Розрахунки за виконані роботи в капітальному будівництві

Капітальне будівництво різноманітних об’єктів виробничого і не-

виробничого призначення на підприємствах може здійснюватися

трьома способами: підрядним, господарським та змішаним.

При підрядному способі будівництва будівельно-монтажні роботи

виконуються спеціалізованими будівельними організаціями на ос-

нові договорів підряду, укладених із замовниками.

При господарському способі будівництва будівельно-монтажні ро-

боти здійснюються силами і засобами самих забудовників без залу-

чення підрядних будівельно-монтажних спеціалізованих організацій.

Змішаним є спосіб будівництва, коли основні будівельно-мон-

тажні роботи виконуються силами і засобами самих забудовників, а

для виконання частини робіт на договірних умовах залучаються

підрядні будівельно-монтажні спеціалізовані організації.

Проте незалежно від способу будівництва виконаний обсяг робіт

має фінансуватись або кредитуватись установами банку виконавцю

робіт за рахунок коштів замовника, передбачених на цю мету.

В основу фінансування будівництва при підрядному способі ви-

конання робіт покладено договір підряду, що укладається між під-

рядником і замовником.

Договір підряду — це письмова угода між підрядником і замовни-

ком про взаємні зобов’язання з приводу виконання визначеного

виду будівельних та інших робіт, з одного боку, та їх оплати —

з іншого.

У договорах підряду, що укладаються між підрядником і замов-

ником, вказуються обсяги робіт, умови і терміни їх виконання, пра-

ва й обов’язки сторін, порядок розрахунків за виконувані будівель-

но-монтажні роботи та ін. Договір підряду укладається на будівниц-

тво нових, реконструкцію і розширення діючих об’єктів, включених

у плани капітальних вкладень і в титульні списки. Виконання під-

рядними організаціями будівельно-монтажних робіт і фінансування

їх у разі відсутності договору забороняється.

Згідно з укладеним договором замовник передає підряднику

відповідно затверджену проектно-кошторисну документацію і

підрядник розпочинає виконання будівельно-монтажних робіт на

відповідному об’єкті, будівлі.

Підрядник зобов’язаний за договором підряду побудувати

передбачений планом об’єкт відповідно до затвердженої на нього

проектно-кошторисної документації, якісно й у встановлений тер-

мін. Замовник же зобов’язаний забезпечувати своєчасне фінансуван-

ня будівництва згідно з виконуваними обсягами будівельно-монтаж-

них робіт у межах їх обсягів, передбачених проектно-кошторисною

документацією, а також здійснювати контроль і технічний нагляд за

відповідністю обсягу, вартості та якості виконуваних робіт проек-

том і кошторисом.

Головною складовою фінансування і кредитування капітального

будівництва є порядок оплати виконаних будівельно-монтажних

робіт.

При підрядному способі будівництва розрахунки між замовником

і підрядником здійснюються за договірними цінами відповідно до

укладених контрактів і чинного законодавства.

Розрахунки за виконані будівельно-монтажні роботи можуть

здійснюватися за будівлю, об’єкт загалом або шляхом проміжних

платежів за етапи, черги, комплекси робіт, конструктивні елементи,

окремі види робіт і послуг, фактичні витрати підрядника тощо.

Нині найбільш поширені є проміжні розрахунки за роботи, вико-

нані за місяць. Такі розрахунки здійснюються в межах, що не пере-

вищують 95 % вартості об’єкта, на підставі довідок про вартість

виконаних підрядних робіт і витрат (форма № КБ-3) або Акта прий-

мання виконаних підрядних робіт (форма № КБ-2В), що скла-

даються підрядником і підписуються замовником.

Акт приймання виконаних підрядних робіт за формою № КБ-2В

є підставою для складання Довідки про вартість виконаних підряд-

них робіт і витрат за формою № КБ-3.

Остаточний розрахунок з підрядником за виконані на будів-

ництві роботи здійснюється після затвердження акта приймальної

комісії про прийняття їх в експлуатацію на основі договірних цін на

будівництво, що визначаються замовниками і підрядниками при ук-

ладенні контракту. При цьому остаточні розрахунки здійснюються

у двотижневий термін після підписання акта на приймання заверше-

ного будівництвом об’єкта.

Оплата виконуваних обсягів будівельно-монтажних робіт і оста-

точні розрахунки за завершеним будівництвом об’єктом здійсню-

ються замовником з рахунку, на якому концентруються відповідні

кошти, призначені для фінансування цього виду капітальних вкла-

день.

У розрахунках замовника з підрядником за виконані будівельно-

монтажні роботи із спорудження (будівництва) об’єктів є особ-

ливість, яка полягає в тому, що у випадках, передбачених контрак-

том, замовник перераховує підряднику аванс. Розмір авансу не може

перевищувати 30 % вартості річного обсягу робіт. Сума виданого

авансу потім виключається із суми оплати вартості об’єкта, прий-

нятого в експлуатацію.

При господарському способі будівництва оплата за виконання буді-

вельно-монтажних робіт може здійснюватися двома методами: за еле-

ментами витрат і в міру виконання обсягу будівельних робіт. Метод

оплати робіт вибирає інвестор за узгодженням з установою банку.

При фінансуванні будівництва за елементами витрат всі витрати

оплачуються з рахунка, на якому акумулюються кошти, призначені

на фінансування капітальних вкладень, з наступним їх списанням на

рахунок відповідних джерел, що виділяються на капітальні вкладен-

ня. При цьому у складі витрат на виконання відповідних видів капі-

тальних вкладень оплачуються витрати на підготовку проектно-

кошторисної документації, придбання устаткування і будівельних

матеріалів, виплачується заробітна плата працівникам будівництва

тощо.

Будівельно-монтажні роботи в міру їх фактичного виконання оп-

лачуються, як правило, щомісяця за платіжними дорученнями інвес-

тора, які виписуються на підставі актів (рахунків), що складаються

на виконувані обсяги робіт. Кошти в цьому разі перераховуються

з рахунка з обліку коштів на цю мету із наступним їх списанням на

рахунок з обліку відповідного виду джерел фінансування капіталь-

них вкладень.

При змішаному способі будівництва виконувані роботи оплачу-

ються так: за роботи, виконані господарським способом, — у тако-

му ж порядку, як при господарському способі, а за роботи, виконані

підрядним способом, — як при підрядному способі.

Завершені будівництвом, оплачені за рахунок відповідних джерел

і прийняті в експлуатацію об’єкти оприбутковуються до складу ос-

новних фондів.