КРИМСЬКИЙ АГРОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ”

НАЦІОНАЛЬНОГО АГРАРНОГО УНІВЕРСИТЕТУ

Свириденко Катерина Василівна

УДК 631.164.6:332.64

ГРОШОВА ОЦІНКА СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ УГІДЬ

СТЕПОВОЇ ЗОНИ КРИМУ ТА ЇЇ ВИКОРИСТАННЯ ДЛЯ

ПІДВИЩЕННЯ ЇХ ЕКОНОМІЧНОЇ ЕФЕКТИВНОСТІ

08.07.02 – економіка сільського господарства і АПК

АВТОРЕФЕРАТ

дисертації на здобуття наукового ступеня

кандидата економічних наук

Сімферополь – 2006

Дисертацією є рукопис

Робота виконана в Південному філіалі “Кримський агротехнологічний університет” Національного аграрного університету Кабінету Міністрів України

Науковий керівник: доктор економічних наук, професор

КАРАМАН Михайло Мінович,

Південний філіал “Кримський агротехнологічний університет” Національного аграрного університету,

завідувач кафедри економіки

Офіційні опоненти: доктор економічних наук, професор

ЄФРЕМОВ Олексій Володимирович

Національна академія природоохоронного і курортного будівництва, м.Сімферополь,

завідувач кафедри економіки і організації виробництва

доктор економічних наук, професор,
заслужений діяч науки і техніки

НОВІКОВ Юрій Миколайович,

Регіональний вищий навчальний заклад
“Кримський інженерно-педагогичний університет”, професор кафедри економіки

Провідна установа: Дніпропетровський державний аграрний

університет Міністерства аграрної політики

України, кафедра економіки, м. Дніпропетровськ

Захист відбудеться “ 11 ” січня 2007 р. о 9 годині на засіданні спеціалізованої вченої ради К 52.805.01 в Південному філіалі “Кримський агротехнологічний університет” Національного аграрного університету за адресою: 95492, м. Сімферополь, смт Аграрне, корп.1, ауд.501

З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Південного філіалу “Кримський агротехнологічний університет” Національного аграрного університету за адресою: 95492, м. Сімферополь, смт. Аграрне, корп.1

Автореферат розісланий 8 грудня 2006 р.

Вчений секретар

спеціалізованої вченої ради,

кандидат економічних наук С.Я. Дементьєва

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми дослідження. У ході проведення земельної реформи введений статус приватного землекористування, тому з'явилися власники, користувачі, орендарі землі, які за користування землею платять відповідну плату. При одержанні кредитів земля буде служити заставою, що гарантує повернення кредитів, і значно підвищить інвестиційну привабливість сільськогосподарського виробництва. Облік землі в складі основного капіталу сільськогосподарських підприємств, як і всіх інших засобів виробництва, є одним зі шляхів досягнення паритету цін між засобами виробництва й продукцією сільськогосподарського виробництва, тобто частка вартості землі повинна бути врахована при визначенні собівартості продукції. Всі ці завдання вирішує сучасна грошова оцінка землі.

За минулі, з початку економічної реформи роки, зроблені серйозні кроки до розуміння значення грошової оцінки землі в сільському господарстві. Постановою від 23 березня 1995р. №213 КМ України затвердив грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення, але вона базувалася на результатах експлуатації земель в інших економічних умовах з використанням минулих технологій. При впровадженні й розвитку земельного кадастру потреба у грошової оцінки виникає при зміні власника, що вимагає уточнення використовуваних методик оцінки земель сільськогосподарського призначення. У вересні 2002 року прийнята постанова КМ України “Про експертну грошову оцінку земельних ділянок”, а 9 січня 2003 року виданий Наказ №2 Держкомітету земельних ресурсів про “Порядок проведення грошової оцінки земельних ділянок”. Ці документи розвили далі положення Земельного кодексу України про грошову оцінку земельних ділянок. Грошова оцінка землі повинна виконувати основні функції регулювання земельних відносин. Проблеми оцінки земель і використання її результатів для підвищення ефективності сільськогосподарських підприємств досліджувалися в наукових працях таких вчених: Гайдуцького П.І., Драпіковського О.І., Карамана М.М., Кілочко В.М., Лисецького Л., Лихогруда М.Г., Лукінова І.І., Мессель-Веселяка В.Я., Михасюка І.Г., Новікова Ю.М., Новаковського Л.В., Богословського В.І., Пастушенко П.П., Пасхавера Б.Й., Саблука П.Т., Струміліна С.Г., Сухомліна С.Г., Третяка О.М., Федорова М.М., Черемушкіна С.Д., Шпичака О.І. та інших.

Проблема визначення реальної вартості ділянок землі сільськогосподарського призначення повинна бути вирішена з введенням, згідно Земельного кодексу, ринку землі. З'явиться необхідність визначати вартість землі не тільки за нормативною оцінкою, що у першу чергу враховує якість ґрунтів, але й використати ринкові методи оцінки, які визначаться факторами конкуренції. Дотепер питанням формування експертної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення як у теоретичному, так і у практичному аспектах, приділялося недостатньо уваги. Це серед інших є причиною продовження мораторію на купівлю-продаж таких земель. Тому необхідність у розробці нових аспектів й удосконаленні прийнятих методик на новій інформаційній базі з урахуванням ринкових відносин є нагальною потребою. Це необхідна умова захисту законних інтересів держави, всіх власників земель та інших суб'єктів правовідносин з питань оцінки земель. На рішення цих завдань спрямовані дослідження дисертаційної роботи, що визначає її актуальність і значимість.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Тема досліджень виконана відповідно до планів наукових досліджень кафедри економіки. Тема дослідження є складовою частиною плану науково-дослідної роботи Південного філіалу “Кримський агротехнологічний університет” Національного аграрного університету за проблемою “Розробка й наукове обґрунтування напрямків реформування АПК Криму в сучасних умовах виробництва”. Номер державної реєстрації 0102U000128. Виконується за завданням Міністерства агропромислового комплексу Криму.

Мета й завдання дослідження. Мета досліджень полягає в удосконаленні методичних підходів щодо грошової оцінки сільськогосподарських угідь степової зони, використанні результатів грошової оцінки в розкритті резервів підвищення економічної ефективності земель при їх експлуатації.

Зазначена мета обумовила необхідність розгляду й рішення в роботі наступних завдань:

- проаналізувати законодавчу й нормативно-правову базу оціночної діяльності при застосуванні до грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, показати необхідність уточнення використовуваних понятійного апарату й термінології грошової оцінки земель відповідно до класичних економічних теорій і міжнародних стандартів оціночної діяльності;

- довести гносеологічний зв'язок використовуваних методологій і методик грошової оцінки сільськогосподарських угідь із класичними економічними теоріями про земельну ренту, узагальнити теоретичні підходи до суті понять “рентна плата”, “чистий дохід”;

- провести аналіз існуючих методичних підходів до розробки грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення дохідним методом, як складової ефективності їх використання, та обґрунтувати аспекти подальшого вдосконалювання використовуваної методики оцінки, розробити методичні рекомендації щодо її вдосконалювання;

- розробити методики аналізу врожайності, що змінюється, і запропонувати варіанти врахування динаміки врожайності зернових культур, особливостей сівозмін, включаючи необхідність наявності чистих парів, на прибутковість і вартість земель сільськогосподарського призначення;

- обґрунтувати доцільність використання цін світових ринків на зернові культури при розрахунку вартості земельних ділянок, що дозволить оцінити ступінь розвитку й прозорості ринків зерна й земель сільськогосподарського призначення;

- проаналізувати можливості застосування геоінформаційних систем (ГІС) при грошовій оцінці земель і запропонувати варіант їх використання при розрахунку вартості земель підприємства;

- розробити прогнозні розрахунки вартості сільгоспугідь на основі чистого доходу від їх експлуатації, провести грошову оцінку земель сільськогосподарського підприємства на прикладі ДГ “Чорноморське” Сакського району АР Крим і запропонувати варіанти підвищення економічної ефективності шляхом їх раціонального використання.

Об'єктом дослідження є процес становлення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні в умовах економічних перетворень як елемент і складова частина ринкового процесу в АПК.

Предметом дослідження є сукупність теоретичних, методологічних, методичних і практичних аспектів грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та на основі результатів оцінки пошуки шляхів підвищення економічної ефективності їх використання.

Теоретичні й методологічні основи дослідження. Теоретичною й методологічною основою дослідження є діалектичний метод пізнання й системний підхід до вивчення економічних процесів, законодавча і нормативно-правова база, класичні економічні теорії, міжнародні норми оціночної діяльності з питань грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та праці вітчизняних і закордонних дослідників. У процесі роботи застосовані наступні методи економічних досліджень: абстрактно - логічний (при формулюванні вихідних принципів, теоретичних узагальнень, висновків і критичному аналізі результатів досліджень інших авторів), монографічний (при вивченні особливостей використання теорії земельної ренти, особливостей сільськогосподарського виробництва), економіко-статистичних й аналітичних порівнянь (оцінка ефективності експлуатації сільськогосподарських угідь), розрахунково-конструктивний і порівняльний (при порівнянні розрахункової вартості земель сільськогосподарського призначення по різних варіантах методики), графічний й аналітичний (зображення тенденцій й розрахунок рівнянь), геоінформаційних технологій (при зображенні картографічного матеріалу й створенні бази даних грошової оцінки земельних ділянок).

Необхідні обчислення та оформлення результатів дослідження проводилися за допомогою Pentium III у середовищі Windows-2000 з використанням стандартних програм Excel, Word, а також програми геоінформаційних систем Arc View 3x та інших.

Інформаційною базою дослідження служили Земельний кодекс і відповідні Закони України, Постанови Кабінету Міністрів України, офіційні матеріали Держкомітету статистики й Держкомітету земельних ресурсів, офіційні документи статистичної й бухгалтерської звітності досліджуваного підприємства, наукові видання науково-дослідних установ, монографії вітчизняних і закордонних вчених, наукові публікації в періодичних виданнях.

Наукова новизна отриманих результатів дослідження визначається обґрунтованістю теоретичних, методичних і прикладних положень, висновків і рекомендацій щодо грошової оцінки сільськогосподарських угідь, отриманих на підставі досліджень автора, і полягає в наступному:

уперше:

- запропонований, за допомогою коригуючих чистий дохід коефіцієнтів урожайності й зернової сівозміни, метод уточнення дохідності земельних ділянок і розрахунок їх ринкової вартості;

- виходячи із загальних пропозицій про можливості використання цін світових ринків на зернові культури, запропонована методика використання таких цін за допомогою коригувального коефіцієнта цін, що дозволяє оцінити прозорість і ступінь розвитку ринків продовольчого зерна і сільськогосподарських угідь;

удосконалені:

- методологічні підходи до дохідного методу грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення;

одержали подальший розвиток:

- доказ того, що в сучасній економічній ситуації в АПК України основним підходом при грошовій оцінці земельних ділянок сільськогосподарського призначення, є дохідний;

- теоретичне обґрунтування необхідності коректування понятійного апарату і термінології грошової оцінки сільськогосподарських угідь відповідно до класичних економічних теорій і міжнародних стандартів оціночної діяльності (JWSC й ін.);

- методика дохідного підходу оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення з урахуванням коригування чистого операційного доходу на частку чистих парів у сівозмінах за допомогою коефіцієнта чистих парів; вперше запропонована методика розрахунку значень цього коефіцієнту за статистичними даними, що дозволяє разом з коефіцієнтами врожайності й зернової сівозміни, визначати вартість земельних ділянок при формуванні ціни на них;

- практичне застосування для грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь і аналізу ефективності їх використання геоінформаційні системи;

- експертна грошова оцінка сільськогосподарських угідь підприємства, яка виконана в динаміці за період 2000-2004р р., а також за допомогою отриманої розрахункової дохідності аналіз ефективності використання угідь, який дозволяє намітити стратегію розвитку підприємства.

Практичне значення отриманих результатів. Теоретичні висновки й узагальнення дисертаційної роботи являють собою методичну основу в сфері визначення вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що може бути застосована при призначенні початкової ціни на земельних аукціонах, операціях купівлі-продажу, при визначенні орендної плати.

Практичне значення отриманих результатів полягає в можливості використання даних рекомендацій при вдосконалюванні методики експертної грошової оцінки з метою прогнозування реальної ринкової ціни на землі сільськогосподарського призначення.

На основі проведеного нами аналізу понятійний апарат і термінологія грошової оцінки земель можуть бути уточнені відповідно до класичних економічних теорій і міжнародних стандартів оціночної діяльності. Вони також можуть бути використані при розширенні законодавчої й нормативно-правової бази та подальшому вдосконалюванні методик оцінки.

Практична значимість обґрунтованих висновків і рекомендацій визначається пропозиціями щодо підвищення економічної ефективності використання сільськогосподарських угідь підприємств по їх дохідності в порівнянні з існуючою експлуатацією. Отримано акт про впровадження результатів закінчених наукових досліджень сільськогосподарським підприємством “Чорноморське” Сакського району АР Крим – дослідне господарство УААН, за №444 від 28.09.06р., очікуваний економічний ефект 100 тис. гривень.

Особистий внесок здобувача. Результати досліджень, які містять наукову новизну, отримані автором самостійно. По темі дисертації без співавторів опубліковано 10 робіт (обсягом 4,36 печ. аркуші) і 4 роботи опубліковані в співавторстві.

З наукових праць, опублікованих у співавторстві, у дисертації здобувач використав лише ті положення, які є результатом особистих досліджень.

Апробація результатів дисертації. Основні теоретичні положення й практичні результати дисертаційного дослідження пройшли апробацію на науково-практичних конференціях: Всеукраїнській міжвузівській науково-практичній конференції “Керування регіональним розвитком” (м. Сімферополь, 6 грудня 2002р.); Першій Кримській науково-практичній конференції “Стан і перспективи подальшого вдосконалення земельних відносин” (м. Сімферополь, 7-8 квітня 2004р.); Науково-практичній конференції “Ринкова трансформація економіки АПК” (м. Харків, 2004р.); Х ювілейному міжнародному науково-технічному симпозіумі “Інформаційний моніторинг навколишнього середовища” (м. Алушта, 6-11 вересня 2005р.); Міжнародній науково-практичній конференції вчених МАДИ (ГТУ), РГАУ-МСХА ЛНАУ “Економіка й керування” (Москва-Луганськ, 18-19 січня 2006р.); II Міжнародній науково-практичній конференції “Дні науки-2006” (м. Дніпропетровськ, 17-28 квітня 2006р.).

Публікації. За результатами виконаних досліджень самостійно й у співавторстві опубліковано 14 наукових праць загальним обсягом 5,1 друк. аркушів (10 – без співавторів й 4 – у співавторстві), з них 9 у спеціалізованих журналах і збірниках, включених у перелік ВАК України.

Структура дисертації. Дисертаційна робота складається зі змісту, вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел (169 найменувань) і додатків. Обсяг рукопису 165 сторінок комп'ютерного набору, ілюстрованих 30 таблицями, 14 рисунками, 25 додатками.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИССЕРТАЦИОНОЙ РОБОТИ

У вступі обґрунтована актуальність теми, відзначений її зв'язок з науковими програмами, планами, темами, сформульовані мета й завдання, визначені об'єкт, предмет дослідження і практичне значення отриманих результатів, відображені їх апробація й особистий внесок здобувача.

У першому розділі “Теоретичні й методологічні основи грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення” досліджуються законодавча й нормативно-правова база оціночної діяльності в Україні, її стан, відповідність етапу економічних перетворень у сільськогосподарському виробництві й АПК.

Аналізуючи можливості нормативного методу оцінки орних земель в Україні, ми провели розрахунок грошової оцінки ріллі в 1995 – 2002рр. по офіційним статистичним даним і по алгоритму нормативного методу. Результати розрахунків представлені на рис.1, на якому зображені залежності зміни значень грошової оцінки ріллі в 1995-2002р р. Основною лінією представлена зміна вартості ріллі при індексуванні розрахункового нормативного значення 1995р; пунктирною – зміна вартості ріллі при розрахунку по формулах нормативного методу. Таким чином, аналізуючи отримані результати, зробити висновок про справедливість застосовуваних методів на тривалі проміжки часу дуже важко. Так само досить проблематично даними розрахунковими методами визначати реальну вартість земельних ділянок, величину орендної плати за користування землею й проводити оподатковування зазначених видів діяльності.

Рис.1. Зміна значень грошової оцінки ріллі по роках (1995-2002).

Далі проведене дослідження класичних економічних теорій і розглянутий зв'язок з ними законодавчої і нормативно-правової бази в Україні. Доведено, що теорія граничної корисності, доповнена теорією використання простору, стала базою при розробці методологій і стандартів у розвинених капіталістичних країнах, а її понятійний апарат і принципи використаються в цей час у світових стандартах. Нормативно-законодавча база в Україні починає використовувати принципи теорії граничної корисності і міжнародних стандартів, але при цьому широко присутні модифіковані, у свій час, політекономією соціалізму поняття теорії трудової вартості, що не вписуються в ринкову економіку.

Методологічні підходи до експертної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, використовувані в законодавчій і нормативно-правовій базі, вимагають подальшої розробки й удосконалення при створенні методик для оцінювачів. Подальше вдосконалення може бути виконано корегуванням розрахункових залежностей для визначення очікуваного чистого річного доходу від земельних ділянок, застосуванням при розрахунках світових цін на зернові культури.

Підставою для розрахунків економічної ефективності угідь по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються практично на всіх ґрунтах й являються стратегічною продукцією. Чистий операційний річний дохід може бути розрахований по формулі:

, (1)

де  – урожайність зернових у розглянутому році, ц/га;  – поточна ціна реалізації центнера зерна, грн/ц;  – виробничі витрати на гектар, грн/га.

У рівнянні (1) є три параметри, від яких залежить чистий дохід. Багато факторів впливає на врожайність: якість ґрунту, кліматичні й погодні умови, застосування без порушень раціональних технологій і т.ін. Маючи статистичний матеріал за тривалий період, можна побічно врахувати інтегральний вплив цих факторів і відкоригувати річний чистий дохід, знайти очікуваний річний дохід. Поточна ціна реалізації відображає вплив ринку зерна (попит-пропозиція), його прозорість, економічну ситуацію в країні. Загальна сума виробничих витрат залежить від технологічного рівня сільськогосподарського виробництва й інтегровано враховує всі витрати на виробництво. Залежно від мети дослідження, виділяючи ті або інші витрати в окрему складову, можна аналізувати величину груп витрат.

Пропонується для вдосконалення методики експертної грошової оцінки сільськогосподарських угідь і її використання для підвищення економічної ефективності взяти за основу розрахунків методику, затверджену Кабінетом Міністрів України, але розвити її й внести корективи:

1) При розрахунку очікуваного чистого річного доходу передбачається використати коригувальні коефіцієнти, запропоновані після аналізу економічної ефективності використання сільськогосподарських угідь підприємством степової зони Криму на підставі його діяльності по виробництву зернових протягом тривалого часу.

2) При експертній грошовій оцінці сільськогосподарських угідь урахувати вплив на дохідність особливостей сівозміни, наявність у них чистих парів. Аналіз динаміки врожайності за тривалий період інтегровано дозволяє врахувати багатофакторний вплив на родючість ґрунтів.

3) При використанні світових цін на зернових ринках буде оцінений ступінь розвитку й прозорості зернового ринку в країні.

Удосконалена методика експертної грошової оцінки сільськогосподарських земель й її використання для підвищення їхньої економічної ефективності може бути використана як у конкретних господарствах, так й у Міністерствах і відомствах для проведення аналогічних розрахунків.

У другому розділі дисертації “Розробка основних аспектів удосконалювання методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення” досліджені використовувана термінологія й понятійний апарат грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та доведена необхідність їх наближення до міжнародних стандартів оцінки. Очевидна необхідність дотримання в законодавчій і нормативно-правовій базі концептуальної спільності підходів і принципів, визнаних у міжнародній практиці, а також рекомендованих методів, моделей і процедур оціночної діяльності. Міра розходження й деталізації національних стандартів повинна визначатися реально існуючою національною специфікою законодавчого та економічного розвитку, яка склалася системою регулювання державою оціночної діяльності.

Величина отриманої врожайності вирощуваних сільськогосподарських культур, у тому числі й зернових, залежить від багатьох факторів впливу на неї. Деякі з факторів змінюються в довгостроковому періоді, інші – у короткостроковому. Докладний облік амплітуди й періодичності мінливості факторів становить безсумнівний інтерес при розробці стратегії в АПК та агротехнологій, але це складний і трудомісткий процес. При розрахунку прибутковості сільськогосподарських угідь з метою визначення їх вартості в цьому немає необхідності. Важливим є, насамперед, урахування результатів виробничої та економічної діяльності в їх динаміці за декілька попередніх розрахункам років.

Тому, маючи дані звітно-статистичного матеріалу по розглянутих угіддях району за кілька попередніх років, можна інтегровано врахувати вплив всіх перерахованих факторів на дохідність конкретних полів, використовуючи наступне рівняння:

, (2)

де  – урожайність року, що передує розрахункам чистого операційного доходу земельної ділянки, ц/га;  – середня врожайність за період, що передує розглянутому, по якому є статистика, ц/га.

Наявність чистих парів відповідно до використовуваної сівозміни знизить чистий дохід від земельної ділянки за розглянутий період. Це повинно бути враховано при розрахунку вартості ділянки дохідним методом у будь-який поточний рік. Частота під паром ділянки вибирається, в ідеальному випадку, агрономом відповідно до використовуваних технологій. Тому пропонований коефіцієнт парів розраховується по наступній залежності:

Кn = 1 – gn, (3)

де gn= – частка чистих парів у розглянутому періоді.

У загальному випадку коефіцієнт парів, що враховує зниження чистого доходу через наявність парів, може бути розрахований і по наступній залежності:

Кп= ,

де  – площа всіх К ділянок, що перебували під парами за розглянутий період, га;  – площа всіх n ділянок, що експлуатувалися за розглянутий період, га;  – час розглянутого періоду в роках тому, що сільськогосподарське виробництво має річну циклічність.

На величину дохідності земельних ділянок сільськогосподарського призначення впливає не тільки зміна врожайності за різними причинами і наявність чистих парів, але зміна зернових культур у сівозміні і якість вирощуваної продукції тому, що ціна зернових різного виду і якості на ринку щорічно встановлюється різна. Це вплине, безумовно, на дохідність експлуатованих ділянок і вартість, розраховану дохідним підходом, що може бути враховано введенням коригувального коефіцієнта зернової сівозміни – Кз с., запропонованого нами. На реалізаційну ціну зернових на ринку серед всіх факторів першими виявляються призначення товару і його якість. Адже зрозуміло, що товарне зерно й посівний матеріал одного і того сорту мають різну ціну. Так, в 2002 році в Криму при ціні товарної озимої пшениці 405 грн/т, посівний матеріал коштував по 810 грн/т, тобто в 2 рази дорожче. Виходить, що дохідність ділянок, на яких виріс цей посівний матеріал, буде майже в 2 рази вища, на перший погляд. Але чи повинна бути також майже в 2 рази вище вартість цих земельних ділянок? Всі площі використати для вирощування посівного матеріалу не виходить з економічних міркувань і через величину попиту на посівний матеріал. Ринку в значно більшій мірі необхідно товарне зерно. Тому, на наш погляд, розраховувати вартість земельних ділянок дохідним методом треба по масовому виробництву зернових. І якщо більше ефективний виробник, змушений з якихось причин продавати земельні ділянки, на яких виріс якісний посівний матеріал, то ринок відкоригує їх ціни через те, що при експертній оцінці розраховується вартість, яку ринок за своїми законами перетворює в ціну.

Запропонований коригуючий коефіцієнт зернової сівозміни – Кз с. може бути розрахований по наступній залежності:

Кз с. = , (4)

де Цср – ціна реалізації зернових по господарству в розглянутому році, грн/ц; Цi – ціна реалізації з розглянутої земельної ділянки вирощеної на ньому зернової культури, грн/ц.

Значення коефіцієнта зернової сівозміни більше 1 виходить для тих випадків, коли з самих різних причин, перерахованих вище, господарство змушене вироблять більше дешеву продукцію. Значення менш 1, іноді значно, виходить при вирощуванні високосортного посівного матеріалу. При цьому у величині високої дохідності матеріалізується підприємницька ініціатива, культура виробництва й оптимальні технології вирощування зернових.

Пропонуючи реалізацію інвестиційних програм з використанням сільськогосподарських угідь під багаторічні насадження (виноградники, сади) або однорічні і дворічні культури, автори завжди відзначають той факт, що земля в якості капіталу повинна бути присутня у таких проектах. При цьому завжди порівнюється вартість земель сільськогосподарського призначення і іншого призначення з зарубіжними аналогами. Існує різниця в ціні на зернові культури на внутрішньому й світовому ринках продовольства. Тому ми вважаємо, що доцільно використати для оцінки як капіталовкладення досить стабільні ціни світового ринку. Це, по-перше, робить землю не тільки засобом виробництва, отриманим від природи й поліпшеним людиною, але й значним внутрішнім ( невивозним з країни), потребуючим свій відсоток прибутку, капіталом. По-друге, дасть можливість найбільше об'єктивно з погляду експлуатації земельних ресурсів оцінити раціональність і прибутковість інвестиційних проектів і існуючих варіантів експлуатації сільськогосподарських угідь. Викладені фактори ми пропонуємо врахувати коефіцієнтом цін, що виражається відношенням світових реалізаційних цін на зернові до цін на внутрішньому ринку:

. (5)

Цей коефіцієнт цін ураховує внутрішні особливості сільськогосподарського виробництва країни розглянутого року (зміна цін на паливно-мастильні матеріали, розвиток і прозорість внутрішнього зернового ринку, успішність державного економічного регулювання сільськогосподарського виробництва й ринку та інші). Порушення технологій, які ведуть до зниження родючості ґрунту й зниженню якості продукції, дозволяло зменшити витрати й торгувати за демпінговими цінами. Про завтрашній день ніхто не думає, тому що у землі немає на сьогодні справжнього власника. Чим далі по величині коефіцієнт цін від 1, тим більше несприятливий стан справ в економіці АПК і країни в цілому. Наближення його значення до 1 сигналізує про тенденції в позитивному напрямку.

З урахуванням всіх розглянутих коефіцієнтів кінцева формула для розрахунку очікуваного чистого операційного доходу від земельної ділянки виглядає так:

. (6)

В залежності від виду та мети розрахункової вартості, експерт визначається зі значеннями коефіцієнтів. При відсутності статистичних даних по конкретній ділянці можливо буде скористатися такими даними по регіону для аналогічних земельних ділянок.

Залежно від оцінюваної земельної ділянки сільськогосподарського призначення, цілей оцінки й виду обумовленої вартості чистий операційний дохід може бути розрахований по залежності (6), а вартість по формулі:

, (7)

де  – поточна вартість земельної ділянки, грн/га;  – чистий операційний або рентний річний дохід, грн/га;  – ставка капіталізації.

Запропоновані коригувальні коефіцієнти вибираються експертом залежно від попередньої експлуатації земельної ділянки, значення цих коефіцієнтів розраховуються за статистичним даними або вибираються по методу аналогій.

Керування сучасним великим сільськогосподарським підприємством неможливо без автоматизації процесів збору, обробки й подання інформації про стан земель. Об'єктом нашого дослідження є оцінка ефективності використання сільськогосподарських угідь, обумовлена економічним показником – доходом з використанням аналізу просторових і кореляційних залежностей між родючістю, яка виявлена врожайністю, і дохідністю земельних ділянок, методом геоінформаційних систем (ГІС). Можливості ГІС-технологій при оцінці ефективності використання земель дозволяють: розробляти методи збору й аналізу даних про стан родючості земель; створювати ефективні бази картографічних і семантичних даних для інформаційного забезпечення оцінки ефективності використання земель. Такі бази після їхнього створення складуть основу прозорого інформаційного забезпечення ринку сільськогосподарських земель, який розвивається. На основі використання ГІС представляється можливість аналізувати дані в середовищі ГІС і надавати їх у формі, яка дозволяє оперативно коректувати вартість земель сільськогосподарського призначення і робити висновки про економічну доцільність їх використання.

Технологія обробки і надання земельно-оціночної документації наведена на рис.2.

Рис.2.Технологічна схема використання ГІС-технології в оцінці землі.

Удосконалена методика експертної грошової оцінки сільськогосподарських угідь легко вбудовується в схему інформаційного забезпечення оцінки, а динамічно обновлювані результати дозволять вчасно приймати рішення.

За допомогою вдосконаленої методики експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення може бути визначена вартість земельних угідь і результати такої оцінки використані при визначенні шляхів підвищення ефективності їх використання.

Третій розділ “Грошова оцінка вартості сільськогосподарських угідь підприємства і розробка стратегії їх раціонального використання з застосуванням геоінформаційних технологій” присвячений дослідженню основних аспектів удосконалювання методики експертної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та питанням стратегії їх раціонального використання з метою підвищення економічної ефективності. Дослідження проведене по внутрішньогосподарській документації, статистичній звітності й іншим матеріалам дослідного господарства “Чорноморське” Кримського інституту агропромислового виробництва Української Академії Аграрних Наук (далі ДГ “Чорноморське” УААН), яке розташовано в Сакському районі АРК. У розглянутий нами період 2000-2004 роки ДГ “Чорноморське” УААН є великим сільськогосподарським підприємством, що виробляє зернові культури, і типовим по кліматичним умовам і застосовуваним агротехнологіям для степової зони Криму. ДГ “Чорноморське” розташовано на сході Сакського району АРК, у центральній частині півострова, у ландшафтній зоні дійсних степів. Загальна площа землекористування господарства в поточному стані на час дослідженнястановить – 10891га, у тому числі: ріллі – 5530га, пасовищ – 4403га.

Маючи статистичні дані по врожайності за кілька років, можна інтегровано врахувати впливи перерахованих вище факторів на чистий річний дохід коригувальним коефіцієнтом урожайності, який можна визначити по формулі (2). Коефіцієнт урожайності, що розрахований по динаміці урожайності з земельної ділянки, на нашу думку врахує побічно зміни родючості ґрунту, клімату, про що свідчать дані табл.1 по ДГ “Чорноморське”.

Таблиця 1

Зміна урожайності зернових культур по сівозмінах
ДГ “Чорноморське” Сакського району АРК в 2000-2004 рр.

Роки | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | середня 2000-2004 | Ку

Сівозміна | Урожайність зернових по сівозмінах, ц/га

ПСО-1 | 20,00 | 21,80 | 23,90 | 12,75 | 17,70 | 19,23 | 0,92

ПСО-2 | 12,20 | 19,50 | 20,10 | 7,25 | 21,10 | 16,03 | 1,30

ПСО-3 | 21,00 | 21,60 | 17,86 | 5,90 | 13,50 | 15,97 | 0,84

ПСО-4 | 24,50 | 14,35 | 23,70- | - | - | - | -

КСО-1 | 32,00 | 23,50 | 19,60 | 6,80 | 18,17 | 20,01 | 0,91

КСО-2 | 31,80 | 31,90 | 26,60 | 10,90 | 22,10 | 24,66 | 0,90

КСО-3 | 25,40 | 27,4 | 17,40 | 12,30 | 23,60 | 21,22 | 1,11

КСО-4 | 22,40 | 25,60 | 27,40 | 10,40 | 25,30 | 22,22 | 1,14

КСО-5 | 21,90 | 25,00 | 16,00 | 12,30 | 22,40 | 19,52 | 1,15

КСО-6 | 26,72 | 27,2 | 23,70 | 9,50 | 23,50 | 22,12 | 1,06

КСО-7 | 4,50 | 12.70 | 21,30 | - | - | - | -

КСО-8 | 4,50 | - | 30,3 | 17,60 | - | - | -

У третьому розділі наведений розрахунок всіх запропонованих нами коефіцієнтів. На рис.3 зображена картограма коефіцієнта врожайності. Таким чином, розраховані значення коефіцієнтів дозволяють відкоригувати річний чистий дохід. Результати розрахунку вартості угідь з урахуванням коефіцієнта врожайності наведені в табл.2.

Таблиця 2

Розрахунок вартості сільськогосподарських угідь ДГ “Чорноморське” Сакського району АРК з урахуванням особливостей експлуатації сівозмін в 2000-2004рр. за економічними показниками 2004р.

Номер
сівозміни | чистий
доход по (1) | Ку | Вартість угідь із (2) | Кп | Вартість угідь із (3) | Кз. с. | Вартість угідь із (4)

ПСО-1 | 1179,0 | 0,92 | 7331,2 | 0,83 | 6001,9 | 0,49 | 2940,9

ПСО-2 | 515,0 | 1,30 | 4463,3 | 0,90 | 4017,0 | 0,92 | 3696,6

ПСО-3 | 2205,0 | 0,84 | 12348,0 | 0,74 | 9137,0 | 0,27 | 2467,1

КСО-1 | 443,0 | 0,91 | 2687,5 | 0,93 | 2499,4 | 0,92 | 2299,4

КСО-2 | 175,0 | 0,90 | 1050,0 | 0,83 | 871,5 | 1,39 | 1211,4

КСО-3 | 1572,0 | 1,11 | 11632,0 | 0,80 | 9306,2 | 0,49 | 4560,0

КСО-4 | 1685,0 | 1,14 | 12806,0 | 0,85 | 10885,1 | 0,49 | 5333,7

КСО-5 | 1492,0 | 1,15 | 114387 | 0,49 | 5604,9 | 0,49 | 2746,4

КСО-6 | 1565,0 | 1,06 | 11059,3 | 0,82 | 9068,6 | 0,49 | 4443,6

У розрахунку вартості сільськогосподарських угідь при існуючому способі експлуатації прийняли значення ставки капіталізації Ск = 0,15, виходячи з міркувань про те, що за 2004 фінансовий рік банки кредитували сільське господарство під 18 % річних під заставу оборотних коштів. За нашим переконанням – земля – нерухомість, оцінювана як капітал, має меншу кількість ризиків, які необхідно врахувати, що дає можливість очікувати зниження процентної ставки хоча б до рівня 15 % річних.

При аналізі таблиці 2 підтверджуються наші висновки про необхідність при розрахунку вартості земель сільськогосподарського призначення дохідним методом у формулі (7) використати не чистий дохід поточного року, а відкориговану з урахуванням особливостей експлуатації за останні роки, по яких є статистичні дані, очікувану дохідність по залежностям (2), (3), (4). Залежність вибирається для конкретної земельної ділянки і її характеристик. З таблиці 2 очевидно, що при дуже великому розкиді значення чистого доходу за 2004 рік вартість сільгоспугідь вирівнюється до реальних величин. Розкид по сівозмінах від 1211,4 грн/га до 5333,7 грн/га вже пояснимо якістю земель – варто аналізувати якість ґрунту й приймати економічно обґрунтоване рішення про подальшу експлуатацію ділянок і сівозмін. Форс-мажорні обставини 2003р. незначно вплинули на значення вартості земель. Це підтверджує той факт, що такі роки не слід викидати з економічних розрахунків, заснованих на статистиці декількох останніх років. Такі роки з життя сільгоспвиробників і нашої не в наших чинностях виключити.

Порівняльний аналіз економічної ефективності використання земельної ділянки в плині тривалого періоду часу, дозволяє оцінити ефективність існуючого використання і потенційну ефективність можливо більш раціональних варіантів використання.

Рис.3. Картограма коефіцієнта врожайності ДГ “Чорноморське” Сакського району АРК по розрахункам 2004 року.

На підставі отриманих даних був проведений розрахунок чистого доходу, одержуваного від експлуатації орних земель ДГ “Чорноморське” за кожний рік періоду з 2000 по 2004 роки по кожній сівозміні. У додатку представлені результати розрахунку чистого операційного доходу за розглянутий період у різних варіантах. Для здійснення переходу від розрахованого чистого операційного доходу до отриманої дохідності відповідно до формули (6), у якій коефіцієнт цін дорівнює Кц = 1, зроблені розрахунок й обґрунтування застосовуваних коригувальних коефіцієнтів для всіх сівозмін за розглянутий період часу. Коефіцієнт урожайності, представлений картограмою на малюнку 3, виконаної за допомогою ГІС-технології. Аналогічні розрахунки були проведені по визначенню величин інших коефіцієнтів.

За допомогою програми Excel зроблений розрахунок дохідності кожної сівозміни ПСО 1-4, КСО 1-8 за кожний рік періоду 2000-2004рр., отримані результати представлені в табл.3, що є результуючою в пропонованій методиці розрахунку й аналізу дохідності експлуатації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (ПСО 1-4 і КСО 1-8) ДГ “Чорноморське”. Динаміка зміни дохідності сівозмін ПСО-1 – ПСО-3 показана на мал.4. Чітко простежується тенденція до зниження дохідності. Якщо виключити дані форс-мажорного 2003 року, що на малюнку показано пунктирною лінією, то це стає очевидним.

Рис 4. Динаміка дохідності сівозмін ПСО-1–ПСО-3 ДГ “Чорноморське” в
2000–2004 рр.

Таблиця 3

Результати розрахунку прибутковості сівозмін ОХ “Чорноморське” АР Крим за 2000-2004 рр.

Номер

сівозміни | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004

КУ | КЗ.С. | ЧД | Д | КУ | КЗ.С. | ЧД | Д | КУ | КЗ.С. | ЧД | Д | КУ | КЗ.С. | ЧД | Д | КУ | КЗ.С. | ЧД | Д

ПСО-1 | 1,04 | 1,13 | 553,0 | 520,0 | 1,13 | 1,00 | 473,0 | 454,0 | 1,24 | 0,85 | 432,0 | 429,0 | 0,66 | 1,38 | 230,0 | 172,0 | 0,92 | 0,49 | 1179,0 | 415,0

ПСО-2 | 0,76 | 1,13 | 337,0 | 232,0 | 1,22 | 1,00 | 423,0 | 439,0 | 1,25 | 0,66 | 528,0 | 528,0 | 0,45 | 0,47 | 603,0 | 105,0 | 1,3 | 0,92 | 515,0 | 480,0

ПСО-3 | 1,31 | 1,13 | 580,0 | 687,0 | 1,35 | 0,50 | 1293,0 | 742,0 | 1,12 | 0,85 | 296,0 | 265,0 | 0,34 | 1,06 | 197,0 | 58,0 | 0,84 | 0,27 | 2205,0 | 390,0

ПСО-4 | 1,17 | 0,56 | 1638,0 | 1533,0 | 0,69 | 1,00 | 311,0 | 182,0 | 1,14 | 0,79 | 350,0 | 252,0 | - | -

КСО-1 | 1,60 | 0,56 | 2138,0 | 1533,0 | 1,17 | 1,00 | 510,0 | 507,0 | 0,97 | 0,66 | 515,0 | 264,0 | 0,34 | 1,06 | 227,0 | 67,0 | 0,91 | 0,92 | 443,0 | 289,0

КСО-2 | 1,29 | 1,13 | 879,0 | 795,0 | 1,29 | 0,79 | 1072,0 | 929,0 | 1,08 | 0,40 | 1558,0 | 538,0 | 0,44 | 1,17 | -74,0 | - | 0,90 | 1,39 | 175,0 | 171,0

КСО-3 | 1,20 | 0,56 | 1698,0 | 913,0 | 1,30 | 0,79 | 921,0 | 804,0 | - | - | 0,58 | 1,06 | 410,0 | 207,0 | 1,11 | 0,49 | 1572,0 | 667,0

КСО-4 | 1,00 | 0,56 | 1497,0 | 671,0 | 1,15 | 0,50 | 555,0 | 271,0 | 1,23 | 0,79 | 495,0 | 490,0 | 0,47 | 0,47 | 865,0 | 157,0 | 1,14 | 0,49 | 1685,0 | 734,0

КСО-5 | 1,12 | 1,13 | 605,0 | 613,0 | 1,28 | 0,79 | 840,0 | 723,0 | 0,82 | 0,66 | 444,0 | 192,0 | 0,63 | 1,17 | -84,0 | - | 1,15 | 0,49 | 1492,0 | 570,0

КСО-6 | 1,21 | 1,13 | 739,0 | 808,0 | 1,23 | 1,00 | 590,0 | 617,0 | 1,07 | 0,79 | 428,0 | 311,0 | 0,43 | 1,17 | -65,0 | - | 1,06 | 0,49 | 1565,0 | 634,0

КСО-7 | 0,35 | 1,46 | -83,3 | - | 0,99 | 0,79 | 669,0 | 445,0 | 1,66 | 0,85 | 182,0 | 205,0 | - | - | - | -

КСО-8 | 0,23 | 1,46 | -83,3 | - | - | - | - | - | 1,73 | 0,79 | 1774,0 | 1940,0 | 1,01 | 1,38 | 317,0 | 362,0 | - | -

Примітки: 1. Коефіцієнт чистих парів по роках прийнятий рівним відповідно наступним середнім значенням: 2000р. – 0,8; 2001р. – 0,85; 2002р. – 0,8; 2003р. – 0,82; 2004р. – 0,78

ВИСНОВКИ

Основні теоретичні положення дослідження і сформульованих практичних рекомендацій полягають в наступному:

1. Відсутність плану реформування економічних відносин в АПК України на початковій стадії перетворень, повільне створення законодавчої і нормативно-правової бази в сфері регулювання взаємодії в аграрному виробництві привело до введення, а потім продовження дотепер мораторію на купівлю-продаж сільськогосподарських земель. Це стало причиною повільного приходу ефективного власника, заниженню орендної плати, недобору платежів у бюджет, непрозорої концентрації земельних ділянок та інших негативних наслідків. Одним з найголовніших напрямків реформування економічних і земельних відносин в АПК є всебічне забезпечення законодавчої і нормативно-правової бази, особливо в області грошової оцінки