Перш ніж прийняти рішення про надання в оренду державного чи комунального майна слід звернути особливу увагу на вирішення наступних організаційних та майнових відносин між орендодавцями та орендарями:—

визначити об'єкт оренди (цілісні майнові комплекси; грошові кошти та цінні папери; нерухоме майно; окреме індивідуально визначене майно та май-но, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених в процесі приватизації). Існує майно, яке не може бути об'єктом оренди: майно підприємств, діяльність яких пов'язана з обігом наркотичних засобів, психо-тропних речовин, їх аналогів і прекурсорів, виготовленням і реалізацією вій-ськової зброї та боєприпасів до неї, видобуванням бурштину, охороною окремих особливо важливих об'єктів права державної власності, перелік яких визначається встановленим Кабінетом Міністрів України порядком, а також діяльність, пов'язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних, су-дово-психіатричних експертиз та розробленням, випробуванням, виробництвом та експлуатацією ракет-носіїв, у тому числі з їх космічними запусками із будь-якою метою, може здійснюватися тільки державними підприємствами та організаціями;—

визначити, хто може бути орендодавцем та орендарем державного чи комунального майна Орендодавцями можуть бути: Фонд державного ма-йна України, його регіональні відділення та представництва — щодо цілісних майнових комплексів та нерухомого майна, що є державною власністю; орга-ни, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та орга-нами місцевого самоврядування управляти майном — щодо цілісних май-нових комплексів підприємств та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підпри-ємства — щодо окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого), а з дозволу вищевказаних органів — також щодо структурних підрозділів під-приємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна. Орендарями можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підпри-ємства, його структурного підрозділу; юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства; фізичні особи (останні до укладення договору оренди дер-жавного майна зобов'язані зареєструватись як суб'єкти підприємницької діяль-ності);—

передбачити у договорі істотні умови. Істотні умови договору оренди державного та комунального майна передбачають зазначення: об'єкту оре-нди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); терміну, на який укла-дається договір оренди; розміру орендної плати з урахуванням її індексації; порядку використання амортизаційних відрахувань та відновлення орендова-ного майна, умов його повернення; виконання зобов'язань; відповідальності сторін; страхування орендарем орендованого ним майна; обов'язків сторін що-до забезпечення пожежної безпеки орендованого майна (слід отримати дозвіл в підрозділах пожежної охорони);—

зазначити необхідність проведення оцінки об'єкта оренди;—

визначити порядок передачі об'єкта оренди;—

врахувати вимоги щодо можливості суборенди (передача в суборенду цілісних майнових комплексів заборонена, а нерухоме та окреме індивідуальне визначене майно можна передавати в суборенду на строк, що не перевищу* терміну дії договору оренди, плата за суборенду цього майна не повинна пере-вищувати орендної плати орендаря);—

обумовити принципи, на яких припиняється договір оренди, та правові наслідки цього.

Щодо оцінки об'єкта оренди, яка передує укладенню договору оренди, їх вона здійснюється за методикою, визначеною Кабінетом Міністрів України

Оцінку вартості об'єкта оренди здійснює комісія, створена орендодавцем. Д складу комісії обов'язковим порядком включаються представники орендодавця та осіб, що бажають укласти договір оренди.

Розмір орендної плати державного майна також вираховується за методи кою, визначеною Кабінетом Міністрів України, а для об'єктів, що перебуванні у комунальній власності, — органами місцевого самоврядування.

Методикою, визначеною Кабінетом Міністрів України, слід керуватися як для визначення розміру плати за оренду цілісних майнових комплексів, такі за оренду окремого індивідуально визначеного та нерухомого державного май на. Вона також може застосовуватись для розрахунку плати за оренду кому-з пального майна, але за наявності рішення з цього приводу органів місцевого самоврядування.

Щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозді-лів та нерухомого майна, що є державною власністю, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), орендодавцями можуть бути Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва.

Зупинимося на випадках, коли підприємства, установи та організації сами можуть виступати орендодавцями.

Установи можуть виступати орендодавцями тільки щодо окремого індивідуально визначеного майна, і в цьому випадку розмір річної орендної плати повинен встановлюватись не менше 5% від вартості цього майна. Передача в оренду окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого) здійснюється орендодавцем — установою (підприємством) без погодження з органом, уповноваженим розпоряджатись цим майном.

На нерухоме майно (будівлю, споруду, приміщення) потрібно одержати дозвіл Фонду державного майна України, його регіонального відділення (представництва). Якщо ж майно перебуває у комунальній власності, то такий дозвіл може бути наданий установами, уповноваженими органами місцевого са-моврядування розпоряджатись цим майном.

У випадку оренди нерухомого майна орендна плата обчислюється, виходя-чи з вартості орендованого майна, визначеної експертним шляхом. При цьому слід врахувати орендну ставку.

Для орендодавців важливо врахувати, що при здачі в оренду нерухомого майна бюджетним установам, які, до речі, мають пріоритетне право на оренду нерухомого державного майна перед іншими заявниками, річна орендна плата повинна становити 1 гривню.

Зміна умови договору щодо ставок орендної плати може мати місце лише за погодженням сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передба-чених законодавчими актами України. Зміна