На сьогоднішній день забудовники усе ще інвестують в офісні площі на Подолі й у Старокиївському районі.

Протягом 90-х р. було побудовано і відремонтовано так багато офісних площ, що власники будинків, можна сказати, розгубилися коли почався спад у 1998.

Але, проте, не можна сказати, що попит перевищує пропозицію. Ми спостерігаємо недостатність будівництва на будівельному ринку внаслідок недостачі землі. На додаток, можна сказати, що орендодавці, що розорилися після ексцесів у нерухомості в 1997-98 стали дуже обережні при вкладенні своїх капіталів у будівництво і при покупки нерухомості.

Щодо подальшого розвитку на рік уперед можна зробити припущення що приміщення які довели свою ефективність, будуть приносити прибуток і надалі, а ті будинки які вже закладені, але по з яких то причин не відповідають критеріям ліквідності, будуть перероблені.

Злиття компаній і скорочення штату через відсутність роботи можуть розширити ринок суборенди і ціни приблизно збалансуються.

Але присутні деякі ознаки підвищення цін у Києві на офісні приміщення за останнім часом.

По - перше, офісні площі в центрі занадто обмежені і дорогі, що підштовхує орендарів на те, що б шукати офіси поза центром.

Середня вартість оренди на Подолі складає $25 до $29 за квадратний метр, категорія А в його центральної частини - до $30 за квадратний метр .

Це трохи нижче вартості в Центральних районах, де середня величина оренди складає біля $30 за квадратний метр. Центральна частина Печерського району небагато дешевше, і виводить на середню вартість біля $20- $27.

Незважаючи на явні тенденції уповільнення розвитку національної економіки Компанія ESTATE прогнозує Подолові тривалий і стійкий попит.

Зростаючий попит - це рух до перерозділу сфер діяльності, і чим старше промислова галузь, тим більше варіантів її використання для нових цілей.

Високоприбуткові на перший погляд інвестиції не завжди приносять самий стабільний доход. Багатоповерхові офісні будинки, заселені престижними орендарями можуть на перший погляд виглядати добре, але потім під впливом часу, не буде нічого стабільніше житлових будинків. Тому що наприкінці робочого дня кожний хоче повернутися додому.

У той час, як багатоквартирним будинкам ніколи не приділялася така увага як цього року, ціни на ліквідні квартири не були значно піддані коливанням, що забезпечило стабільність інвестицій у цей сегмент.

Нечисленні власники престижних багатоквартирних будинків заявляють, що приблизно 0,5 млн. доларів було вкладено до липня минулого року, це на додаток до того, що компаніями було придбано квартир на 1.1 млн.

Стабільні інвестиції в нерухомість - от що ріелтер рекомендує інвесторам шукати зараз, тим більше, що час для цього найбільш вигідне з огляду на економічний спад у країні.

Висновоки

Отже нерухоме майно, або нерухомість є важливим сектором та галуззю економіки України. Становлення ринку нерухомості пройшло довгий час та три етапи. Ринок нерухомості постійно вдосконалювався та зараз є достатньо розвинутим як по европейським так і по світовим стандартам.

В першій частині данної курсової роботи дається визначення нерухомості взагалі, особливості та класифікація, її місце в ринкрвій системі країни.

В другій частині курсової роботи робиться детальний аналіз та етапи розвитку та становлення ринку нерухомості в Україні. Отже ринок нерухомості пройшов довгий час свого становлення, які поділені на три етапи, що описуються у другій частині.

Тако ж в другій частині описується та аналізється політика ціноутворення на ринку нерухомості та вплив географічних та екологічних факторів та ціну нерухомості та розвиток ринку нерухомості. Фактор географічного розміщення пропорційно впливає на ціну нерухомості, що проілюстровано в другій частині, а ціна на нерухомість прямопропорційно на розвиток будівництва та ринку нерухомості. Це призвело до того, що у великих містах ціни значно вище і і ннфроструктура ринку набагато більше розвинута, а в маленьких містах ринок нерухомості практично не розвивається.

В третій частині, самій важливій як на мене, аналізується сучасний стан ринку нерухомості України. Ринок достатньо розвинутий та має тенденцію до подальшого розвитку , ала дуже великим мінусом та недоліком є те, що на нього сильно вплтивають зовнішні фактори, такі як політика США та курс долару, а крім того підтримується внутрішніми негативними факторами (політика БТІ та ін.)

Ринок нежилого майна розвивається без особливих проблем, оскільки зараз підвищується платоспроможність населення , особливо в Києві , що стимулює до подальшого розвитку

Список використаної літератури.