу. Під декількома центральними кварталами міста на початку 2002 р. відкрився підземний торговий центр "Метроград". Його концепція, що припускає велику кількість дрібних орендарів, об'єднаних у тематично розташованих зонах, характерна для більшості торгових центрів і міні-центрів, що з'являлися на ринку дотепер.

Зміцненню даного сегмента ринку сприяє те, що усе більше торгових операторів, що представляють відомі у світі торгові марки, виходять на нього, причому переважна більшість почали свою діяльність у Києві у форматі торгового центра. У їхньому числі Esprit, Tommy Hilfiger, Terranova, Telly Welly, Timberland, Hirsch, Eugen Klein, Mondi.
Крім того, активно розвиваються мережні оператори: Brocard (селективна парфумерія і косметика), Диксор (одяг), Palmers (білизна), MTI (комп'ютерна техніка, взуття, одяг), Swatch (швейцарський годинник), Книжковий Будинок "Орфей" (поліграфічна продукція). Активно розвиваються також оператори великого формату, у числі яких мережі вітчизняних супермаркетів Сільпо (відкрито 10 супермаркетів), Фуршет (8 супермаркетів), Мегамаркет (3 супермаркети) і Евромарт (2 супермаркети в Києві).

3.3. Песпективи розвитку ринку нерухомості України

Квартири:

Операції з купівлі-продажу квартир виявилися під сумнівом. Купити квартиру чи продати в принципі можна було, але з наслідками. Причиною плутанини стали місцеві бюро технічної інвентаризації. З першого лютого вони повинні були почати видавати власникам приміщень підтверджуючі довідки нового зразка. Для цього необхідно було підключитися до єдиного реєстру прав на нерухоме майно, патронуємому Міністерством юстиції. Однак бюро технічної інвентаризації цього не зробили.
Створити інформаційну базу, яка б об'єднала дані про усіх власників української нерухомості, Міністерство юстиції задумало більш роки тому. Ціль переслідувалася блага – відгородити чесних громадян від махінацій із правовстановлюючими документами на квартири. До створення єдиної бази Україну підштовхував і Світовий банк, пообіцявши виділити чималі і, до того ж дешеві, засоби для кредитування покупки громадянами житла. Основною умовою було висунуте створення прозорої системи реєстрації прав на нерухомість.

Щоб незалежно від того, де знаходиться, покупець чи продавець міг отримати інформацію про проєкт, який хоче купити чи продати. Щоб припинилися скандали.

Мін'юст, озброївши указом Президента, постановою Кабміну і поруч власних документів приступив до створення єдиного реєстру. Робота повинна була завершитися до 1 лютого. З цієї дати БТІ повинні були почати видавати громадянам замість довідок-характеристик про стан житла, необхідних для угод покупки-продажу, витримки з реєстру. Але до 1-му лютого з більш ніж 300-т БТІ до реєстру не підключилися. Вони продовжують видавати довідки старого зразка, посилаючись на наказ Мінюсту, що дає їм таке право. Однак у самім відомстві говорять про зворотнє.
ВАСИЛЬ СЕНЧУК начальник Київського міського БТІ і реєстрації права власності на нерухоме майно, говорить що з 1 лютого Київське, Севастопільске, Київське БТІ видають довідки-характеристики.

Старі довідки-характеристики, видані до 1-го лютого, будуть діяти ще три місяці. Тому їхні нотаріуси при запевнянні угод покупки-продажу квартир приймають. А от легітимність таких довідок, виданих після 1-го лютого, під великим сумнівом. Найбільш складна ситуація в столиці. Тут колишній порядок оформлення прав власності місцеві влади відстояли в Шевченковсом районному суді. Але це рішення Мін'юст може оскаржити.
Своїм наказом Мінюст змінює правовий порядок реєстрації прав на нерухоме майно. Згідно зі ст.92 Конституції України, це прерогатива виключно Верховної Заради і регулюється закономи України

Взагалі ж, витримка з реєстру від колишньої довідки-характеристики БТІ крім як назвою нічим не відрізняється. Але БТІ і Мін'юст воюють не за назви, а за гроші. Якщо раніш кошти, виручені за видані довідки, йшли в прибуток БТІ, які є комунальними підприємствами, то тепер вони будуть цілком зараховуватися на рахунок підприємства державного - “Інформаційні системи” при Мін'юсту. Цікаво, що роботу тих, хто буде безпосередньо видавати людям витримки, БТІ змушені оплачувати зі своєї кишені.

Офісні приміщення

Уповільнення темпів розвитку національної економіки може в кінцевому