- використовування чеків "Житло" і "Майно";

- будівництва "мало кімнатних квартир";

- застави наявної нерухомості як внески або майбутні платежі.

Як інвестори житлового будівництва можуть виступати і підприємства в пайовій або повній участі покупки квартир для своїх працівників.

3. 2. Конструктивна ідея

У даний час великопанельні будинки, що зводяться в республіці, не відповідають сучасним містобудівним і соціальним вимогам. Вони виявилися неконкурентоздатними на внутрішньому ринку будівельної продукції.

Основні недоліки великопанельного житлового будівництва:

- конструктивне рішення будівлі обмежує можливість створення планування квартири, що відповідає сучасним вимогам, не дозволяє оперативно змінювати набір і співвідношення квартир залежно від демографічних вимог;

- матеріаломісткість, що впливає на технічні показники великопанельного житла. На 1 м2 загальній площі витрачається до 0, 85 м3 збірного залізобетону. Звідси велика маса будівель - до дві тонн на 1 м2 загальній площі;

- значна енергоємність виробництва збірних залізобетонних виробів КПД, що в умовах економічної кризи істотно збільшує вартість житла. Витрата теплової енергії на термообробку 1 м3 виробів складає в середньому по міністерству 0, 37 Гкал;

- низька звукоізоляція стін, перегородок і перекриттів будинків КПД, а також теплозахисні властивості захищаючих конструкцій не забезпечують відповідні вимоги по комфортності мешкання;

- велика номенклатура збірних виробів.

Враховуючи об'єктивні недоліки традиційного КПД і нові економічні умови, назріла гостра необхідність внести в масове повнозбірне житлове будівництво істотні зміни.

Основні зміни повинні зачіпати конструктивну систему житлових будинків з метою підвищення їх конкурентоспроможності.

Науково-дослідний і проектно-технологічний інститут стройиндустрии (НІПТІС) Мінстройархитектури Республіки Білорусь запропонував модернізовану конструктивну систему житлових будівель "Новий Будинок". Суть полягає в тому, що традиційний несучий остов каркаса (зовнішні і внутрішні стіни) замінюється на збірні двоповерхові бесконсольные колони і багатопустотні плити перекриттів. Роль ригелів виконують монолітні ділянки перекриттів, що розміщуються в створах колон і мають висоту, рівні висоті плит перекриттів. Зовнішні стіни навісні і можуть виконуватися зі всіляких видів панелей і мелко- штучних матеріалів (цеглина, блоки) з необхідним значенням термічного опору. Перегородки виконуються з різних легенів матеріалів (газосилікат, газопінобетон і ін.). Таким чином, внутрішній простір корпусу вільний від несучих панелей внутрішніх стін, що дозволяє виконати будь-яке планування квартир. В перших поверхах легко розміщуються вбудовані приміщення різного призначення. Замість горищних приміщень можливий пристрій мансарди. Пропонована конструктивна система задовольняє сучасним вимогам, має нагоду планування квартир за бажанням замовника, можливість раціонального і гнучкого використовування простору перших поверхів для розміщення в них приміщень соціально-побутового призначення без додаткового зміцнення несучих конструкцій, оптимальну ресурсоемкость і енергоємність, швидкість зведення, економічність, можливість замінити горищну будову на мансарди. Враховуючи можливість будувати житлові будинки будь-якої поверховості, з'являються передумови додати масовим забудовам індивідуальність, естетичність і комфортність.

Упровадження в будівельне виробництво житлового будинку названої конструктивної системи "Новий Будинок" є основою проекту підприємницьких намірів Могильовського заводу КПД.

Вживання конструктивного рішення забезпечує збільшення загальної площі базисного 80-квартирного житлового будинку серії 90-3 в 1,24 рази:

у традиційному виконанні 220,7 х 10 х 2 = 4414 м2

у модернізованому виконанні - 273, 66 х 10 х 2 = 5473,2 м2

5473,2 : 4414 =1,24 разу

де 10 - поверховість житлового будинку;

2 - кількість блоків на одному поверсі;

220,7 - корисна площа одного блоку серії 90-3;

227,63 - корисна площа одного блоку модернізованої серії 90-3.

У зв'язку з цим скорочується потреба в збірному залізобетону на 1 м2 корисній площі в наступних пропорціях:

Таблиця 4

Порівняльні дані витрати збірного залізобетону на 1 м2 корисній площі |

Зовнішні стіни | Отвори | Сходово-ліфтовий вузол | Внутрішні стіни

м3 ж/б | % | м3 ж/б | % | м3 ж/б | % | м3 ж/б | %

Блок-секція серії 90-3 (типова) | 0, 473 | 100 | 0, 166 | 100 | 0, 143 | 100 | 0, 2 | 100

Пропонований проект "Новий Будинок" | 0, 381 | 81 | 0, 134 | 81 | 0, 115 | 81 | 0, 05 | 25

За рахунок розширення корпусу житлового будинку і заміни внутрішніх стінних панелей на колони скорочується витрата залізобетону на 1 м2 корисній площі на зовнішні стіни, отвори, сходово-ліфтовий вузол на 19 %, внутрішні стіни – 75 %.

3. 3. Комерційна ідея

Суть комерційної ідеї полягає в активізації попиту населення республіки на житлі нового типу з урахуванням заходам, що вживаються Урядом, в залученні інших інвесторів, зацікавлених в ефективному розміщенні вільних грошових коштів, в забезпеченні стабільного зростання об'ємів будівництва силами Підприємства за рахунок виходу на конкурентний рівень з пропонованим проектом "Новий Будинок", який має ряд привабливих сторін для покупців, у тому числі вартість 1 м2, понижену в порівнянні з традиційним варіантом в розмірах, пропорційних зниженню витрати збірного залізобетону на 1 м2 корисній площі. Ці чинники сприятимуть поступовому переходу за межами 1997 року до рентабельного функціонування підприємства, освоєнню повного циклу "виробництво конструкцій - будівельна продукція", будівництву житлових будинків власними силами (або на пайових початках) на продаж. Упровадження "малих технологій" дозволить випускати продукцію, підвищеного попиту для продажу населенню і іншим юридичним особам.

3. 4. Виробнича ідея

Виробнича ідея полягає в тому, що Підприємство здатне освоїти в достатньо швидкі терміни без великих капвкладень випуск готової продукції для нового типу і вийти на ринок підрядних робіт не тільки усередині республіки, але і за її межу.

Цей проект дозволяє практично повністю використовувати виробничі потужності заводу по випуску панелей зовнішніх стін, плоских плит перекриттів, частково панелей внутрішніх стін для