проведення опера-цій з валютою та валютними цінностями та ін.
РОЗДІЛ 2. Особливості фінансової діяльності підприємств житлово-комунального господарства
2.1 Особливості функціонування житлово-комунального господарства
Житлово-комунальне господарство - галузь, що в сучасних умовах забезпечує задоволення першочергових потреб життєдіяльності населення, є однією з найбільших у господарському комплексі держави. Розвиток житлово-комунального господарства, підвищення рівня та якості його послуг - один з факторів, що сприяють збільшенню вільного часу населення, створенню сприятливих умов для відтворення робочої сили, а отже, і підвищенню ефективності суспільної праці. Див.: Солодкий В.О. Особливості функціонування та основні напрямки реформування житлово-комунального господарства на сучасному етапі розвитку економіки.//Економіка: проблеми теорії і практики. Випуск 92, 2001 рік
Житлове господарство, яке включає в себе житлово-експлуатаційні контори і ремонтно-будівельні організації та комунальне господарство (санітарно-технічні, енергетичні, транспортні підприємства, підприємства зеленого господарства спецкомбінати та ін.) мають відмінні механізми своєї роботи, хоча діяльність їх підпорядкована єдиній меті - створенню відповідних до норм та стандартів умов проживання населення шляхом надання послуг, виконання робіт та виготовлення продукції високої якості.
Суттєвими особливостями галузі є: нетранспортабельність кінцевого результату її функціонування, призначеного для певного населеного пункту (вода, очистка стічних вод, теплова енергія, ремонтно-будівельне виробництво, комплексний благоустрій); співпадання в часі процесів виробництва і споживання; неможливість накопичення, а тому необхідність виробництва в об'ємах, що повністю забезпечать потреби споживання на даний час.
Специфіка підприємств галузі визначається ще й наступними їх особливостями: по-перше, значна частина підприємств житлово-комунального господарства повинна забезпечувати виконання виробничої програми на постійній основі (водо-, електро-, газо-, теплопостачання); зрозуміло, що встановлення необхідних для цього резервних потужностей (за неможливості уникнення виходу обладнання з ладу), призводить до зниження ефективності капітальних вкладень і роботи підприємств в цілому; по-друге, виробнича потужність комунальних підприємств, що розрахована на забезпечення пікових потреб, в середньому використовується на низькому рівні, що, знову ж таки, знижує, ефективність вкладень в комунальне господарство і погіршує економічні показники роботи підприємств.
2.2 Деякі особливості фінансової діяльності, ведення бухгалтерського і податкового обліку в державних житлових організаціях
Державний житловий фонд, суспільний житловий фонд, фонд житлово-будівельних кооперативів, приватний житловий фонд, що належить громадянам на правах особистої власності, становлять систему належності житлового фонду, що склалася. Ця система закріплена в Основах житлового законодавства.
Цей фонд обслуговують житлово-експлуатаційні організації, основні вимоги до яких записані в Житловому кодексі України.
Свою діяльність житлово-експлуатаційні господарства провадять на підставі господарсько-фінансових планів, а також кошторисів експлуатаційних доходів і витрат. Державні житлово-експлуатаційні підприємства переважно планово-збиткові. Див.: Ромашко О. Облік у житловому господарстві.//Дт-Кт №45 '2000
Специфіка ведення господарської діяльності викликає й деякі особливості в організації і веденні бухгалтерського і податкового обліку.
Відповідно до нового Плану рахунків, витрати житлової організації враховуються на рахунку 23 "Виробництво" з відповідними субрахунками, які житлова організація відкриває самостійно.
До доходів житлової організації зараховують:
орендну плату;
квартирну плату і відшкодування експлуатаційних витрат;
надходження від підприємств і організацій за обслуговування внутрішньобудинкових мереж і обладнання;
збори з орендарів за відшкодування експлуатаційних витрат;
надходження від прийнятих на обслуговування будинків житлово-будівельних кооперативів;
інші доходи.
Склад витрат підприємств житлового господарства
Склад витрат підприємств житлового господарства затверджений Постановою №939. До нього входять такі статті:
утримання обслуговуючого персоналу;
утримання домогосподарства;
амортизація (знос) основних фондів, крім житлового фонду;
капітальний ремонт основних фондів, крім житлового фонду;
поточний ремонт житлового фонду;
експлуатація ліфтів;
утримання апарату управління;
інші прямі витрати.
Підприємства житлового господарства, пов'язані з утриманням будинків і прибудинкових територій, включають до складу витрат тільки ті витрати, які підлягають відшкодуванню в складі тарифів на квартирну плату й експлуатаційних витрат орендарями.
Орендарі і квартиронаймачі, крім експлуатаційних витрат, оплачують також і цільові витрати, тобто витрати на комунальне обслуговування, через житлову організацію.
До цільових витрат належать:
водопостачання;
центральне опалювання;
електропостачання;
газопостачання;
каналізація.
Облік доходів житлова організація веде на субрахунку 703 "Дохід від реалізації робіт і послуг". Прибутки від оренди нежитлових приміщень враховуються на субрахунку 714 "Дохід від операційної оренди активів". Облік витрат ведеться на рахунку 23 "Виробництво" з відкриттям субрахунку підприємством самостійно з подальшим списанням цих витрат на субрахунок 903 "Собівартість реалізованих робіт і послуг". Адміністративні витрати враховуються на рахунку 92 "Адміністративні витрати" і списуються безпосередньо на субрахунок 791 "Фінансовий результат від звичайної діяльності".
Облік витрат і доходів з комунального обслуговування квартиронаймачів здійснюється окремо від витрат і доходів з квартплати на рахунку 23 "Виробництво" на окремому субрахунку, що відкривається самостійно підприємством. За дебетом цього субрахунку відображаються витрати житлової організації з комунального обслуговування. У кредиті знаходять своє відображення цільові збори, нараховані квартиронаймачам на покриття цих витрат. Треба врахувати, що витрати на комунальні послуги мають бути повністю відшкодовані квартиронаймачами і орендарями, такі витрати і збори не відображаються на рахунках результатів діяльності житлової організації.
Розглянемо типові проведення з обліку доходів і цільових надходжень житлової організації в таблиці 2.1.
Таблиця 2.1
Типові проведення з обліку доходів і цільових надходжень житлової організації
№ з/п | Зміст операції | За старим Планом рахунків | За новим Планом рахунків
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит
Облік доходів
1 | Нарахована квартплата за тарифами з ПДВ | 764 | 291 | 377 | 703
2 | Нарахована орендна плата за нежитлові приміщення з ПДВ | 764 | 291 | 377 | 713
3 | Нарахована сума зборів за нежитлові приміщення для відшкодування експлуатаційних витрат з ПДВ | 764 | 291 | 377 | 713
4 | Нараховані різні суми зборів для покриття витрат житлової організації з ПДВ | 764 | 291 | 377 | 703
5 | Відображені розрахунки за податковими зобов'язаннями з ПДВ від сум квартплати | 291 | 671 | 703